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6月4日下午(截止日期前一天)，在深圳高中南校区申请学位降级的家长(以下简称沈高南)与香米湖街道办事处、福田教育局进行了最后的讨论，会上宣读了福田教育局给沈高南的复函。国土资源部表示，泰安轩、太康轩、朱元社区为一级，其他社区(安化社区、杭钢大厦、中国有色金属)，

这是目前的最终结果。

镁编辑了解到，财富广场27位注册家长中，只有一位按照三个标准重新提交了材料信息。

下面单独解释一下深圳独特的入口方式:

根据福田区的积分录取规定，房产一级80分，三级只有70分。作为深圳四大名校之一，沈高男的入学分数这两年上升很快，2018年还是85.4分，2019年上升到98.7分。从招生情况来看，深圳高南计划2019年只招生540人，但报考人数已达1060人。

深圳学位室研究专家胡妈表示，与深圳实验、阜外、红岭这四年分数上升速度相比，深圳高南以每年3-4分的速度增长，录取分数线很快就能达到满分。深南高中学区太大，供需矛盾太激烈。

目前除了泰安轩、泰康轩、朱元社区(基本分80分)外，安化社区、杭钢大厦、中国有色大厦、泰然公寓、财富广场仍按三类招生(基本分70分)。

相对于规则中连续居留加积分的选项，基本分大幅度降低10分，基本意味着没有办法再往深和高了。

用业主的话来说，这是目前的最终结果，但在过去，系统中只有商品房和商品房两种类型，现在增加了单身公寓选项。但如果按照这个新制度来分类，整个小区(比如百花区)所有类似单身公寓的项目都要按照三类来选择，可能涉及到更大面积的度数调整。

6月4日由学位申报系统所有者提供

从6月5日起，业主在申报栏中提供了更多的单身公寓选项

在镁业获得的家长与福田区教育局沟通的音频中，一位工作人员说:“这件事我也影响不了。如果最后确定你能回到一班，我再把你送回一班”。

根据音频内容，国土资源局已经向教育局提供了文件。至于临时调整的公开透明，“我觉得没有什么不公开透明的”，一套房子或者整个城市的问题就是“为了整个城市”。

在安化小区，有一条主干道贯穿小区南北大门。主干道的一边是工业区的办公楼和工厂仓库，还有卖暖枪的老板在订货。居民楼走廊另一边，几个小孩子在玩，大概还不知道。此时此刻，外界正在围绕他们的未来进行激烈的“防御”。

学历降级后，财富广场附近一家中介店的物业顾问杨成出现了下降。6月6日下雨，他只能通过电话和网络与店里的顾客沟通。目前，学位问题还没有解决。有买家来咨询的时候，杨成会先问客户是用办公室还是用学位。如果是为了学历，他建议客户等最后消息。

均价10万元/平的老单身公寓

6月6日，镁研究所走访了卷入度退化风暴的社区。

这两年深圳一直教育资源匮乏，在学位申请资格考试阶段，特别是今年开始“查实际居住地”。

福田区、南山区、罗湖区、坪山区、光明区、龙华区都发布了明确通知，申请学位需要实际居住地，同时会有工作人员前来核对实际居住地。如果发现没有实际居住地，将采取取消资格等措施。这在一定程度上堵塞了一些家长“买租约”申请学位的变态途径。同时，深圳早期名校学位房的很多土地属性都不是很清楚，存在很多“历史遗留问题”。因此，福田的结果也让在其他地区购买类似房产的业主开始担心。

镁编辑在采访中了解到，今年早些时候，有家长向申高投诉。这些父母都是“买了正规住宅商品房，花了1000多万的人”。因为担心分数不够，所以很早就跟教育局说要优先招住宅商品房，那些二三十平米的单身公寓不是住宅商品房。

沈问福田区教育局，回答是这些小区暂时按三个标准招。

中介朱晓的介绍，也在一定程度上印证了部分网友的猜测和实际居住政策的落实:深圳、高南的学位有限，区内还有更符合学位申请的社区。土地用途为一般住宅用地，房屋类型为住宅，有实际居住。

镁在退化群落中的实践探索

在实地考察中，镁业发现，目前仍在投诉中的泰然公寓，与“暂时安全”的泰安轩、泰安康轩仅隔一条窄巷。

泰然公寓建于1990年，泰安轩和泰康轩建于1999年至2002年。泰然公寓8栋1380户，主要是30多平米的一室一厅一卫，还有少量70多平米的两室一厅一卫在售，均价10万元/平米左右，总价350万到700万。

三十年的岁月和过时的宿舍设计风格，深深地烙上了泰然公寓的烙印。时至今日，泰然公寓依然是原来的状态，是一个筒子楼里的宿舍，招待定居深圳的奋斗者。

在法定图则上，泰安轩、泰康轩、泰然公寓表明该地块为“r3”，为三类居住用地。使用范围包括直接建设工业区、仓储区、学校、医院等配套设施；主要用途为宿舍，其他用途为幼儿园(托儿所)业务、附属市政设施、附属交通设施及其他配套辅助设施。

镁在退化群落中的实践探索

这其实和车公庙地区的前期规划有关。《深圳市福田区分区规划(1998 ~ 2010)》文件显示，车公庙曾规划为工业区。早期，深圳的城市规划严格区分工业区、商业区和住宅区。后来，一些土地用途被改变，并建立了连续的居住功能区，如员工宿舍。

朱晓的介绍也相互印证。在泰然公寓之前，房产证上的房产用途是住宅用地，但2004年房产证变成了工业用地，用途变成了单身宿舍。之后业主还是可以锁定深高度，直到今年度降级爆发。在他的小组里，有每天讨论可行方法，继续抱怨的人。

个别房屋降价60万加急卖

除了泰然公寓，有色大厦，财富广场等。，呈现为宿舍，安化社区保留了其工业区的大部分外观。

在法定平面图上，财富广场显示“c5”，商业办公用地；有色大厦、杭钢大厦，法定平面图显示“c2”，商业办公用地；安化小区说明土地是“m1”，一种工业用地。

镁在退化群落中的实践探索

降级前，购买这些房产的父母深度和高度都不在少数。目前财富广场在香米湖地区热搜社区名单中排名第一，太康轩在车公庙已售社区名单中排名前2。根据诸葛的找房数据，财富广场和泰然公寓90天内售出16套。

杨成表示，学位降级事件后，小区内成交减少，但挂牌和价格没有大的变化。目前财富广场待售房屋53套，泰然公寓待售房屋40套。

镁在退化群落中的实践探索

镁编辑注意到，就在9天前，也就是事件爆发的当天，财富广场有了新的套房源，售价600万元，单价超过12万元/平米。

度降级事件尚未结束，各大中介网站财富广场、泰然公寓等降级楼盘的挂单上仍贴有“A级积分”、“深高热点”、“深高小房、低总价”、“待拆楼盘”、“购房资格”等标签。

杨成表示，目前仍无法评估该事件对房价的影响。据媒体统计，在同一地区，一般的学区房普遍有20%左右的高溢价，部分名校溢价超过30%。如果社区降级分流，没有深高南度的加持，这些社区的账面价值会大打折扣。

朱晓告诉《镁业》编辑，泰然公寓在套房源市场的挂牌价格为350万元，该物业现已紧急出售。业主能卖290万，报价已经降到去年底的水平。在他的花言巧语中，即使他被降职，不再有深高的学历，社会依然可以被拆除。

在截止日期前不到6小时，他被告知“一审失败”

让我们回顾一下整个故事。

5月26 ~ 29日18: 00，第一次查看深圳市福田区小升初的报名信息。然而，5月29日中午，全伟收到了深圳高级中学“一审失败”的反馈。

全伟立刻惊呆了，他觉得自己无法接受这个事实。信息审核截止前几个小时，我用很多钱买的学区突然被告知孩子不能上重点学校。

全伟的小区是财富广场，泰安轩、泰康轩、朱元小区、安化小区、杭钢大厦、中国有色大厦、泰然公寓的业主都和他有类似的经历。

镁在退化群落中的实践探索

反馈中的“不合格”是指深圳高中和小升初初审不合格的这八栋楼的业主提交的资料，因为不符合一类学生拥有住宅用商品房的要求，无法出示住宅用商品房的相关证明。这8个社区从一级(80分)降为三级(70分)。

