「经济」前8个月19家跻身千亿，房企大概率完成全年销售目标

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8月31日，中智研究院、韩毅智库等多家研究机构发布了1-8月房地产企业销售业绩100强榜单。根据中国研究院的数据，1-8月，百强房企平均销售额为730.9亿元，平均增长率为4.9%；股权销售平均价值548.2亿元，8月份房地产100强企业销售平均同比增长21.4%。

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第三季度，大多数上市房地产公司的销售强劲复苏，前八个月达到新高。销售过千亿的房企19家，和去年持平。

中国手指研究院常务副院长黄宇表示，从2020年上半年的表现来看，28家有代表性的房地产企业营业收入和净利润的平均同比增长率分别为16.1%和3.6%，其中中国海外发展净利润达到228亿元，滨江集团净利润增长72.9%。总体而言，房企正逐渐从疫情的冲击中走出来，呈现出良好的复苏态势。

2020年前8个月，碧桂园、中国恒大、万科分别为5293亿元、4501.4亿元、4385亿元，总额超过1.4亿元。此外，销售超千亿的房企达到19家，与去年持平；100亿元以上的房地产企业130家，平均销售面积409.4万平方米。

销量方面，第二阵营增速最快，100-200亿阵营增速已恢复正。首营26家(500亿~ 1000亿元)，平均销售增长率5.5%。二营(200亿~ 500亿元)有34家企业，平均销售增长率6.4%；第三阵营51家(100亿到200亿元)，销售增速1.3%；四营24家，平均销售额73.2亿元，同比下降8.3%。

各梯队的门槛值都有不同程度的上升，前100的门槛值为168.7亿元。其中，三甲房企门槛值4385亿元，比上年增长17.8%；前10家房企门槛值1603.2亿元，比上年增长8.5%；前30家房企和前50家房企的门槛值分别为667.5亿元和468.0亿元。

韩毅智库认为，8月底，房地产企业中期业绩披露和业绩发布会基本结束。在企业的中期业绩中，房企还从政策导向、业务规划、财务控制、销售安排、投资决策五个方面明确表达了自己的安排和计划。从目前来看，如果行业内没有大的普遍影响，房地产企业很有可能实现全年预设的销售目标，实现一定的增量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年前八个月房地产企业的销售数据来看，其实一些爆发力较好的房地产企业已经走出了疫情带来的降温窗口，整体销售业绩体现出了再接再厉的趋势。另一方面，也说明改善居者有其屋的需求得到积极释放。最近疫情造成的干扰比较小，各地都在积极推市。所以，金九银十的市场是值得期待的，也可以让房地产企业的销售数据业绩再次提升。

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在销售规模较大的28家上市房地产企业中，大多数公司上半年仍实现了稳定增长，但超过三分之一的房地产企业仍处于利润下降通道。

从营业收入来看，28家房地产企业营业收入年均增长率可达16.1%，其中22家实现同比增长，7家房地产企业营业收入增长20%以上，新城控股和滨江集团营业收入均增长90%以上。

但净利润增速不容乐观，28家房地产企业净利润同比平均增速为3.6%。其中，绿地控股、碧桂园、万科、荣信等10家房地产企业净利润同比下降，荣信净利润同比下降53.1%。其他18家房地产企业净利润同比增长，4家企业增长超过30%。

从综合营业收入和净利润来看，28家房地产企业中有6家的净利润增幅大于营业收入。中南和金科的营业收入同比增长率分别为27.3%和16.1%，净利润同比增长率分别为63.5%和34.5%，盈利能力有所提高。

柯睿指出，上半年融资环境相对宽松，但下半年可能会收紧，融资可能会受到地方控制。特别是将加强对热土市场城市的管控，信托融资等表外融资也可能收紧。同时，8月底，住房和城乡建设部与央行召开重点房地产业务座谈会，设立“三条红线”，为房企融资控制敲响警钟。高负债的房企面临着降低杠杆的挑战。

记者|包晶晶编辑|陈梦愉孙志成肖勇

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