「经济」起拍价超7000万！北京二环内，成龙两套豪宅将被拍卖，原因是...

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开发商欠款强制执行，买了十几年的豪宅依法拍卖？

近日，北京市第二中级人民法院的一份判决书披露了巨星成龙的两套豪宅即将被依法拍卖的尴尬局面。

9月28日拍卖的两套豪宅分别位于北京二环东直门街那迦上院2号楼1001室和1002室。据渤海法律射击网报道，“娜迦上院99席是专门为顶级人士设计的。开发商以“为一群好朋友，找一群好邻居”的理念建造房屋，最小面积300平方米，最大面积600平方米。”

房子的主人是成龙，为什么因为开发商欠债而被拍卖？

据调查，由于该房产仍在开发商名下，且开发商鱼枷土地有限公司(以下简称鱼枷土地)涉及债务纠纷，“成龙大厦”也成为待处置资产之一。

根据法院的公开信息，那迦上院是为鱼枷土地开发的。【/S2/】2006年4月，成龙(陈港生)通过其子公司中泰国际集团有限公司(以下简称中泰成龙)购买了两套房产，总价为人民币3360万元。【/s2/】其中1300万元为买入价，2060万元为经纪公司杰基&:威利”授权他参加鱼枷地产娜迦上院背书。

从那以后，这两栋房子一直被成龙一家使用，林凤桥和陈祖明在他们逗留期间支付的水、电、气的物业费就是证明。但由于种种原因，中泰成龙公司十几年没有办理正常手续。

现在鱼枷地产名下的东直门内街9号娜迦上院部分房产和车位因债务纠纷已申请强制执行，成龙的这两套房子恰好在查封范围内。

2019年，成龙的子公司中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，要求停止执行两处房产和车位。之后，北京市第二中级人民法院裁定停止执行涉案房屋。

2020年6月，因开发商债务纠纷，田弘控股拒绝接受北京市第二中级人民法院一审判决，向北京市高级人民法院提起诉讼，要求撤销一审判决，中泰成龙公司提起的诉讼被驳回。

北京市高级人民法院认为，“中泰成龙公司未办理北京市东城区东直门内大街9号2号楼1001号、1002号房屋(以下简称涉案房屋)的产权证明，根据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理局、国家工商行政管理局联合发布的《关于规范房地产市场外商投资准入和管理的意见》，属于过错

另外，“根据陈港生提交的证据，涉案房屋已移交给陈港生，没有证据表明中泰成龙公司占用了涉案房屋。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件中的任何一个要件。同时，中泰成龙公司不符合《行政异议复议条例》第二十九条的规定，涉案房屋的执行不应停止。”

到目前为止，娜迦上院的99套豪宅中，有19套拍卖物业，占20%。

可以在成龙买豪宅吗？这样的打法室能捡错误吗？

北京金苏律师事务所主任王雨辰律师告诉记者:“拍卖行的价格往往比普通房屋低得多，甚至起拍价往往是正常价格的80%左右，所以有些买家更喜欢这种房子，但风险也比普通房地产高得多。”

王雨辰律师为记者数了数法国拍卖室的六个大坑:

1.房地产的占有和使用存在一些问题。比如房子的所有权虽然是通过拍卖取得的，但是房子的占有和使用实际上是由原房主的债权人或者家庭成员掌握的，他们拒绝配合，导致了房子的购买却不能实际使用。

2.房子产权可能有问题。有一些拍卖，为了尽快变现，可能不仔细调查或要求房屋产权，有产权问题的房屋在被收购后可能面临无法办理产权的风险。

3.对于多个查封、抵押的财产，特别是不同法院、不同地区法院执行的，可能会有不一致的协调。如果一些被查封或抵押的财产拍卖后没有释放，就不能申请产权证。

4.房屋可能拖欠大量税费，如房地产相关税费、取暖费、物业费、水电费等。，导致新的麻烦和成本。

5.房子的质量或结构可能有问题。如果不提前看房，就不能及时发现房子存在的问题，将来房子交房后会造成不必要的麻烦。

6.房子上可能有账户，你不能搬出去。有户口的房子不少。现在我国空有法律强制户口迁出。有的人用合法拍卖的方式买了房就不能搬出去，上了法庭也很难带走。对于那些属于学区的人，应该给予更多的关注。

图片来源:摄影网(与图文无关)

买房一定要注意什么？王律师解释说，首先一定要认真查看上市房产信息，不要只关注位置和价格，要做到字字句句都仔细阅读。

其次，要与评委和负责拍卖的人员充分沟通，尽可能多地了解房子的信息，包括但不限于产权、抵押、查封等。，必要时与产权登记部门核对。

第三，一定要看现场，看房子现状，看周边物业情况，看房子有没有质量问题，看房子有没有人住，看是不是杀人的房子，等等。同时一定要注意房屋的使用等问题，比如找物业公司核实暖气水电费的缴纳情况。

第四，检查房子是否在当地派出所有账户，再考虑是否继续参与竞标。有一些学区和户籍关系密切，买房子投资的话，不管有没有留下户籍，价格都有不小的差别。

最后，为了保险起见，可以通过中国裁判文书网和最高法院执行信息网，在投标款中搜索原业主的相关裁判文书和执行信息，确认该房屋是否存在其他纠纷。

记者|包晶晶编辑|陈梦愉孙志成王晓勇齐家

本文转自:镁雕地产(微信:地产-圈)

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