「经济」深圳传来大消息！8条狠招治炒房，离婚没用了，中介郁闷：带客户走

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过去6月，深圳二手房仍是市场关注的焦点。新房市场的供应短缺迫使大量买家转向二手市场。深圳二手房价格同比涨幅终于在6月份达到14.55%的峰值，而环比涨幅为1.48%，在同月环比100个城市中排名第一，同比涨幅比南京第二名低10个百分点以上！

深圳近年二手房交易趋势(来源:中原地产)

值得一提的是，深圳的离婚率也在上升。据南方都市报统计，按全年计算，深圳历年离婚总数一般不会超过同期结婚总数的三分之一，到今年4月，深圳离婚总数已达到结婚总数的84%。

在这种背景下，深圳出手了！7月15日，深圳市住建局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市银行业保险监督管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，提出八项重大调控措施。

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据奥义说。新措施集中在以下方面-

1.深户和成年单身人士(含离异人士)必须在本市定居满3年，并能提供购买日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的证明。

2。夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算。

3.有贷款记录，买房首付60%。

4.第二套首付70%。

5.将个人住房转让增值税免税期限从2年调整为5年。

今天早上新政公布后，网上有房产中介说，【/s2/】我带客户从龙华到罗湖，中途客户丧失了购房资格。

深圳收紧楼市调控的八项措施

7月15日，深圳市住建局发文称，为进一步落实中央“房无投机”的定位和稳定地价、房价、预期的工作要求，按照“一城一策”、“政策依市”的原则，对我市房地产市场发展情况进行了深入研究。经市政府批准，由市住房和城乡建设局等八部门联合发布通知。

(一)调整商品房限购期限

适当调整户籍居民购房条件，规定缴纳社保和个税的时间，在本市落户满3年且连续缴纳个税或社保满36个月方可购买商品房。

这项政策的背景是:近年来，城市可以在落户后买房，一定程度上加剧了市场的供需矛盾，这对早年在深圳落户并在深圳工作多年的市民是不公平的。因此，在住房供需紧张的背景下，应适当收紧户籍政策，有效支持合理的自住需求。

夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。这样既能满足离异人士合理的住房需求，又能有效遏制投机。具体来说，离婚之日起3年内，如果离婚前本市没有家庭名下的房屋，任何家庭成员离婚后均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有一套商品房是在家族名下的。离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有两套商品房，都是在家族名下。离婚后，家庭成员不得在本市购买商品房。

(2)完善差别化住房信贷措施

为了积极发挥差别化住房信贷政策在调控房地产市场中的作用，保障内需，结合房地产市场形势的变化，我市进一步完善了差别化住房信贷政策。通知规定:个人住房贷款利率要合理确定，有下限，购买普通住房和非普通住房实行差别信贷政策。1.如购买人家庭名下在本市无住房，且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行最低贷款首付比例30%的政策；2.购买人家庭名称在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付比例不低于60%；3.购买人在本市以家庭名义拥有一套住房的，普通住房贷款首付比例不低于70%，非普通住房贷款首付比例不低于80%。

(3)发挥税收调控作用

我市存量房屋交易现行应税参考价于2016年10月更新，与现行市场交易价格相差甚远。因此，更新了二手房交易的应税参考价格，使应税参考价格更接近二手房市场的真实交易价格。

此外，在过去的一年里，我市商品房销售的周转率相对较高。现在，个人住房转让增值税的免税期限将从2年调整为5年，这将抑制当前二级市场的过热。

(4)细化普通住房的标准

为了使我市住房标准更加符合市场实际，本通知对普通住房标准进行了细化。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单套房屋建筑面积120平方米或144平方米以下；实际成交总价不足750万元。

这个政策的背景是:我市目前的普通住房标准只考虑容积率和面积两个指标。从今年上半年房地产市场的火爆情况来看，要提高价格因素，更合理地界定普通住房和非普通住房的标准，保证大多数群体对普通住房的需求，有效遏制非普通住房的价格上涨。

(5)加强热点楼盘的销售管理

目前我市热点地区部分楼盘因区位、程度等因素被抢购，不利于我市房价稳定和市场预期。因此，对于社会关注度较高、预期购房人数较多的热点楼盘，在制定销售计划时，要按照优先满足无房户需求的原则，根据本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素，严格控制认购人数，合理确定住房和认购比例。房地产销售计划应当报区住房建设部门备案。

(六)实施住房抵押贷款合同网上签约管理

目前买卖双方的实际成交价格、银行贷款评估价格、政府部门登记价格并没有真正做到“三位一体”，容易出现“阴阳合同”、“高评高贷”等问题。因此，本通知规定:进一步完善交易价格、评估价格、登记价格“三位一体”制度，住房抵押贷款合同应通过房地产信息平台网上签订，未网上签订的住房抵押贷款合同不办理产权登记手续。

下一步，全市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》的网上签约，并将房地产合同数据推送至房地产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。

