【时讯】新政｜事关商品房预售

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以下复印件来源于潍坊住建的声音，作者说着好听的故事说着潍坊住建的声音传播着权威的消息，说着住建的故事。 倾听人民的声音，展现铁军的风采 为了进一步加强商品房交易监督管理，维护交易当事人的合法权益，切实防范房地产行业风险，促进房地产市场稳定健康和迅速发展，按照《山东省商品房预售资金监督管理办法》(鲁建字〔〕1号)的有关规定，潍坊市 中国银行保险监督管理委员会潍坊监督管理分局共同制定并公布了《潍坊市预售资金监督管理实施细则》。 细则从2021年1月1日开始新办理预售许可的商品房项目按照本细则的规定执行，本细则将有效期与2022年2月28日进行比较 本细则实施前批准预售许可的商品房项目，预售人员可以根据项目的现实情况，明确执行本细则规定或原监督管理政策规定 细则规定预售资金监督管理遵循政府监督管理、专家专用存款、特别资金专用、全过程监督管理、节点控制的大体，根据工程节点和保留比例实行在监督管理账户中保留馀额的方法。 保留比率以内的资金，超过公司不得申请录用的保留比例的资金，公司可以随时提取 监管资金保留比例是监管账户的资金馀额与预售资金的监管额的比例 预售资金监督管理额是批准预售的商品房建筑面积和预售资金监督管理标准的乘积 资金监督管理标准是预售商品房项目从完成基础工程的节点完成建筑安装和区内辅助等工程建设，达到竣工综合检查条件所需的单位建筑面积费用。 实施商品住宅装修时，还必须计算装修费用 预售资金监督管理标准由市建设局组织相关专业机构结合区域、建筑结构、用途等因素综合测量，通常在建筑工程平方米的制造成本上加上20%的区内辅助费用加以明确 预售资金监督管理根据工程建设进度分为六个控制节点，分别建设层数达到计划地面层数的一半、三分之二，主体结构完成，单体竣工检查合格，项目现在销售，项目竣工，综合检查，送达 各节点的资金保留比例在建设层数达到计划地面层数的一半时，监督管理资金保留比例为60%； 建设层数达到计划地面层数的三分之二时，保留比例为45%； 主体结构完成后，保持率为30%； 单体竣工验收合格时，保留比例为15%； 进行现在的销售备案，取得商品房现在的销售备案说明时，保留比例为7%； 项目竣工综合检查备案后结束监督管理 在主体结构完成控制节点之前，预售者可以在银行发行的保证书部分填补预售监管资金，但不得突破预售资金监管额的30% 开发公司信用等级aaa级或绿色建筑评价三星级的，可以将监管资金的保留比例降低5%。 信用等级aa级或绿色建筑评价双星时，监管资金保留比例减少3% 对信用等级b级、c级预售者，监管资金保留比例分别增加3%、5% 考虑到现在也在疫情期间，对于2021年6月30日前通过单体竣工检查之前的节点(包括通过单体竣工检查)，预售人员可以对一个工程节点采用监督管理资金 为了提高服务效率，细则规定，开发公司提取保留比例以外的资金时，只需提交预售资金提取申请书和监督管理账户的发票，各县市区的监督管理部门就必须立即结算，出具预售资金录用批准通知书。 各监督管理银行必须通过通知书和资金监督管理系统的确认消息，及时完成支付。 来源|潍坊住建之声编辑|孙小花原标题:“新政|事关商社预售”阅览原文