(民生）全国首套房贷利率降至5.28% 未来房贷利率或稳中略降?

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荣360|建普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分行房贷利率的监测数据显示，2020年6月(数据监测期为2020年5月20日至2020年6月18日)，全国首套房贷平均利率为5.28%，较上月下降4bp第二套住房贷款的平均利率为5.60%，比前一个月下降了3个基点。

根据上一份报告的数据，在4月20日5年期lpr报价下调10个基点后，全国房贷利率下降了15个基点左右。按揭利率与5年期lpr的联动规律再次得到验证:单次5年期lpr下调，两个月内会使按揭利率下调，其中第一个月的按揭利率一般保持与lpr相同的调整，第二个月的调整较小。

对于未来走势，荣360|建普科技大数据研究院分析，6月17日召开的国务院常务会议再次传达了相对宽松的货币政策基调。

此外，央行6月18日发布公告，呼吁保持半年年末流动性稳定，今天推出7天500亿元、14天700亿元的逆回购操作，胜率分别为2.20%和2.35%。这是央行时隔4个月重启的14天逆回购操作，中标率下降20个基点。所以结合17日会议的政策精神，虽然mlf在6月15日价格继续萎缩，但预计6月22日银行lpr报价仍有小幅下行的概率。但考虑到时间较短，下降趋势可能主要体现在一年期lpr上，五年期lpr处于观望窗口期，短期内更大的概率不会传导到房贷利率上，即房贷利率基本保持稳定，短期内略有下降

冀科app记者阎锡良