在过去的20年甚至更长的时间里，这些房产的整体标准没有改变，而且是按照一个班的学生来计算的，这是全伟去年在这里大量投资买房的唯一因素。

据几位业主描述，6月1日下午，八个小区的业主集体来到福田区教育局门口，希望得到明确回应。后来，每个社区派出五名代表进行谈判。这一轮的结果是，泰安轩、太康轩和朱元社区的土地产权是住宅，可以通过考试，也就是说，这些业主的子女仍然可以按照自己的意愿在深圳学习。但由于土地性质的缺陷，剩下的5个住宅区都附有商业或工业用地，教育局没有给出明确答复，可以顺利通过审核。

当天晚上，一些业主和深感焦虑的家长在福田区教育局门口舍不得离开。

只有一位家长按照三个类别再次填写信息

6月2日，包括全伟在内的五个社区的业主代表再次来到福田区教育局。教育局局长主持会议，回答提问。国土资源局负责人出席会议，讲解商住区教育配套建议。

根据镁业收到的谈判视频剪辑，要点如下:一、单身公寓不配备学位。这里的单身公寓是指建在工业用地、商业用地、办公用地和混合用地上的单身公寓和单身宿舍；二是住宅用地的单身公寓配有学位，所以泰安轩、太康轩、朱元小区通过审核成功；第三，如果没有其他住宅物业，为了保障适龄儿童接受教育的权利，建议教育局对他们的学位需求作出整体规划，尽量安排入学。

但是对于非住宅用地，教育局并没有给出准确的答复。全伟的描述是“教育局的人后来也说不清楚”，现场视频也证实了这一点。

全伟表示，福田区教育局在会上表示，根据福田规划局的答复，认定涉及的几套住宅非住宅商品房不符合一级整体条件。但业主要求福田规划局查看确认函时，该局表示从未出具过任何确认材料。

业主提供的收据收据

“我们业主去规划局申请小区的土地和房屋用途认定，目前只受理，但说7月31日出结果。在国土部门未公开发布存疑房产类型相关说明的情况下，教育局单方面取消了进入一类这些学位房的资格，将其划入三类。问题是度紧。今年有630名学生报名，但去年有1000多人报名。如果按照买房时间来算积分的话，一定要分流一部分学生。”

6月5日，全伟收到另一条消息，称“根据核实的相关房产的土地用途和房屋用途，确定你申请进入房产的积分按特殊房产标准计算”，提交材料的截止日期为6月5日。也就是说这五个小区的房子还是按照第三种标准计算。

对于这种情况，全伟和财富广场的业主，以及其他四个不成功地区的业主都不满意。

全伟告诉镁，现在的核心点是教育局通过土地和房屋的性质来判断是否是住宅。其中，房屋用途主要是我们八个小区的单身公寓，教育局有明确规定，规划局的认定是住宅用途，毋庸置疑。我们的社区建于1999年。原土地性质为商住混合用地，即c1+r3(c指商业，R指住宅，英文缩写)。按照深圳市建筑规划标准，是指住宅大于商业的建筑。根据深圳市2009年公布的农业科学中心法定规划，该地块于2004年重新规划为商业丙类，但文件中也声明保留历史现状。

财富广场的业主认为，土地的性质和房屋的用途是毫无疑问的。

有业主坦言，“我知道这个地方学历不够。为什么新建小区不适合学校？我们一定要把我们踢出去，抢走我们的资源？”

“我们的房子已经从住宅变成了特殊的财产。如果单身公寓不是住宅，为什么要限购限贷，可以申请公积金贷款吗？”

6月7日，镁质编辑了解到，财富广场27位注册家长中，只有一位家长重新填写，其他家长没有再按照三类进行选择。

编辑|郑恒丰

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