「经济」“买套房子，稳赚一辆豪车”，多城频现“万人抢房”潮！真相是这样

本篇文章4272字，读完约11分钟

线下售楼处3月份逐步恢复，4月份房地产百强企业销售业绩恢复正，楼市迎来“红五月”……国内疫情得到有效控制，房地产行业步入正轨。

然而，在行业复苏的过程中，一些城市的楼市也出现了“万人抢房”等过热现象。

6月初，杭州海洋西溪大厦项目注册抽奖，最终吸引了近6万人参与。这也是杭州楼市一年来第28次“万人摇”；与此同时，南京出现首个“万人摇号”项目，滨江城新推出的223套房吸引了12815组买家摇号，平均57人抢一套房。

为什么最近很多城市“万人震动”现象频繁？这种热买现象是什么原因造成的？为此，镁版(微信号实-易-圈)做了深入调查。

“买房赚豪车”

“我已经连续十天没睡好了。我正忙着在早上一点钟下班。睁眼就拿起手机回微信，直到拿着手机睡着。”在导致近6万人报名抽奖的杭州远洋西溪大厦，一位物业顾问不情愿地告诉镁业。

虽然鸳鸯西溪大厦没有铺天盖地的营销宣传，没有热情的物业顾问，没有漂亮的售楼处，连样板房都看不到，但只有隔壁的西溪湿地公园，1.9公里外的阿里巴巴西溪公园，2.8万元/平米的均价，足以吸引各行各业刚刚需要的客户，只要换一换，投资一下。

西溪大厦项目营销场景图片来源:镁编辑

即使在暴雨中，西溪大厦简单的售楼处依然忙碌。

“前几天我们挤不进去，也无法详细了解情况。我们先注册的。”现场，一对年轻夫妇告诉记者，“网上选房，考虑一号时间2分钟。如果没有选择超时，该号码将无效并被推迟。”

当镁质编辑器(微信号real-easy-circle)要求以管家身份去样板间参观时，被告知没有样板间，客户根据房间类型图和沙盘位置选择房间。面对记者的不解，物业顾问劝他，【/s2/】“想去就按顺序选房子。房子类型不满意，想买就买，不买就算了。其实这种准现房无所谓。你明年三月卖掉，赚一辆豪车。”

杭州某摇号平台官方数据显示，远洋西溪大厦摇号参与人数总计59640人，胜率低至1.23%。

离开西溪大厦后，镁(微信号实逸圈)来到一个正在对外出售的商住公寓项目。这个40多户无阳台两梯的“类宅”项目，单价堪比西溪大厦，达到25000元/平米。

该项目物业顾问王强(化名)向镁业(微信号地产-东环)坦言，“房价太高，公寓可以自己投资入住。对面的西溪大厦作为房子真的太便宜了，但是买不到啊！周边二手房单价4-5万。相当于赚了很多钱去摇号，所以有买房资格的人都摇号了。”

近两年第28届“万人摇”

从“万人摇”到“六万人摇”，人才引进导致的购房大量需求与供给失衡的矛盾，以及二手房价格倒挂带来的套利空房，在杭州“无限售”的政策温床中一起发酵升温，让一个低供需比的城市长期难以“找房子”。

正是因为大家都想赚到这辆“豪车”，才有买房资格的人才四处奔波，有的甚至用全家的房票一起摇号。

而西溪大厦之所以成为“万人震动”的巅峰，并不是因为单纯的价格因素，而是有一定的偶然性。熟悉该地块的房地产从业人员黄杰告诉记者，土地是提前收购的，备案价格不可能一直上涨，所以很多人都在盯着这块地产。

除了价格因素，报名时间长也是参加抽奖人数上升的重要原因。海洋西溪大厦公布的两个销售计划显示，注册分为两个渠道，分别对应不同建筑的572套和387套房；网上报名从5月24日9: 00到5月28日18: 00共5天。5月28日，浙江郭恒西溪房地产有限公司(以下简称郭恒西溪)在一份《延长注册时间的通知》中表示:“由于注册人数过多、服务器过载，系统繁忙，注册截止时间将延长至5月28日24: 00。”

第二天，郭恒西溪通知，由于注册客户数量庞大，数据审核任务繁重，注册结果日期又延长了三天，至6月2日。西溪公关开业登记后的第二天，另一个“万人震动”项目同时进入市场——城北万象市幸福里，主要由108-148平方米的大型单位组成，而88平方米的小型单位只占少数，总价略高，交付周期长。此外，它只开放注册三天，注册人数没有超过2万。

记者鲍晶晶拿到了西溪大厦项目公示的彩票号码登记表

按元阳西溪大厦第一套房冻结40万元、第二套房冻结80万元计算，单这个项目就冻结了至少238.56亿元。

值得一提的是，许多被冻结资金解冻的买家已经将目光投向了下一次。尽管今年6月将有一批新房获准在杭州上市，但其中许多已被业内人士提前锁定为“万名种子选手”。

杭州房产如此任性已经不是第一次了。据不完全统计，从2018年5月杭州融信蓝田被万人撼动开始，万科、绿城、卓悦、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目的万人以上，其中2019年10月左右开盘的两个项目的胜率仅为0.66%和0.77%，为杭州摇号创下新低。

这两年，28次“万人摇”，让杭州人买房“摇”成了家常便饭。光是买房就越来越难了。甚至有人在买房前就问胜率，要搞清楚哪里“造新”。当地一家房地产企业的销售总监黄刚告诉记者，杭州新房市场确实火爆，他的公司即将入市的项目胜率预计不会超过10%。