(7)加大二手房交易的信息披露

目前二手房交易信息不够透明，交易信息更多掌握在中介手中。由于信息不对称，双方都容易被市场虚假信息误导。为此，《通知》提出适时发布热点、热点物业二手房合理成交价格，引导市场合理交易；中介机构应当及时、准确地向市住建部门报送二手房上市交易信息等相关数据，并对所报数据的真实性和准确性负责。对不报、漏报、瞒报的中介机构，应依法暂停其网上签约权限，纳入房地产行业诚信体系进行联合处罚。通过这一措施，有利于增加二级市场的信息透明度，规范中介机构的交易行为，引导市场进行理性交易，稳定二手房价格。

(8)严厉打击房地产市场违法行为

继续开展房地产市场秩序整顿，采取约谈、暂停网上签约、暂停商业登记、恶意哄抬房价、非法挪用各类信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等措施。，并移交涉嫌犯罪。相关违法信息被公开曝光并纳入房地产行业信用体系和公共信用信息系统进行联合处罚。

深圳楼市正在蓬勃发展

据《中国房地产报》报道，在四大一线城市中，深圳楼市上半年率先回升至疫情前水平，一路升温。一些新建住宅项目甚至出现了“万人摇号”、“每日CD”的现象，“茶费”、“更名费”重新出现在江湖上。二手房市场，部分地区过热，价格虚高。

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官方数据显示，2020年上半年，深圳二手住宅网签约6.07万套，同比增长24.34%。其中，新房总成交量1.67万套，同比下降5.4%；二手房成交4.4万套，同比增长41.2%，达到去年二手房成交的57%，创下2016年以来的新高。

特别是6月份，深圳二手房成交量突破万套，达到10594套，创下4年新高。

值得注意的是，上半年深圳新房成交量同比下降，背后是新房市场供给不足。数据显示，上半年深圳预售新房8157套，同比下降54%。大量买家只能瞄准二手房市场。

当地一些房地产企业表示，由于疫情对供应链的影响，深圳上半年新房供应不足广州的零头，但售出了1.67万套，消化了库存，将销售库存减少到6-7月。

在火热的市场下，深圳房价再次领跑全国。上半年深圳二手房涨幅全国第二，第一是江苏连云港。

据国家统计局统计，今年3-5月深圳二手房价格分别上涨1.6%、1.7%和1.6%，在全国70个大中城市中分别排名第一、第二和第二；同比增长率分别为9.7%、10.3%和12.0%，在中国70个大中城市中分别排名第五、第三和第二。

【/s2/】与此同时，深圳与其他三个一线城市的价格差距进一步拉大。6月，二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，比广州贵两倍。【/s2/】去年底深圳房价只比北京高4%左右，比上海高20%，比广州高1.83倍。

6月二手房价格十大城市(来源:中国房价网)

触及了监管的底线

值得注意的是，深圳楼市这几年一直高于其他城市。

深圳房地产研究中心的数据显示，2015-2016年房价涨到峰值时，投资购房比例从20%上升到40%甚至更高；在投资者中，非深度户籍的比例约为40%。除了最热的年份，深圳楼市往往有30%的投资者。

【/s2/】据深圳中原统计，今年3月以来，深圳楼市投资需求占比已占到40%左右。“房无投机”是国家楼市调控的底线。

如今，深圳楼市不仅走在了舆论的前沿，也引起了监管部门的关注，楼市监管也在不断升级。先是一个新的“囤积房产”受到了惩罚，然后有消息传出，一些低息房贷资金流入了房地产市场。

4月，央行深圳中心支行、深圳银保监管局、深圳市住建局、深圳市中小企业服务局、深圳市市场监管局集中对深圳楼市进行调查，并正式表示将加强对“饮茶费”、“囤积房产”、“恶意控制”等乱象的市场监管，严格控制炒房行为。

5月底，深圳市住建局检查二手房挂牌价格，检查房地产中介机构二手房挂牌价格，责令涉案中介机构将挂牌价格明显高于近期实际平均成交价格的房屋全部拆除。

【/s2/】但上述监管升级政策仍未能阻止深圳楼市的爆发。

关于今日(七月十五日)公布的新政，深圳市住建局表示:

总体而言，《通知》提出的八项措施涵盖行政、财政、税收等方面。，并有三个主要特点:一是以满足正当需求为主，有效遏制投机性房地产投机；二是运用财税等经济手段，确保政策精准；第三，加强房地产市场监管，引导市场回归理性。《通知》的颁布是对我市现行房地产调控政策的深化和完善，将对构建房地产市场长效管理机制、维护房地产市场稳定健康发展发挥积极作用。

下一步，深圳将进一步巩固2018年出台的新住房政策，加快建设6: 4的公共住房和商品住房供应保障体系，让更多市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。【/s2/】第一，增加住宅用地供应。今年计划供应3平方公里以上的住宅用地，是往年的两倍多。【/s2/】未来新增土地主要用于公房建设。二是增加商品房供应。今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年，计划有80多个商品房项目进入市场，预计供应面积超过500万平方米，超过5万套。第三，加大公房建设力度，今年至少筹集8万套公房，确保完成十三五期间筹集40万套公房的目标。

编辑|[/s2/]李杜恒峰

全国商报综合

《中国房地产报》，深圳出版社，奥艺。每个应用