「经济」独家代理“跳单”？海宁中介出手怒砸售楼部，开发商已展开调查

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紧挨着“万人摇”的杭州，海宁的一手住房在长三角地区一直很受投资者和刚刚需要的人的欢迎，也是中介和代理推动的投资区域。而前几天，正是靠开发商招揽客户赚钱的中介，导致人们砸了海宁翔盛钱塘新宇的售楼处。

6月5日是钱塘新语的开放日，但中介和客人发现他们救了a空-他们怀疑售楼处不仅把房产卖给了自然参观项目的客户，还跳过了中介与意向客户的私下接触，达成了交易。当天深夜，【/s2/】冒雨等了几个小时的中介砸了象升钱塘新宇的营业部。

6月9日晚，翔盛地产公开回应其项目涉嫌“跳单”，开盘当天营业部被砸。翔盛地产表示，公司第一时间开始内部调查，【/s2/】要求独家代理及时纠正违约行为，暂停开盘销售，【/s2/】督促代理尽快与其自组织渠道和中介解决纠纷，澄清网上已存在的虚假报道。

镁质编辑(微信号:real-ease-circle)第一时间联系象升地产，称本次开盘的房产已经与销售代理签订了独家委托协议，开盘和销售均由代理组织。纠纷发生后，他们也迅速介入，与各方协商妥善处理。

据媒体报道，多家房地产经纪公司表示，已与钱塘新宇的销售机构杭州郭俊资产管理有限公司签订协议，推荐买家看房，成功卖出者可获得佣金。

“总价85万，70年产权，准现房，精工两室”，这是钱塘新宇售楼处外的一则大型广告。镁质编辑器(微信号:real-ease-circle)在方天霞平台上发现，海宁市目前有127个待售和即将开盘的项目，市区新开房源在12000元/m2到17000元/m2之间，个别项目单价达到25000元/m2，比单价在10000元以下的准现房更有吸引力。

更重要的是，海宁对非本地户籍实行“限购一套房”政策，周边城市的住房需求向海宁溢出，也促进了本地楼市。位于杭州下沙与海宁交界处的象升钱塘新语更受关注。

杭州隔壁，不少购房者迫于“掉单、二手房价格飙升”的压力，将目标转向海宁；另一方面，作为上海的卫星城，“投资海宁”也是周边城市规避限购的选择之一，甚至有很多人嘲讽“每周都没接到几个海宁卖房的骚扰电话，感觉手机坏了”。

销售数据证明海宁楼市火热。据透明房产销售网统计，海宁5月份商品房销售2040套，比4月份增长51%。

海宁市场似乎对此并不满意。3月，疫情刚刚好转，海宁尝试放宽限购，正式宣布“非海宁户籍人口限购海宁一套住房”政策从3月25日至4月24日不执行。换句话说，非海宁户籍可以在海宁购买多套房，但房交会后限购将继续。

然而，在“禁止炒房”的大基调下，任何试图放松楼市的政策都难逃被召回的厄运。政策发布当天，镁质编辑(微信号:real-eastern-circle)致电海宁政务热线，被告知海宁日报微信微信官方账号、海宁微博相关信息已删除，原政策仍在执行。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对记者表示，“海宁在制定具体政策时应该谨慎，特别是要防止房地产投机等需求的释放，进一步促进活跃的市场交易和价格稳定。”颜跃进继续说道。

虽然最终限购没有放开，但海宁楼市的小阳春一直持续到了夏季。售楼处被砸可能是很少见的现象，但其中所体现的市场热情、监管政策、销售代理人的规范体系，还是值得研究的。

事件回顾:

据钱江晚报报道，钱塘新宇项目位于杭州海宁和下沙交界处，是一个地道的“杭州周边”楼盘。这次推出294套房，总价85万。为了顺利销售，在开盘前，【/s2/】物业开始中介配送，为物业创造动力[/s2/】。

海宁某中介表示，他的中介店已经和钱塘新宇的渠道公司签订了经销协议，他们负责带客户。如果他们销售成功，他们可以获得35000元/套的佣金。“总的来说，项目开始中介配送和客户存储，大概一个星期，钱塘新语拖了一个月。”中介说他从5月8号开始给钱塘新语做客户推广。"我们的中介分销已经为钱塘新语存储了大约五六千个客户."

6月5日，中介带着意向客户提前到达售楼处，一直等到下午17: 30到22: 00，才被开发商告知位置变更——开业地点变更为蓝豪酒店。

中介赶紧带客户到现场，才发现开盘已经基本结束，现场销售控制表显示房子基本售罄。

直到这时，中介才意识到“我们可能被开发商抢跑了”。所谓“跳单”，就是开发商为了避免支付佣金，跳过中介与意向客户的私下接触，或者避免中介带客户，自然把房子卖给售楼处拜访客户。“294套房，每套佣金35000元。这一次跳单可以给开发商留下1000多万元的佣金，自然划算。”

带来客户的代理商都生气了，售楼处被砸了。

据浙江史静介绍，中介小王(化名)是当天早些时候从售楼处赶来的中介之一。他说到了酒店，现场正在排队取号。队伍差不多50多米。轮到他的时候是193号，都是自助游:“我没看到有中介在里面排队，之前都是好客户。”

“我给我的七个客户都打了电话，他们都没有买房。他更糟糕。他手里还没买过十几个客户，已经干了一个月了。”小王指了指身边另一个中介家伙。

“我觉得更像是让中介带买家去酒店，相当于把这波人当‘炮灰’。”中介说。

来源:镁雕地产(微信:real-eastern-circle)