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「经济」每年多收80万物业费需要什么样的操作？

来源：吉林福音时报作者：阙永春更新时间：2020-12-02 04:28:02 阅读：

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缩短合同每年可以多收80万物业费？

朱先生2017年在北京买了一套华远地产的别墅，但三年来，他一直担心物业费。【/s2/】业主认为该物业多收了1万平方米的收费面积，多收了80万元。

社区里满是维权横幅。资料来源:答复者提供

业主为了维权，在小区内拉出了一面“热闹”的维权红旗，但面对镁质的采访，物业方依然保持沉默。

一万多平米80万多？

华源和树社区是华源地产开发的别墅项目，位于北京市大兴区南六环慈各庄桥，与李赫秀华源的另一个高层项目形成一个大型社区。

“刚买房的时候，我承诺我们的别墅和高层是隔离的，但是房子交房后，情况根本无法隔离，两个区域完全连通。”华源和树的所有者朱先生告诉镁业。

2017年5月华源和硕开业。整个300平米的建筑价格在1100万到1900万元之间。2017年10月1日，朱先生以接近1200万元的价格购买了一套别墅。

华源和数的物业管理公司是盛瑞物业，开心宝显示华源地产持有20%的股权。

“购房时，物业费规定为7.66元/平方米/月，盛瑞物业承诺达到五级服务标准。”朱先生说。

合同缩略图来源:被申请人提供

朱先生在签订购房合同时描述了详细情况:“签订合同时，关于物业费鉴定的文件附件六，即(前期)物业费评估报告摘要，【/s2/】缩小到只有a4纸的一半大小，其内容根本看不清楚。我们出于对彼此的信任而签署了合同。"

“我们关房子的时候，第一年交了2.7万的物业费。”朱先生说:“买房前答应我们的物业服务包括家庭对讲、老人房报警系统等。房子关了之后发现这些硬件都没有。”

社区里满是维权横幅。资料来源:答复者提供

很多业主认为盛瑞物业的服务达不到5级标准，所以想看看合同中物业服务的具体条款。“但所有业主都发现评估报告被缩写了，根本看不清楚。”

为了搞清楚评估报告，华源和树的业主也费了不少劲。

业主首先要求华远集团和盛瑞公司检查，多次被拒绝。后来在派出所的介入下，业主终于在2019年5月9日看到了报告的原件。

报告揭露了真相。

业主提供的《物业前期服务费评估报告》明确表示，物业费的收取为合同制，别墅区物业服务标准为5级，收费面积为11900平方米，物业费标准为7.66元/平方米/月，全年别墅区物业总费用为109万元。

关于收费区域，北京贾俊律师事务所韩德志律师认为:“物业服务合同的内容不违反法律法规的强制性规定，是双方的真实意思表示。在双方修改《物业服务合同》前，向华苑和墅(别墅区)业主收取的物业服务费用总额不得超过1093848元，各业主应付的物业服务费用应以此数据为依据计算。”

“别墅的一些实际面积不计入收费面积。我们仔细研究了报告，在评估充电面积时只计算了地上面积。别墅地上两层，地下一层。在计算单价时，他们只使用地上面积。算出单价后，他们收取地下面积加二层面积作为收费面积，于是收费面积一下子变成了20182.5平方米，多收的面积达到了8282.5平方米。”朱先生说。

【/s2/】也就是说，按照原来7.66元/平米/月的标准，盛瑞物业每年多收了近80万元的物业费！

朱先生说:“我算了一下，房产每年多收了我一万多元的物业费。”

广东华商律师事务所周正峰律师对《国家商报》记者说:“如果能证明对方是故意的，那么合同就可以解除。”

绿色区域种植的杂草

朱先生说，多收物业费的问题爆发后，2018年很多业主拒绝缴纳物业费，2019年几乎没有业主愿意缴纳物业费。从那以后，业主和物业公司一直试图用法律武器来解决纠纷。

2019年10月左右，盛瑞物业先后起诉三名业主，要求业主按照多收的方式缴纳物业费。但在这三起案件审理之前，盛瑞地产以证据不足为由无条件撤回诉讼。

镁业联系了盛瑞物业的相关工作人员。盛瑞地产一线经理表示，他无权接受媒体采访，需要与总部确认后才能安排。两天后，经理回复了镁编辑，盛瑞物业将安排与客户关系部主任面谈。

联系后，主任表示愿意接受采访，但需要问具体答案。后来主任说:“关于物业费纠纷，双方已经在走法律程序了。这个时候回复不合适，但是可以就服务质量和购买合同的细节进行回复。”

就在预约的前一天，主任突然以“时机不好，时机不合适”为由拒绝了采访。

此时，距离初次预约就诊已经过去了将近一个星期。

盛瑞物业的法律程序是业主目前对其提起的诉讼。2019年11月，40名业主经商议决定起诉盛瑞物业，要求公司正确履行合同，退还多收的物业费。目前，共有17名业主起诉盛瑞物业。截至2020年6月初，已有13户完成开庭，不少业主在等待法律判决。