「经济」高近600米、投入400亿、独拥12项世界纪录……中国最高烂尾楼何时能复

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天津117大楼图片来源:镁图片

对于一座顶级摩天大楼来说，成功是一座城市炫耀的大资本；失败将成为城市运营商的沉重负担。

世界12高，中国最高，并没有改写天津117大楼的命运，它生来就有中国最高建筑的巨大气场。在过去的12年里，它经历了几乎所有的危机——停工、复工、资金短缺、转移等等。名气之下，人生任重道远。

天津117大楼是什么时候拆的？天津117大厦建造了中国10年来最高的未完成建筑...各种市场猜疑多年未解，航拍中的117大楼，虽然荒凉，但依然震撼人心。

上个月底，Mg卞来到117号楼所在的天津市西青区高科技工业园区金晶路附近，看到周围很冷很荒凉。虽然对烂尾楼有一定的心理预期，但当这样一个距离近600米的庞然大物及其周围锈迹斑斑的配套建筑出现时，镁光灯内心的震撼和遗憾也是如此。

目睹一座将近600米高的未完工建筑

在117号楼的施工现场，门外的“中国建筑”标志被多次改动，但更新后未完全去除的“中国建筑”字样脱颖而出。立面幕墙的安装进度基本停留在1/3的位置，但DIA的顶部还是不见了，不过是一侧的小建筑，尤其是DIA的巨大顶部。

镁编辑看到，117号楼一侧几栋钢结构外露的建筑已经停工很久了，楼顶终于还是塔式起重机的样子，开发商“郭芙印稿”“印稿地产”的广告牌依然清晰可见。

通过无人机镜头俯瞰，项目现场到处都是散落的建筑材料，有些区域已经长满了杂草，与周围环境格格不入。但即使楼内没有施工的迹象，承包商中建三局的项目部还在，临时的活动板房和招牌都是全新的，项目现场是“让合适的进来”。

值班人员告诉镁业，“去年施工进行了一段时间，没多久就停工了，现在已经停工了。项目还有人，大家还在上班。”

据镁质编辑介绍，117号楼的建筑方案来自于著名建筑师李华武，建筑形式自下而上逐渐缩小。整个建筑是方形的，顶部有一个圆形的DIA形状，暗示着一个圆形的地方。《易经》中，奇数为阳，偶数为阴。认为杨充满活力和创造力，数字7是“少阳”。于是，大楼依附于7号，597米和117层的高度和层数就诞生了。

这就是117号楼的数字玄学。

117号楼，5年前封顶。来源:镁摄影

2008年9月10日，117大楼正式开工，地下室部分用了4年时间建成；主塔建设始于2012年，历时3年；2015年9月8日，117号楼封顶。但从那以后，117号楼的完全竣工就成了一个“附加问题”，没有人知道答案。倒闭，未竟事业，资金链断裂的谣言一直都在。

2017年12月，有网友在网上问郑117楼是否关停。天津高新区管委会的回复是没有关闭，正在运行外幕墙。

但在2018年6月，天津滨海新区委回应了一位网友的询问，称117号楼主体结构计划于2018年底竣工，电梯及幕墙工程于2019年底竣工。目前没有其他项目的建设计划。

7月28日，镁业再次向滨海新区询问项目进展情况，8月3日收到的回复显示，117号楼建设“因资金问题进展缓慢”。

2019年4月16日应该是117大楼这几年最大的希望。当日，117号楼主塔楼第二节点及幕墙安装正式开始。预计DIA顶部以下的玻璃幕墙将在当年年底前完全关闭，DIA顶部将于今年10月关闭。

镁获悉，117大楼原计划在116层设立579米的世界最高观光厅、564米的世界最高室内游泳池和584米的世界最高旋转餐厅。

但是现在，这一切似乎都很遥远。镁曾就117大楼工程的施工进度采访过中建三局宣传部，对方表示需要向上级请示，然后询问了采访要求。但半个多月过去了，截至发稿时尚未收到回复。

5年停工、复工和停工

所有故事的起点都是2007年2月，当时印稿房地产(又名松日控股)与天津海泰控股签署了一份价值20.26亿元人民币的土地收购协议，收购了位于天津西青区和滨海新区中心的这组地块。

据印稿地产介绍，117楼盘是印稿天下，总建筑面积约200万平方米。规划的三大区域主要包括117大厦的中央商务区、富庶的印稿大厦和天津环亚国际马球俱乐部。整个项目预计于2017年分阶段完成，预计总投资90亿至100亿美元(约623亿至692亿人民币)。

印稿天下效果图来源:印稿官网

当时开发商对印稿天下项目定位的说法是:“天津凭借其独特的经济地理优势和政府优惠政策，必将成为中国北方的金融中心。我们看到了天津对优质物业的需求，抓住机遇，建立了旗舰项目。

印稿地产年报夸张得像一本楼书，每年的封面都是印稿世界的华丽渲染。毕竟这是它唯一，也是唯一能卖的作品。

2013年6月，郭芙印稿高端住宅首次开业，拥有33套独栋别墅、11套联排别墅和12套高层公寓，共计700套，建筑面积超过20万平方米。2014年，郭芙印稿一期住宅销售额达26.8亿港元，占印稿地产年营业额的96%。

