「经济」楼市重磅！央行、住建部和开发商开了一场座谈会

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据中国人民银行官方微信消息，8月20日，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。【/s2/】保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加了会议。

图片来源:中国人民银行官方微信

【/s2/】形成重点房地产企业资金监控和融资管理制度【/s2/】

在此之前，市场上不断有关于房地产企业融资政策或收紧的讨论，8月20日的会议明确形成了重点房地产企业的资金监控和融资管理规则。

会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚持房屋是为了居住，不是为了投机，坚持不以房地产作为刺激经济的短期手段，落实城市主体责任，稳定土地价格、房价和预期， 保持房地产调控政策的连续性和稳定性，稳步实施房地产长效机制，保持房地产市场稳定健康发展。

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，落实房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、正规化和透明度，中国人民银行、住房和城乡建设部会同有关部门，在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监控和融资管理规则。

会议强调，市场化、经常化、透明化的融资规则有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强抵御风险的能力，促进房地产行业长期稳定运行，防范和化解房地产金融风险，促进房地产市场持续稳定健康发展。

会议还研究了如何完善住房租赁市场的金融支持政策体系，加快形成“租购”住房制度。

图片来源:摄影网(与图文无关)

张大伟:住房企业之间有更多的合作可能性

对此，中原地产首席分析师张大伟在其微信官方账号“大为看楼市”中表示，

根据会议内容，座谈会主要涉及部分房企融资，也提到了政策调控的稳定性。监管的目的是房地产市场的健康和稳定。

8月上半月，房地产行业信用债券发行规模达到261亿，处于年内高位。全年房企发行债券811只，融资总额6242亿元。

特别是最近几天，房企密集释放大量融资。【/s2/】总体来看，7月份以来，房企融资创历史同期新纪录。

房企融资井喷是融资规则增加的主要原因，避免了房企过度融资和金融风险。

从整体数据来看，房企担心销售压力，纷纷加大融资投入。虽然海外融资收紧，但最近国内融资明显放开。7月份，房企单月融资700多亿元，呈现利率下调、数量增加的趋势。从房企融资的角度来看，国内融资越来越受到重视。

会议只提到了重点房地产企业资金监控和融资管理规则的形成。需要观察对实施的影响。一方面，那些房企的融资管理规则的具体内容暂时不公开。

【/s2/】由于非全行业监管，房企合作的可能性更大。总的来说，政策的影响应该根据具体法规的制定和实施来判断。

郭进证券在研究报告中表示，后续房企很难通过举债扩大业务规模，部分债务的偿还还取决于销售回报，直接影响房企的外部现金流和经营决策，并敦促房企加快现金回报，降低杠杆。【/s2/】对负债率高的房企和依靠债券融资的房企影响较大，但对稳定人头的房企偿付能力影响相对有限。

图片来源:郭进证券研究报告

媒体:强有力的金融监管将成为常态

据《21世纪经济报道》，监管部门对房企融资领域的关注是有迹可循的。

自2016年首次提出“住房不宜投机”以来，监管部门不断强化房地产的住宅性，弱化投资性和金融性。具体方法是引入抑制投机性投资需求的政策，同时不断引入以“去杠杆化”为目的的政策手段，有效防范房地产行业的金融风险。

自此，“金融风险防控”在银监会等主管部门的声明中频频被提及。

今年两会期间，政府工作报告提出“有效防控重大金融风险”。据信，在市场容量巨大、资本密集的房地产行业，金融风险防控已成为今年的政策重点。

5、6月份以来，房地产市场恢复较快，部分城市快速反弹。7月24日，“房地产工作座谈会”以罕见的高标准召开。除了继续强调“不炒房”、“三稳”(稳定地价、房价、预期)的政策原则外，还首次提出“要落实好房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金非法流入房地产市场”。

一些分析师认为，“房地产金融”的监管和控制已经成为金融政策的一个重要的独立考虑因素。【/s2/】其中，“房地产金融审慎管理制度”出现在“制度”的表述中，说明这个领域的监管不再局限于定向引导的手段，而是会以制度化、常态化的形式存在。

国家商报综合中国证券报、21世纪经济报道和大伟看楼市