【时讯】新加坡基金27亿收购东亚银行大厦，李嘉诚逐步退出

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外资基金依然没有放弃国内一线城市的房地产投资。 12月9日，澎湃情报( thepaper )从知情人士那里得知，位于上海陆家口金融核心区的东亚银行金融大楼剩余所有权完成对外销售，交易价格为27亿元人民币。 “便宜的写字楼”这次项目的交接地点是新加坡上市公司的亚丁资产管理有限企业( ara ASSET MAGEMEEMENT，以下简称ARA )，交易的大楼面积为4.1万平方米 按总额计算，这次交易单价约为65800元 根据公开资料，东亚银行金融大楼的真名是高宝金融大楼，大楼高198米，地上42层，地下3层，总面积约75000平方米 2008年底，开发商高鹏上海房地产以10亿元的价格将其中10层写字楼的约2.2万平方米卖给了香港第五大银行东亚银行 东亚银行也在这笔交易中获得了大楼的冠军，改名为“东亚银行金融大楼” 2009年，其他18套总面积1.12平方米以55000元/平方米的平均价格卖给散户 据澎湃情报( thepaper )称，世界铜王文银当时在东亚银行金融大楼买了一楼用作私人办公室 这次出售的是最后剩下的部分的面积 根据信息查询工商资料，高鹏上海房地产快速发展有限企业成立于2003年1月28日，注册资本4250万美元 年10月28日，项目企业完成所有权变更，变更的股东是beaf investments (hk) limited，法定代表人由上海商人杨宗孟改为陈列周 我发现上海写字楼的价格上涨幅度远远低于住宅 这次成交大楼从2009年的5.5万元/平方米到现在的6.5万元/平方米，涨幅不足两成，但在此期间上海房价的涨幅已经翻了一番 李嘉诚应该逐渐退出ara进行观察，因为李嘉诚名义长江实业拥有ara股份，在这笔交易完成后，一位评论家归结为李嘉诚回到了内地 据澎湃情报称，李嘉诚实际上多次减产退出了ara ara是李嘉诚和林惠璋于2002年共同设立的，成立之初，所有权的比例为70%:30% 2007年ara在新加坡交易所主板上上市成功 但是，在筹款过程中，长江实业在ara的所有权持续被稀释，到2005年长江实业试图在新加坡上市将ara打包在三栋内地大楼的资产包dynasty reit，当时对该基金的持股量只剩下13.87% 但是，由于市场状况不好，ara宣布停止dynasty reit卡 之后，在李嘉诚主导下，以dynasty名义的三处房产陆续出售，包括南京国际金融中心、大连天兴罗斯福国际中心、上海盛邦国际大厦 另外，李嘉诚选择直接出售ara所有权以换取现金。 年10月，新加坡基金会straits trading co ltd以2.38亿美元从林惠璋和李嘉诚购买了合计20.1%的股份，成为ara的单一最大股东 交易完成后，林惠璋以15.24%的持股率成为第二股东，但长江实业在ara的股票只剩下7.84% 记者读了年报发现长江实业下降到了ara前20位股东的第7位 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )