「经济」深圳最严楼市限购令有漏洞？官方细则出台，离婚炒房彻底没戏

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7月15日，深圳出台了“最严格”的房管政策。

让我们首先回顾一下新政的要点:

1非深户还有5年社保才能买房。深户要求落户3年，社保/税务3年；

2普通房屋增值税征收免征2年和5年；

3豪华线在原面积标准下新增总价限额750万；

(4)夫妻离婚的，【/s2/】一方自离婚之日起3年内购买商品房的，按照离婚前家庭总数计算其拥有的住房单元数；

5首付比例:无房无贷，首付30%；无房有贷款记录买普通房首付50%，非普通房首付60%；家庭首付普通房70%，非普通房80%；

⑥新房抽奖优先考虑无房、有税或社保年限长的人。

新监管政策出台后，一些网民开始了不切实际的幻想:

比如我离婚后，把房子都给了老婆，然后马上和一个没有房子的女人结婚，然后离婚。然后，我现在离婚了，没有房子，可以买房了，因为只能追溯到“上次离婚”，不能追溯到前次离婚时的房产状况。

7月17日晚，深圳市住建局发布了《房地产调控政策相关问题解答》，解答了相关热点话题，堵住了网友幻想的漏洞。深圳市住建局表示，

【/s2/】关于离婚后购房，应追溯3年内所有离婚记录，拥有的房屋单元数按购房日前3年内历次离婚家庭总数之和计算。离婚炒房被封杀。

图片来源:记者刘玲的每张照片

此外，《房地产调控政策相关问题解答》的要点总结如下:

有五年社保但在深圳落户不满三年的，看了购房资格就可以买了！

深圳二代，18岁以上，3年未缴纳3年税为深圳贡献3年，没有购房资格。现在父母想送房子成年礼，但是不行。

夫妻只有一方符合购房条件的，购房只能以符合条件的一方或双方名义登记，不能以不符合条件的一方名义登记。这是否意味着离婚分割财产时，不合格的一方还不能分割房屋？

以下是解释规则

【/s2/】一、如果你在本市连续缴纳社保或个税5年以上，但在深户居住不满3年，你有资格买房吗？

答:是的。深层家庭或成年单身(含离婚)在本市户籍不满3年且在购房日前能提供连续缴纳个人所得税或社会保险满5年以上的证明的，按照《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》(深府办〔2016〕28号)第四条的相关规定限制一套商品房。

二.如果购买日前3年内有多次离婚记录，婚姻状况是否只追溯到最近一次离婚？

答:不会，如果在购房日前3年内有一次以上离婚记录，则按照购房日前3年内离婚家庭总数之和计算其拥有的房屋单元数，即追溯3年内所有离婚记录。

三.本通知实施前，购房定金或购房款已经缴纳，但未在网上签字。是否受此政策影响？

答:2020年7月15日前(不含7月15日)，如果您已缴纳购房定金，部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(转账凭证必须有“购房款”、“购房定金”等字样。，或者提供其他能够证明交易真实存在的证据)，则视为您办理了网上签约。

申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的，应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

【/s2/】四、深圳家庭年满18周岁，但之前购买过儿童医疗保险。他们能买房子吗？

你不能买房子。通知规定的社会保险凭证是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括儿童医疗保险。

5。符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

你不能买房子。由于未成年子女不能按通知要求提供个人所得税或社会保险证明，不能购买商品房。

VI .夫妻双方只有一人符合买房条件。买房后如何办理产权登记？

答:夫妻只有一方符合购房条件的，所购商品房只能以符合购房条件的一方或双方名义登记，不能以不符合购房条件的一方名义单独登记。

VII .本人入户三年，2018年之前缴纳社保三年多，2019年中断一年，今年又开始缴纳。这种情况还能买房吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居满3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的深户和成年单身人士(含离异人士)购买。

八.本人深户，交社保3年以上。现在退休了，不能继续交社保了。可以买房吗？

答:深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)在本市定居满3年并在本市退休的，在退休之日前能提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的证明并符合其他购房条件的，可以购买商品房。

IX .深圳户缴纳社保3年以上，因工作调动等原因终止缴纳社保。可以买房吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居满3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的深户和成年单身人士(含离异人士)购买。

【/S2/】x .你名下的贷款记录和房产是指深圳吗？外地的算不算？

答:全国家庭和个人住房贷款记录统计，房地产记录限于本市行政区域。

XI。通知是否适用于港澳台人士？[/s2/]

答:港澳台人士仍按相关政策购房。符合购房条件的港澳台人士购买热房，还应符合《通知》第五条的规定。