「经济」郊区农田变城市中心，奥体中心的“神话”这次能在西安上演吗？

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毫无疑问，14届全运会将成为2021年Xi国安的超级变数。

【/s2/】类似案例已经被国内很多城市验证。

无论是南京奥体中心，杭州钱江东岸，广州亚运城，天津全运会，一个地区都可以直接从郊区农田升级到城市中心，拥有其他建成区经过多年努力才能拥有的发达交通系统。恐怕只有大型体育场馆和大型体育赛事的建设才能完成。

事实上，这样的变化在Xi正在加速。

7月1日，在主体育场和游泳跳水馆竣工交付使用的基础上，经过近1000天的建设，Xi奥体中心竣工。同时，交通、商业、医院、绿化景观等。与之配套的都在改进，时间节点在明年。

这意味着，【/s2/】一个以奥林匹克体育中心为核心的可见板块正在强势崛起，你我都是见证人...

2000年初不久，国务院办公厅下发的《关于取消北京、上海、广东轮流举办全运会限制的函》让很多省份兴奋不已。

“全运会终于不再在北上广轮番了！”

随后，辽宁、江苏、浙江、湖北、陕西四省正式提出申办十运会。【/s2/】这是中国第一次以申办的形式选择全运会主办单位，竞争异常激烈。有的省甚至把申办十运会纳入政府工作报告。

最终陕西落选，在江苏度过。

以南京为核心的奥林匹克运动神话始于此。

南京选择了新建的南京河西奥林匹克体育中心。但是南京人根本不看:没有公交车，以前是坟墓。

但是变化来得非常快。【/s2/】自奥体中心建设以来，这里的交通、市容和城市配套设施都发生了翻天覆地的变化。一群品牌开发商嗅到商机率先入驻，房价翻倍。

南京奥林匹克体育中心愿景中国

2005年十运会召开，一举将南京这个鲜为人知的地方的河西推向全国大众，河西迎来了15年的快速发展。

从那以后，它举办了许多国际体育赛事，如亚洲青年运动会和夏季青年奥林匹克运动会，它早已失去了野村的气息。

今天的河西，是继上海陆家嘴之后华东第二大中央商务区，高楼林立，时尚前卫。

这是南京的新中心。

有人奇怪，为什么一个体育赛事在一个奥体中心有这么大的魔力，就是还没看到，大型场馆和赛事能够煽动的资源已经远远超过了体育本身。

一个城市可以有很多商业中心和金融中心，但永远只有一个奥林匹克体育中心。奥林匹克体育中心作为一个城市竞争精神的代表，不仅是体育的专属区域，也是城市最佳配套设施的体现。

北京奥林匹克公园赋予了北京中轴线更多的功能，杭州奥林匹克体育中心的建成使杭州正式从“西湖时代”走向“钱江时代”。还有广州亚运会、天津全运会，哪一届没有上演过“化石为金”的神话。

一个奥运项目代表了城市地域板块的价值重构。

现在，这个机会终于转向了Xi。

2017年9月8日晚，第十三届全运会闭幕。当国旗移交给陕西时，全运会正式进入“陕西时间”。

三年过去了，一座全新的奥林匹克体育城已经初具规模。

今年7月1日，Xi奥体中心主体育场、游泳跳水馆顺利竣工投入使用。至此，第十四届全运会主会场- Xi安奥体中心竣工交付，标志着中国西北地区最大的体育中心全面竣工。

与此同时，Xi奥体中心周边的相关配套设施也在加速建设。

Xi奥体中心“国际港区官网”

2019年10月，Xi市发布了《关于办好第十四届全运会，加强城市规划建设管理，加快国家中心城市建设的实施意见》。

具体规划包括加快基础设施建设，全面改善77条线路的127条道路、“三个中心”地区、全运会场馆及配套设施、星级酒店重要区域及周边环境，其中重点任务54项，细节任务521项，总投资约2600亿元。

截至7月初，共有5项任务21项，共完成108项任务。预计年底前完成510项任务，占总任务的97.8%，这些都将以全运会为最终节点。

区域价值的实现指日可待。

具体来说，交通是奥林匹克体育中心的基本设备。目前，地铁14号线已完成全线“隧道连接”，八站全部封顶，确保2021年试运行。此外，地铁5、6、9号线一期站全部封顶，实现“三通”。

医疗方面，Xi交通大学第一附属医院陆港医院作为Xi奥体中心的重要配套项目，已经完成了前期手续。

学校:今年国际港区新建、改建、扩建学校9所，9月份可提供7000多个学位。2022年秋季学期将新建、改建、扩建18所学校，新增学位17670个。

【/s2/】目前，公众最为关注的旱港灞河幸福岸线东西两岸已进入紧张施工阶段。明年全运会前，围绕奥体中心，一湖两岸三路八景将成为Xi新的旅游景点。

由于奥林匹克运动板块的崛起，Xi东轴正在加速复兴。

板块的红利可以预见，价值实现指日可待，自然成为国家资本的竞技场。

先是华润、绿城、招商局、金地等品牌地产企业率先布局，然后中粮欢乐城、融创冰雪世界各持以下牌。

赢得Xi奥体板的门票实际上意味着获得Xi未来城市新中心的门票。

南京的经验和杭州的成就都证明，未来的奥体中心不会像体育中心那么简单。随着资本的汇聚和商业形式的丰富，它将逐步成为集会展、商业、商业、物流等综合功能于一体的城市中心。

已经有企业总部了。

2019年丝绸博览会期间，Xi国际港区与多家央企签署合作协议，区域总部落户陆港，一个大型“总部基地”将在此建成。

【/s2/】据最新消息，招商局丝绸之路中心、中铁丝绸之路总部、中冶集团西北总部、中国电力建设西北总部、华润奥林匹克体育酒店、绿地丝绸之路全球贸易港、绿城全韵之星酒店等重大项目均已开工建设。

关伟西北部的国港丝绸之路全球贸易港绿地

如果再加上与浐灞核心区的联动，以及新的国际会议中心和国际展览中心的投产，被称为未来Xi最值得期待的路段之一，应该不会有异议。

【/s2/】现在的问题是，如何让奥运体育板块价值最大化，其实需要城市运营商深思熟虑。

上个月，格陵兰总统张玉良访问Xi，向Xi领导人汇报了该市企业的投资情况，特别提到了位于Xi国际港区奥体中心东侧的国港丝绸之路全球贸易港。

【/s2/】该项目总投资100亿元，涵盖国际贸易展览交易大厅、星级酒店、总部服务楼、星级服务公寓、配套业务、精品住宅等。建成后将成为国际港区的标志性建筑群。

此外，一个几乎相同规模的丝绸之路文化中心，涵盖会议中心、培训基地、法律总部和大宗贸易中心，也同时在干港建设。

还有绿地、国港、新立城等住宅项目的超前布局。可以说，绿地作为一个城市运营商，已经为Xi奥体中心赢得了多张门票。

未来无论从行业引进还是项目运营，奥体板块乃至国际港区都会有一个想象中的/0/房。

再过一年，让我们见证Xi干港的转型。

记者|任伯益编辑|郑勇小智

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