「经济」又见“白菜房”！56平方米一套房，只卖2万，这座城市怎么了？

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继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引起广泛关注后，最近一些城市出现了“白菜价”房子。

据《证券时报》报道，辽宁省阜新市米家区一套待售的56.02㎡ 2卧1厅房屋，位于一栋七层的楼房内，该房屋位于六楼。价格2万元，每平米只要357元。

阜新位于辽宁省西北部，距省会沈阳147.5公里，2019年总人口183.7万。

前不久，鹤岗的超低房价一度引起外界关注。现在东北各城市都有“白菜价”的房子，让很多网友感触颇深。

据《证券时报》报道，阜新城南米家区正在出售一套56.02㎡的2居室1厅房屋。价格只有2万，每平米才357元。

据《新京报》报道，在辽宁省阜新市工作多年的中介经纪人陈骁说，这两天有很多人打电话问他有没有2万元的房子。一套56平米的二手房只卖了2万元，这个事实在网上流传越来越广，网友们也形象地称这样的低价房为“白菜屋”。

阜新大矿(来源:图片网)

“白菜房”位于米家小区，距阜新市区约20分钟车程。在陈骁看来，总价2万元的房子并不稀奇，他过去也卖过几套。“通常是顶楼，未完工的粗糙的房子。”他解释说，米家小区是拆迁户，最早的一批楼都有8年左右的历史了。

米家小区有不少2万元的房子。另一个中介小张在几分钟内就找到了五套不同地点、不同小区的二手房，面积从38平米到55平米不等。【/s2/】每平米均价也在300元到600元之间[/s2/】。“便宜的2万卖了，贵的2.5万还能谈价格。”他说。

另外，据安居客网站上的阜新二手房显示，位于西河市东源小区8楼的一套60平米的两居室，售价4万元，单价为每平米667元。海州市惠南小区一套57平米的小二居室，售价4.8万元，单价842元每平米。

这些“白菜房”的共同点就是“拆迁房”。据公开信息，米家小区是阜新一家知名的棚改安置房。据中介介绍，因为当年平房搬回来，很多房子都分了几套，就算房子卖2万也不亏。

和之前的鹤岗现象一样，上述的“白菜价”在阜新市也不一样，只是发生在一些远离市中心、住宅建筑历史悠久、户型较差的房子里。

表面上看，这是因为当地同类房屋的供应量远大于需求量，已经出现了买方市场。甚至有业主表示，价格只有2到3万元的房子还是愿意卖的。尽管如此，许多当地居民还是囤积了一些未售出的房子。

就市场本身而言，阜新作为三四线城市，支撑力度相对有限，楼市需求波动较大。据壳牌研究院监测，2009-2013年阜新房地产发展蓬勃，市场销售规模持续增长。商品房销售面积和销售额的年均增长率分别约为25%和35%，房价在过去四年中也大幅上涨。但在2014年及以后全国楼市的整体调整下，阜新楼市的去库存化明显放缓。到2016年，市场销量连续三年下降，年均下降30%左右，房价也有所下跌。

而一个城市的房价波动，很大程度上取决于当地的经济发展水平和吸引人才资源的能力。阜新曾经因煤炭经济而繁荣，但现在也面临着资源枯竭型城市的转型问题。大量的人，尤其是年轻人，离开了阜新，大部分是中老年人。没有人“接手”里面堆积的过多的房子，自然会导致房价持续下跌。

从常住人口变化看，2010年第六次全国人口普查，【/s2/】阜新常住人口181.9万人，到2015年阜新常住人口177.8万人，减少4.1万人。【/s2/】根据登记人口数据，2015年为189.5万，2019年为183.7万，4年减少5.8万。

阜新大矿纪念碑(来源:图片网)

与鹤岗类似，阜新曾是重要的煤炭基地，阜新海州露天矿曾是“亚洲最大的露天矿”。

煤炭工业长期以来在阜新城市生活中占有重要地位。阜新矿业集团曾是地方支柱企业，员工近10万人，10个煤矿，6个工厂。是全国520家国有重点企业之一，辽宁省60家。

然而，随着资源的逐渐枯竭，阜新的城市发展也受到了很大影响。2001年，阜新被正式认定为中国第一个资源枯竭型城市。

据阜新矿业集团一位干部介绍，2003年，阜新矿业扩大了爱友矿的产能，设计产能为90万吨。改造后，该煤矿设计产能达到200万吨，可开采50年。但由于阜新井下煤层整体资源枯竭，该煤矿于2015年正式关闭，总开采时间不足20年。

据新华社报道，由于资源枯竭，阜新矿业一度处于非常困难的境地。2015年阜新矿业总营业收入减少30亿元，利润总额由正变负。2016年，更糟糕。由于没有煤可回收，当地7个煤矿中有6个被关闭，2.8万名员工面临工作调动和分流。

煤矿关闭的影响不可低估。据新华社援引福冈集团财务总监的说法，2016年阜新市社保缺口的76%来自阜新矿业集团。

阜新面积不小，10445平方公里，【/s2/】。但2019年阜新实现GDP 488.1亿元，人均GDP 27945元，不到全国平均水平的40%。即使在辽宁省，也是排在最后。相比之下，这个数字甚至还达不到三年前沿海发达地区某镇的水平。2017年，位于广东省佛山市的石山镇，区域GDP过千亿，经济总量是鹤岗的三倍多。同样在2017年，江苏省苏州市盛泽镇的gdp也超过了400亿元，经济总量超过鹤岗100多亿元。

经济增长乏力，经济结构多元化之路依然艰难。对于当地人来说，位于较好城市地区的房子可能不容易负担得起。

在东北，有很多像鹤岗、阜新这样的收缩城市。

根据CBN对2008-2018年东北86个城市城镇常住人口变化的统计，在过去的10年里，东北三省37个城市经历了城镇常住人口的减少，占统计城市的43%。这些城市中，鹤岗、肇东、鸡西、公主岭、龙井、鞍山、抚顺、海城、本溪等。

典型的是牡丹江市。

图片来源:照片网

黑龙江省统计局官网近日发布的《牡丹江人口发展现状分析报告》显示，截至2019年底，牡丹江常住人口260.5万人。与2010年第六次人口普查数据相比，近十年常住人口减少19.4万人，年均减少2.2万人。

报告称，牡丹江市由于经济不发达、经济总量小、产业结构不合理、城市化水平低、缺乏能影响城市经济发展的重大项目，在薪酬、福利、待遇等方面缺乏吸引力，加剧了人口外流，尤其是中青年人口外流。数据显示，“90后”、“90后”成为流出人口的主力军，占27.1%。

阜新、鹤岗面临的尴尬，也是中国很多资源枯竭型城市发展中遇到的问题，不仅出现在东北。比如甘肃省玉门市也是典型的资源枯竭型城市。当地人口已经失去了很多，或者搬到了一个新的城市。老城区的一些房子价格大概比阜新和鹤岗低，但还是没人接手。

因此，外界需要理性看待这些城市的超低房价，既不能大惊小怪，也不能简单地认为“房价越低越好”。这些资源枯竭型城市房价的变化反映了当地经济的发展。

阜新、鹤岗等资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以完全扭转，楼市将在一段时间内低迷。从长远来看，这样的三四线城市通过加快城市产业转型、培育新产业、增加就业岗位、增加居民收入，减少人口外流，甚至吸引人口流入，楼市也将恢复稳定健康。

编辑|[/s2/]孙志成肖勇王佳琪

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