「经济」买房8年后，还得再补13万才交房！业主把开发商告了，法院却这样判

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8年前，河北承德的蔡雅娟在卧龙山庄购买了一套139平米的房子。她没想到会改善自己的生活环境。这是过去八年麻烦的开始。

开发商来来去去，房子交付是在可预见的未来，巨额房款付清，官司一场接一场。这一系列问题在这八年里陆续上演，蔡雅娟自己也不知道什么时候能搬回家。

面对两连败，蔡雅娟最近准备发起抗议。

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交13万交房

2012年3月14日，蔡雅娟与开发商签订了商品房预售协议，同意购买承德卧龙山别墅b3栋3单元1201室的房屋。

“我以人民币41万购买了该房屋，并将其交付给唐山嘉润房地产开发有限公司(以下简称唐山嘉润)。当我买房子的时候，大楼的主体已经搭建好了。当时合同约定2012年8月31日交房。”

没想到，蔡雅娟在短短五个月的时间里等了八年多，至今没能住进她买的房子。

2008年7月9日，唐山嘉润与承德市双桥区大石庙镇庄头营村村委会签订《合作开发建设协议》，约定双方合作进行村庄改造工程，即卧龙山别墅小区工程。

蔡雅娟告诉镁业编辑，2012年8月，唐山嘉润退出项目，接手现任开发商承德丽水房地产开发有限公司(以下简称丽水公司)。

2012年8月9日，大石庙镇庄头营村委会与丽水公司签订协议。【/s2/】唐山嘉润的权利和义务由丽水公司继承。

“丽水公司当时为部分业主变更了协议，承诺2013年10月15日前交房。逾期的，支付总房价的十分之一。”蔡雅娟说，“但是，经过一部分签约交换，没有再进行。丽水公司不给我签约交换，总是以其他事情为由逃避。”

2016年11月，丽水公司成功交付了c5和c6两套商品房，让买下B区的蔡雅娟看到了希望，但她没想到，她等待的是支付房款的通知。

“c5、c6楼按原价交付，【/s2/】但丽水公司在2017年通知我们按每平米7000元支付房款，给出的理由是开发商需要补办五个证，如果按原价交付，就赔钱了。”蔡雅娟说道。

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蔡雅娟算了一下，如果按7000元/平米来交，还要再交55.6万。“这相当于买了两套房子，真的不能接受。”

很多业主，像蔡雅娟，接受不了，就一直和开发商谈判。2018年，在政府的协调下，丽水公司再次发出通知，称“该房屋单价统一调整为5420元/平方米”，同时声明“如果30天内未支付房款，我公司将按照相关协议自行维持。合法权益，不会(重新)保留本部分聘任协议确定的财产，并将另行处理。”

在记者获得的《信访处理意见》中，大石庙镇人民政府表示:“2009年5月开始建设。由于唐山嘉润房地产开发公司管理不善，资金短缺，项目建设处于停滞状态。”

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“由于唐山嘉润公司出售了所有在建商品房，资金无法收回，丽水公司失去了主要利润来源，丽水公司投资3.7亿元。A区还没有开工，不能预售，所以企业没有资金。资金链的回归导致了资金链的断裂，B区已完工商品楼的后期收尾工程无法顺利完成。”

“b2、b5号楼准备交房时，开发商提出将价格提高到每平米7000元，否则后续工程建设无法完成。2018年开始，经区镇多次协商，根据有资质的评估公司评估的综合成本，开发企业同意将房价下调至每平方米5420元(低于周边房价)，并表示购房者同意索要该房屋。补足差价，不同意要房可以退。”

蔡雅娟说她当初交了全款，【/s2/】丽水公司给自己的条件是每平米交4000，也就是再交13.9万，但她还是不肯收，坚持按原合同办事。

目前，根据安居客的数据，承德市双桥区二手房单价约为1万元/平方米。

合同被裁定无效

然而，合同的有效性现在成了问题。蔡雅娟诉丽水公司，于2019年6月27日获一审判决。

虽然唐山嘉润一开始就签订了合同，但丽水公司完全继承了项目的权利和义务，河北省承德市双桥区人民法院认定丽水公司为合格被告。

但根据相关法律规定，双桥区人民法院认为丽水公司未取得商品房预售许可证，【/s2/】“本案被告尚未取得商品房预售许可证，原被告与被告签订的商品房认购协议违反法律强制性规定，无效”，认定蔡雅娟的认购协议无效。

再者，不支持蔡雅娟要求交房。判决书称:“逾期交房并支付违约金的主张，法院不予支持。”

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得到这个结果的蔡雅娟不服，然后上诉申请再审，得到的只是合同无效。“本来想把自己的房子要回来，现在连房子都没有了。”蔡雅娟无奈的说道。

镁联系丽水公司，对方表示事情复杂，无法电话采访。

丽水公司涉及的纠纷远比蔡雅娟多。搜索“承德丽水房地产开发有限公司”和“卧龙山庄”作为关键词，丽水公司获得235项判决、41项裁定和3项判决。大致看了一下，很多买家都和蔡雅娟得出了类似的判断。

现在，蔡雅娟仍然希望通过法律途径解决此事，她已经计划向检察院提出抗议。在《民事抗诉申请书》中，她仍然认为购房合同应该有效，希望得到满意的答复。

“我租房子已经快10年了。8年前买的房子现在住不下了。得不到利息违约金，还要付房款。这真的不能接受。”蔡雅娟最后说道。