「经济」付了整年房租，住3天就出事…长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上

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最近很多父母在杭州上海租房。

8月27日，杭州长期出租公寓朋友爆棚。有的人只是交了两万多的房租，中介拿着钱跑了；

8月29日，另一家长在杭州租了一套公寓跑路，几万房东炸锅；

最近，上海蓝月企业管理咨询有限公司浦东办事处(蓝月公寓)也去了空大厦，一夜之间，整个公司就像化为乌有。租客在交半年或一年租金时，面临着被房东赶走的风险。

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长期出租公寓失联爆炸，不仅让员工看起来很傻，也让租客和房东很惨。

很多租客向长期租赁公寓公司支付半年甚至长达一年的租金。在长租公寓的另一头，我还抱着房东。他们买房的时候没有一次性付款。他们付了首付，每月还欠银行一笔钱。长期出租公寓不交房租，房东收入会减少，一些现金流不好的房东甚至可能断供。

杭州两个长期出租公寓爆炸

优科公寓成立于去年6月，被视为杭州长期租赁公寓市场的新成员。

据《钱江晚报》的房东范先生说:“我是今年一月份把房子租给朋友的。是关于香槟的酒店式公寓，租金2400元/月。朋友出事后，租客主动找我。这时候才知道，朋友是1800元/月租的。”

这个价格差异在朋友的生意中并不大。一个房东说:“我家在奥体大都会山，是酒店式的公寓楼。【/s2/】租给朋友的价格是5500元/月。后来才知道朋友租的价格才3800元/月，好吓人！”

28日上午，优科公寓的房东和房客陆续收到短信，称优科公寓自8月16日以来一直未正常交钱。对方自称是优科公寓的工作人员，对此事“目瞪口呆”，表示不知道能否拿到工资。

虽然这位朋友同意了为期2年45天的空购买期，但价格差异如此之大，这肯定是一笔亏损的交易。

如果说两三年前，长期出租公寓为了快速抢占市场而高价出售，对未来租金也充满信心，那么朋友们在今年租房市场不景气的时候，还是卖出了不少房子，确实有点不落俗套。

据报道，最近几个月，朋友们一直在疯狂地收回房子。以杭州都市山为例。从今年5月底物业交房开始，就被朋友盯上了。很多业主把房子委托给朋友，让大都会山物业给业主发了安全警示。

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6月份，一个房东把房子交给朋友保管，只拿到一个月的房租，朋友爆了，而他的房客已经交了一个月的押金和六个月的房租，也就是26660元，朋友赚了2万。如果朋友跑了，他们会拿走那2万元。

朋友跑了，把鸡毛撒了一地给房东房客。很多房东说因为不能按时收到朋友交的房租，决定及时止损，及时收回房子。房客普遍担心他们可能会被房东驱逐。

朋友公寓之前，杭州很多父母租的公寓爆炸或者拖欠房东房租。哇客、沃客、清客、潮客、三才家、成成找房子……这些长租公寓都有一个共同的商业模式，那就是“高收入低租金”。

8月29日，就在朋友怒喝的两天后，很多房东和房客得到了杭州公寓品牌窝客已经跑路的消息。消息来源和朋友一模一样，也是逆水而行的员工主动通知房东和租客“坏消息”。

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8月25日，刚刚交了一年房租的租客潘，情绪极度低落。前几天看中了枝江涪城的一套公寓，和朝科签了租房合同，规定租金1700元/月。“月供2300元/月，季供2100元/月，半年供1900元/月，年供1700元/月。”潘先生说，面对巨大的差价，他毫不犹豫地选择了年终奖。有了定金，潘先生一共付给了窝客22100元。潘先生万万没想到的是，仅仅过了三天就出事了。

据了解，窝客涉及的房东数量远远超过朋友，总数很可能超过一万人。目前超客的房东和租客已经建立了10多个维权微信群，而且很多都是爆满的。

上海某长期出租公寓被曝解散，数百人受害

近日，不少租客反映，由于上海蓝月企业管理咨询有限公司(蓝月公寓)未按时向房东缴纳租金，租客在缴纳半年或一年租金时面临被房东赶走的风险。然而，蓝月公司的办公室已经去了空.大厦

“半年付款或年付款有优惠，房租每月3500。”5月中旬，即将大学毕业的李静看中了浦东的一套房子。随后，李京和蓝月签订了房屋租赁合同。根据合同约定，付款方式为半年，定金加租金共计24500元。

三个月后，房东突然打来电话，说要把房子收回来，让李菁另找地方住。”我立刻惊呆了。房东说前三个月一直没收到房租。”这时，李得知蓝月每个月都给房东交房租，但他交了半年，而蓝月每月给房东交4700元房租。“中间差一千多块。托管公司如何盈利？”意识到自己可能被骗，李京选择在第一时间向当地派出所报案。这时，很多和她有着同样经历的房客已经聚集在了警察局。警察告诉她，他们当天收到了23个报警，都与兰岳公司有关。

李静加入了“蓝月房东与租客维权小组”，在上海各地有近500人。

数据显示，截至8月26日，已有150户完成登记，【/s2/】单户一次性付款最高限额为9万余元，总金额达数百万元。

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有上百个同样无助的房东和租客一起维权。

有房东说房子是贷款买的，现在每个月要交4000多块的房贷，房租刚好能补上。现在房租不收了，房子还住着。无奈之下，选择自己报警。

“年轻人出来努力不容易。”目前部分房东和租客达成协议，暂时承担一半损失。房东和房客之间的合同是法律认可的，僵持下去只能对双方都不利。现在最重要的是达成共识，声讨蓝月。

最好一次不要交超过3个月的房租

为什么长期出租公寓一个接一个爆炸？

相关业内人士认为，在长期租赁的商业模式下，一旦没有新的租金，就会出现押金偿还、租金支付等财务困难。

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针对朋友等长租公寓雷爆事件，杭州房管局表示，为加快资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传力度，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，避免一次交三个月以上租金。

目前，杭州房管部门已经与其他部门的朋友约谈了负责人，要求他们妥善处理后续事宜，积极配合相关调查。

根据要求，8月31日后，租赁企业的账目将纳入监管范围。9月30日前，“受托”房屋租赁企业应按要求完成风险防控资金的支付。之后，房管部门将公布“白名单”租赁企业。当时在选择长期租赁公寓时，一定要看是否“合规”。

租客和房东如何维护自己的合法权益？浙江习字明珠律师事务所律师杨洋表示，根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等待法院解除托管合同后再收回房屋。承租人可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余租金。但其实从诉讼的角度来说，租客会更容易受到伤害。

律师提醒租客，看到中介公司租金低于市场价，要提高警惕，避免上当。

浙江金道律师事务所律师廖认为，根据合同相对性原则，房东可以与中介公司解除合同，并向中介公司主张违约经济损失。

承租人与中介公司的合同解除前，具有法律效力，承租人对租赁物的使用权应当受到保护。【/s2/】即使房东认为自己有权要求租客退房，也要通过民事诉讼提出索赔，无权以断水断电的方式强行退房。