而这也是整个高银世界项目的最高光瞬间，大家都看到了后来的事情。

2015年5月21日，印稿地产和印稿金融的股价暴跌逾60%，市值蒸发逾1000亿港元。潘苏通持有两家公司约三分之二的股份，他的净资产在一天内缩水超过800亿港元。但第二天，潘苏通回应说，他不在乎股价，只在乎公司业绩。“一个真正的有钱人是不会天天数自己有多少钱的。不如把我的名字从富豪榜上去掉。”

在2016年度报告中，印稿房地产表示:“这座标志性的摩天大楼现已成为中国最高的建筑，在结构高度方面位居世界第三。这座宏伟的建筑充分展示了集团建设房地产开发项目的卓越能力”。

当时，117大楼已经关闭，但只需要最后的DIA屋顶和立面装饰。当时潘苏通说这个项目已经花了400亿。

他的骚操作当然不止于此。2016年3月1日，印稿地产以人民币180亿元的价格出售了117号楼、一栋37层的甲级写字楼、一座大型高端购物中心、停车位及其他配套设施。潘苏通与中国信达、信风投资、广东印稿成立了合资公司，通过合资公司进行投资。其中，中国信达、信风投资共认购90亿元；潘苏通通过全资子公司广东印稿认购了90亿元。

但中国信达也表示，认购的出资90亿元实际上是给潘苏通的贷款，期限为3年，每半年付息一次，贷款到期(2019年)还本息和违约金(如有)。目标资产的计划完成时间为2017年12月31日或之前。如果目标资产没有完成，印稿房地产将不得不向投资公司支付每日延期对价0.08%的罚款。

关闭中的建筑图片来源:镁图片

2018年3月，有消息称融创有意收购天津印稿117大厦项目。但融创回应称，并未就天津印稿117大厦项目讨论任何股权合作及其他购买事宜，融创对印稿117大厦项目并无任何购买意向。印稿甚至发表声明，称“我公司与融创没有任何形式的股权合作和合并意向”。

今年6月，中国信达发布公告，让人突然意识到，原来的117大楼，这两年已经悄然经历了停工、复工、停工。

中国信达在公告中称，印稿房地产(及其合伙人)仍未按委托贷款协议约定偿还全部本息，并向有关法院提起诉讼，申请财产保全，要求被告承担本金、利息、罚息、复利、违约金共15亿元的连带还款义务，并以被告名义查封、扣押、冻结资产。

当时很费解中国信达为什么愿意投资印稿世界，因为看起来更像潘苏通私有化印稿地产。

天津市场有人向镁业承认:“信达借钱给印稿盖房子，开发完成后还钱，在赚大钱和亏大钱之间赌博。但是现在房子还没建，股票卖的不好。印稿不能按时还钱，不良资产处置成了债务。”

今年只卖了一栋房子

另一方面，富国和高银行的情况并不乐观。

齐宁(化名)是郭芙·印稿的所有者。他买房的时候是4万元/平米。过了几年，价格还是一样，但一切都不是他想象的那样。

他有点愤愤不平:“开发商骗了业主，承诺都没有兑现。买房子的时候交了15万的电商费，还没有开发票；给我看的样板房和交付的房子装修完全不一样；物业乱七八糟，现在因为入住率低而停电梯很可笑；117大楼原本说2019年竣工……”

信息来源:壳牌找房子

据记载，截至2015年底，郭芙印稿仍有631套房出售，2018年11月15日，1、3、4、17、30号楼出售，主要户型面积从211至310平方米不等，均价4万元/平方米。此后数据无法在天津所有官网验证，项目售楼处电话一直占线。

自市场开放以来，镁业已数次就销售数据、营销计划、资本投资和完成时间向印稿发出采访信，但从未得到回应。

来自郭芙印稿的物业顾问告诉镁业，二期工程总建筑面积约50万平方米，价格仍在4万元/平方米左右。“卖的不是很好。印稿郭芙一套房子最低600多万元。还不如用这些钱在城里买。没完，现在股票卖不出去，我们不推荐，也不是大开发商。”

他还说这个位置4万元/平米的价格太高了。

在壳牌找房子，可以看到天津西青区和滨海新区都在卖新盘，最贵的也就28000元/平米。有网友开玩笑说这是天津(甚至全国)最良心的工程，这么多年也没涨价。

然而，“今年已经卖出了一套，”郭芙·印稿对镁业的房地产顾问说。

几乎每一座顶级摩天大楼的背后都有一个奇怪的故事，比如停工、规划变更、资金匮乏、管理不当，甚至最糟糕的结局——未竟事业，但仍有很多城市愿意追逐和享受。我希望印稿夏添项目不会继续成为天津城建学生的遗憾,“117号楼的能见度被用来判断当天空".的空气质量

记者|王家飞陈梦愉编辑|魏何文艺小陶肖勇杜波

本文转自我的小伙伴:镁雕地产

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