「经济」疯狂！招生简章有变化，这栋办公楼价格暴涨，有房东瞬间提价700万元

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因为一纸招生简章，北京西城的中介们又迎来了一场狂欢。

5月29日，北京三番中学附属小学(以下简称三番小学)发布2020年录取通知书，【/s2/】使得两栋数年未售的建筑突然成为热点。【/s2/】从招生简章上看，与2019年不同，今年三番小学招生范围新增两栋楼——北三环29号院华尊二号楼和华龙三号楼。

图片来源:摄影网(与图文无关)

但今年的背景是，从7月31日起，北京西城区将实行多校划线，在西城买房将不再有一对一的学区房。

敏感的中介又开始蠢蠢欲动。国家商报(微信号:nbdnews)记者在一次采访中发现，【/s2/】虽然北京已经严令禁止对学区房概念进行炒作，但很多中介还是把它当作一个大卖点，并在房源描述中标注出来。

而且之前一直租房的几位业主也改变了主意。【/s2/】甚至在5月29日，他们立即挂牌出售房屋，单套提价700万元；【/s2/】官网几家知名中介机构打出了“华尊楼、招生简章德胜三番、诚意出售70年住宅”、“新三番招生简章、低单价、新楼龄、大客厅”等字样。

华尊楼成了热点。数据来源:北京房地产网，诸葛找房子

【/s2/】单套房来源跳700万？

两栋拥有70年商品房产权的办公楼现已划入学区。

学区的这种突如其来的喜悦给了业主很大的信心。比如华尊楼一套160平米的房子，4月19日挂牌时报价1100万，5月31日突然涨价700万到1800万。

不过，中介黄新告诉《国家商报》(微信号:nbdnews)说，这套房子比较贵，建议去楼下看看其他更便宜的房子。据其透露，这套房子的主人在华尊楼有几套房。以前房子是开出租的，现在都卖了。

跳起来的这套华尊楼的数据来源:我爱我家，诸葛找房子

在黄新推荐的其他套房中，有一些面积超过200平方米的较大公寓，价格都低于上述1800万元，这两天的最新报价甚至低于最初的上市价格。

相比之下，隔壁学区上市的华龙大厦就低调多了。根据多家中介的挂牌信息，一套137平米的房子最低报价为700万元，自2019年6月15日上架以来，业主非常淡定，价格一直没有调整。

华龙大厦房屋报价数据来源:我爱我家

从这个角度看，华尊楼业主突然涨价，够着急的家长买了华龙楼的小房，还可以上三番附小。

不管卖的是哪套房子，中介都会很开心。记者关注了一下。以华尊楼1800万元的住房为例。两个中介的中介率分别为2.2%和2.7%。从这个角度来看，幸运中奖者的最低中介费接近40万元，最高接近50万元，值得下大力气维持。【/s2/】就算华龙大厦700万一套，最低代理费15万。【/s2/】但有几家中介并没有向记者推荐华龙大厦的房子。

三番附小招生指南截图

你只能靠拆了办公室重新装修来生活

华尊楼和华龙楼其实都是70年的老商品房，建于2003年左右。不过大部分都是150 ~ 220平米的大单元，以前是用来租办公室的。黄新告诉记者:“这栋楼的业主以前都比较强势，很多都是办公室装修。如果他们自己住，就需要翻修。”

同时，华尊楼160平米的房子目前用于办公出租的价格为18000元/月。黄新还说:“以前租金比较高，业主用来出租，确实比较适合小公司。然而，现在被挂起的房子基本上都涨了空.”

华尊大厦租赁价格来源:安居客

据《国家商报》(微信号:nbdnews)报道，本月初，在西城区政策出台后的“五一”假期期间，该地区重点学区丰惠园已售出3套1000万元级别的老旧小学区房屋，最高单价超过25万元/平方米。

壳牌研究院表示，五一期间，西城区平均成交面积61平方米，成交均价749万元，每平方米均价突破12万元，成交量同比环比增长100%以上，其中金融街和德胜区成为热门。

5月19日，鉴于前段时间北京学区房价飙升，教育部教育督察局局长田祖银在新闻发布会上表示，【/s2/】如果都是均衡优质的，自然不会选择学校，也就是在家门口上什么学校。

华尊大厦交易状态。来源:诸葛找房子

截至发稿时，西城学区房最后一栋“新贵”华尊楼、华龙楼尚未售出，但最高住房单价已从6万元/平米左右跃升至11万元/平米。

从诸葛找房子的数据来看，华尊楼上一次成交已经快一年了，价格也不算夸张，均价5万元/平米左右。与同样位于西城区另一端红庙小学旁边的老坡庙相比，就是20万元/平米，已经被称为学区房的“价格洼地”。对于那些不缺钱不“渴望住房”的家长来说，这是最后一次机会去见自己喜欢的学校，三帆小学，红庙小学。

记者|陈梦愉编辑|魏徐文怡杜昊恒丰

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