万人震动项目在很多城市频繁出现

不仅仅是杭州，今年很多城市频繁出现“万人摇”建筑。

比如，在杭州远洋西溪大厦5.964万人还在焦急等待抽奖结果的时候，位于南京江北核心区的滨江大都市商城，在六一儿童节迎来了223位快乐如孩童的新主人。作为今年南京首个“万人抽奖”建筑，滨江大都市新推出的223套房吸引了12815组买家抽奖，整体中奖率仅为1.7%，平均57人抢到一套房。

据公开信息，南京滨江大都市推广的223套房共有67间人才房，整体均价31307元/平米。最小户型89平米，也有108平米、129平米、140平米等。，装修交付。

从报名情况来看，人才室992人，胜率6.8%；普通商品房申请人数11823人，胜率仅为1.3%。

据《钱江晚报》报道，有购房者拿着"秘籍"选房，108平米的房子最受欢迎，开盘一小时左右就卖光了；其次，比较受欢迎的是89平米的小户型，而140平米的大户型由于面积大，总价高，所以比较慢。最后，大约6个小时后，所有额外的房子都卖完了。

镁编辑(微信号实-东环)注意到，除了杭州和南京，最近合肥和苏州的销量也在继续回升。

5月4日，位于合肥人气区湖滨地段的保利和广晨悦被推升。68套房共158组客户参与选房，8秒被抢。

此前，苏州三大地产项目碧桂园半山湾、龙湖湖西陈星、香港中旅名门大厦相继开盘推盘，市场共有787套房。其中龙湖西星平均成交价格为28321元/平米，网上开盘60秒只卖出12亿元，432套房只有30套卖不出去；山岚湾项目启动后的两个小时内，恐怕会有116组客户；中旅香港明门富地产354套房的房源已经全部售罄。

新房二手房价格倒挂

很多业内人士告诉镁业(微信号实易圈)，频繁出现“万人摇”楼盘，最直接的原因是很多城市的新房和二手房价格明显“倒挂”。

镁(微信号实易圈)参考安居客、方天侠等交易平台，发现杭州西溪大厦周边二手房单价在3.2 ~ 4.9万元左右，个别项目价格超过6万元。如果西溪大厦的户型分别为60平米和139平米，保守的单价差为5000元，【/S2/】如果在2021年3月交房后立即出售，利润可以在30万元到69.5万元之间。

比如这次推出的房子均价31307元/平米。据壳牌搜索，周边二手房小区的雅居乐滨江国际、郑融润江城、郑融润锦城均价已达36000 ~ 39000元/m2，房价倒挂至少5000元/m2。

如果看户型，以雅居乐滨江国际为例，这个二手房小区108平米的房价是3.7 ~ 4.1万元/平米，130平米以上的大型二手房最低价格是3.5万元/平米，最高价格可以达到4 ~ 4.3万元/平米。相比滨江大都市的价格，倒挂价格最多超过一万元。

镁编辑器(微信号实-易-圆)粗略算了一下账。买了滨江，就去了一个108平米的公寓的城市，和周围的二手房价格倒挂。きだよ的0/房在60万到100万元之间，大户型的颠倒空房也是

西南财经大学经济学院教授刘璐在接受镁业(微信号实易圈)采访时表示，“万人摇”只是针对一些前期征地价格较低的房地产项目，并没有普遍意义。

疫情期间暂时压抑的购房需求的集中释放，复工复产后这些低价新盘的集中推送，也是“万人震动”的原因。

“彩票人数主要看价格‘剪刀差’。没有新旧差价的房地产项目就慢多了，100%的彩票中奖率也很常见。”陆璐说。

上海中原地产市场分析师卢文喜告诉镁业(微信号实盘)，二手房买卖有成本，新房没有。通常，一个比较就能显示价格优势。项目热销的主要原因是‘性价比’，价格优势是最大的吸引力。其次，要看地区有没有有竞争力的项目。如果该地区长期没有项目供应，也会造成难找的现象。”

新房与销售量的比率很低

镁质编辑(微信号实-东环)注意到，最近抢房的城市都与新房销售比例吃紧有关。

上海亿居房地产研究院“百城住宅盘点报告”显示，截至4月底，杭州新建住宅存量房与销售额之比仅为4.1个月，成为百城存量房与销售额之比最低的城市；合肥5.7个月，存贷比100城市排名后10。

以杭州为例，作为长三角老重点城市，凭借旅游资源和数字经济优势，在经济快速发展和人才政策宽松的推动下，新二手房交易继续一路走来。

截至2019年底，杭州常住人口增加55.4万人，首次突破1000万人，达到1036万人。新人口的背后是真实的住房需求。

据一居研究院统计，5月份杭州二手房成交较去年统计增加了49%。即使把疫情期也算在统计之内，从年初到5月的累计增长率高达15%，火热程度明显。

“杭州的人才主动性很吸引人。杭州本身也很有竞争力，人口引进的需求也在增加。确实是近期楼市的热点因素之一。在这种环境下，购买行为得到促进。”卢文喜认为，但只是需要和只是改变的只是一部分买家，而空房政策所允许的套利行为使得二手房大受欢迎。

镁(微信号实易圈)梳理了杭州近几年的楼市调控措施，发现从2016年起，限购、限地价、限房价成为杭州楼市调控的关键词。一套二手房由于新房限价导致价格倒挂，随着城市人口和住房需求的增加，吸引了很多投机者。然而，杭州并没有采取许多城市用来打击房地产投机的“限售”政策。

与此同时，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，近期经历“万人震动”的杭州和南京，既是新一线城市，也是楼市热点城市。

“与北上广深等一线城市相比，这些城市对潜在购房的需求较大，包括人才购房政策的放宽、宜居的城市环境和更好的投资前景，这将带来大量买家参与抽奖。”严跃进说:“随着限价令的降低，楼市‘万人震动’的局面即将消失。如何稳定房价成为调控的重点。”

记者|鲍李编辑|[/s2/]魏小陶