「经济」月供33万的房子考虑么？这家公司把老板设计的亿元样板间拿出来抵债

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你会考虑月供33万的房子吗？

这两天，号称“出走”的北京知名开发商山水文远又以1.05亿元起拍了一栋800多平米的别墅。从8月20日开始，拍卖价1.8亿元，折合5.8倍，定金2104万元。

根据第三方平台计算，该别墅首付为5320万元。按25年贷款计算，月供33万，税金611万。

最近镁编辑来现场，希望能睁开眼睛，门卫没让他进去。不过门卫对205号套房的别墅很熟悉，“里面有一亿人。现在中介不允许进。我有照片。看看照片就知道了。”

信息来源:渤海发排

“这里好久没施工了”

这房子怎么这么显眼？

该房子的拍卖经理告诉镁业，这座别墅是开发商山水文远名下的房地产或样板房，开发商名下的许多资产仍在拍卖中。此外，这座别墅是文远山水李老板的得意之作，被称为游艇停泊别墅。据说他是发明家兼总设计师。

名字有点别扭，平面图也很有意思，不过想想李老板的海军服役经历就明白了。据山水文远介绍，这是世界上第一个受巴黎工业产权保护公约保护的建筑产品专利。乍一看，似乎很多业内人士都不知道，该公约的保护范围是工业产权，包括发明专利、实用新型和工业品外观设计。1985年3月19日，中国成为该公约的成员。

文远山水游艇停泊别墅二楼规划图图片来源:渤海律师事务所拍摄

在品牌的宣传资料中，山水文远对这座别墅的介绍可谓是赞不绝口。可在4分钟内由原来的3层楼变成4层楼，70吨重的游泳池可同时伸出湖外4米，与湖水融为一体，瞬间成为室内外游泳池。

“锚定别墅意义在于以一种颠覆性的方式将建筑业中房地产的定义变成动产。这种革命性的理念使建筑作品从固化艺术转变为多变的建筑艺术，同时给人以极大的视觉享受。”

从法国拍卖数据来看，房价差很大，从7000万元起，属于收藏级别的别墅。

但是镁织已经在小区里走来走去，周围的环境似乎缺少了普通人眼中十亿美金豪宅的样子。大多数底层商人都在空，或者他们被列入名单并被转移。许多商店已经拆除了招牌，或者用黑色油漆喷涂公司名称。北京朝友汇生活广场招商中心临街的广告还在，但是门早就锁上了。在入口的一边，一名保安坐在半开的门里。他告诉记者“这里已经很久没有施工了”。

北京朝友汇生活广场招商中心临街广告还在(来源:镁摄)

在维权时，我意识到数百万人只是小打小闹

山水文远有不少拍卖行。镁编辑注意到，去年瀚海拍卖行只有14套，市场价1040万~ 2700万，相当火爆。

如上所述，文远山水西园(别墅区)还有几套起步价为“一个小目标”的别墅。

镁编辑注意到有一套533平米的别墅，4室2厅，挂牌价格9999万元。房子的物业顾问说，业主要换掉后沙宇，所以想把房子卖了，主动降了2500万。

你看，有钱人都这么嚣张。如果一套房子降价，相当于普通人的好几套房子。

山水文远拍卖行部分来源:渤海法律拍摄

据物业顾问介绍，山水文远的西园大部分都是出租屋，很少有自住的。至于社区里的交易，“很少，我们要等待机会。”

我斗胆去看了下西苑的房租，305平米的别墅，4室2厅，一个月4.5万。镁质编辑发现，上个月，山水文远有19套房子新上市在壳牌搜索屋，目前上市83套。最新一套是7月17日更新的，最后一笔交易是在2008年。根据挂牌信息，这套房子243平米，4室1厅，房价1946万，但光房贷就900万。

壳牌搜房网上新上市的山水文远房源信息

在各大二手房网站上，山水文远最近增加了很多房子，其中两个是打包在一起出售的，有些被贴上了“急”的标签。为什么那么多业主急于出售？这可能和这几年开发者的表现有关。

山水文远空的底商图片来源:镁

这个项目，山水文远，位于北京东南部的四环路黄金地段。早年拿到地很便宜，李老板一直舍不得卖。发展周期到现在已经10多年了。但问题在于，这个没有拿到全部土地证的项目，几乎成了文水文远最好的资产。

去年底和今年年初，在这个小区开了第五期，叫山水花园的九宇，霸气的名字，准现房。为了应对山水文远早年积累的知名度和美誉度，很多人花了很多钱买房。但最近，他们发现无法联系到开发商。当他们去维权的时候，才知道自己的几百万只是小麻烦，很多都是几千万甚至几千万。

据镁质编辑介绍，九宇于2014年开工建设，2016年主体8栋基本完工。然而，在又一波房价飙升的时候，李老板想掩盖，试图以12万元+/平方米的价格打开市场，而周围的房价约为每平方米6-7万元。

但是这个封面有问题。从那以后，由于大规模的文化旅游，山水文远的资金出现了问题。此外，九宇还被赠予长城信托。这些买了5套房子的业主发现，不仅网上签约延迟了，正式销售合同也延迟了。在一些二手房交易平台上，中介本人并不否认山水文远五期新房有问题。

后来所有的消息都出来了，比如公司拖欠工资，内部裁员，老板跑路，无力支付10多万猎头。去年12月，山水文远只派了一名负责人向媒体表态，称集团没有大规模裁员。下一步，它将引入合作伙伴来处置优秀资产，加快现有建筑的销售，包括出口一些轻型资产的尝试，并加快现金回报。

现在，山水文远被越来越多的合伙人和业主起诉，一次又一次成为背信的执行者。据说李老板自掏腰包举办300万人民币豪华生日聚会的那一天，可能是他这两年最开心的时刻。

记者|陈梦愉编辑|魏文怡镇李苏京韩晶肖勇

来源:镁雕地产(微信:地产圈)