「经济」“6万人摇号盛事”之后，这座城市祭出楼市调控大招！

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在“6万人抽奖活动”之后，7月2日，杭州终于出台了新的楼市政策。

第一，“限售”终于出现，高层次人才从签约网彩之日起5年内不会上市交易。

二是“无房家庭”倾向增加。很明显，均价低于3.5万元/平方米的新建商品房项目，住房保障比例一般不低于50%，但“无房户”的门槛更高。户籍所在地属于本市非限购范围内的购房者。除满足原要求外，还需满足“自购买之日起一年内在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人”的要求。

杭州“六万人摇”工程镁编

【/s2/】再次，很明显，一个买房的家庭只能同时参与一个新建商品房项目的购房意向登记。【/s2/】以前“全家亲友动员抽奖”的漏洞会被堵死。

三项新政策，都是围绕“禁止炒房”，支持自住，遏制炒房。易居研究院智库中心研究主任严跃进总结道:“简单来说，新政的精神就是‘限制人才购买，打补丁限制购买政策；无房家庭应优先购买，并专门登记购买意向。

恢复杭州“万人摇”

就在一个月前，镁质编辑参观了杭州海洋的西溪大厦，房子的余温还在。管家反复说:“(摇号)前几天挤不进去，只能等尾进来看看型号。”与此同时，镁编辑在摇号平台上看到，很多家庭使用父母和亲属的身份证参加摇号，只是为了增加中奖率-因此，西溪大厦参加摇号的人数达到创纪录的59640人，中奖率低至1.23%。

除了全家拉着人头登记摇号，钱不穷的买家同时登记多个楼盘，增加了命中率，同时带来多个楼盘同时“万人摇号”的后果。

据不完全统计，从2018年5月杭州融信蓝田被万人撼动开始，万科、绿城、卓悦、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目的万人以上，其中2019年10月左右开盘的两个项目的胜率分别只有0.66%和0.77%，创杭州新低。

减少“全家套票占坑”

为什么在杭州很难找到房？事实上，近年来，杭州的住房供应并不逊色。中央参考所最新数据显示，上半年杭州土地出让金总额达到1756.9亿元，比去年增长20%以上，连续三年位居全国各大城市之首。

然而，人才政策加速了人口的引进，导致了大量的住房需求。加上二手房价格倒挂导致的空房套利，让“无限售”的杭州充满诱惑，在长期低供需比的城市很难找到房。

严跃进说:“这个政策明确了一个买房的家庭只能同时参加一个新建商品房项目的购房意向登记。已经参加意向登记的项目，如果不需要进行动摇，从项目登记之日起至登记结果公示之日止，不允许参加其他项目的意向登记。综上所述，实际上是限制购房意向登记行为，防止各类房产局登记后出现炒房现象。新政将有助于确保购买意向登记和进一步确保住房和住房实施的需要相结合。”

实际上，杭州对企业购房的销售有严格的控制，但推出个人购房政策为时已晚。类似限售政策，在现有人才政策上打了一个补丁，有助于通过人才政策防止炒房行为，进一步促进房屋交易市场的稳定。

严跃进认为“在目前的房市中，杭州郊县有一部分登记人口到市区进行炒房，所以定义这类无房家庭的概念，其实很大程度上是为了遏制炒房需求。尤其是今年房地产领域的“万人震动”现象，最早出现在杭州。在此类限购区域重新界定购房资格，防止了部分登记人口炒房的做法，有助于确保杭州10区房地产市场稳定健康运行。类似的政策也是购买限制政策的升级版本。”