(民生）【吉网聚焦】六部委发文给房产中介再上“紧箍咒” 长春市场有何影响

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六部委整顿房屋租赁市场！

近日，住房和城乡建设部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银监会、国家网办发布了《关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，以规范房屋租赁市场主体的经营行为，保护房屋租赁各方特别是承租人的合法权益。《意见》要求，房地产经纪机构不得赚取房屋租赁差价，房屋租赁合同到期后承租人与出租人续签合同的，不得再次收取佣金。

住房和城乡建设部网站截图

25日，梳理内容时发现，《意见》突出问题导向，强化有效监管，整顿和规范房屋租赁市场秩序的成果制度化、规范化。要求实施房屋租赁合同示范文本，规范机构服务收费，加强行业自律。

您说什么？因为内容比较多，下面画几个重点来看看。

《意见》要求严格登记备案管理。从事房屋租赁活动的房地产经纪机构、房屋租赁企业和网络信息平台，以及拥有10套(套)以上分租房屋的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事房屋租赁经纪服务的机构经营范围应当标明“房地产经纪”，从事房屋租赁业务的企业经营范围应当标明“房屋租赁”。

同时，《意见》也要求真实发布房屋信息。已备案的房地产经纪机构和已开业的房屋租赁企业及从业人员应当对上市信息的真实性和有效性负责。公布的挂牌信息应当是实名的，并注明机构和店铺的信息，应当包括挂牌的地点、用途、面积、图片和价格，以符合真实委托、真实情况和真实价格的要求。同一机构的同一财产只能在同一网络信息平台上发布一次，不同渠道发布的财产信息应当一致。已出售或撤销的物业信息应在5个工作日内从各种渠道撤销。

另外，要落实网络平台责任。网络信息平台应当对上市信息发布主体资格和上市必备信息进行验证。对发布上市信息的机构和从业人员，应当核实机构身份和人员真实就业信息，不得允许不具备发布主体资格、被列入业务例外名单或严重违法名单并承诺发布上市信息的机构和从业人员发布。房屋所有人自行发布房屋信息的，应当核实发布者身份和房屋的真实性。出版10套以上(套)转租房屋信息的单位或个人，应当对出版单位的经营资质进行核实。

《意见》明确对租赁服务收费进行规范；房地产经纪机构、房屋租赁企业应当明码标价。收费前，应当出具收费清单，列出所有服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取房屋租赁差价，房屋租赁合同到期后承租人与出租人续签合同的，不得再次收取佣金。房屋租赁合同期限届满，除合同约定的费用外，剩余租金和押金应当及时返还承租人。

《意见》强调要控制租赁金融业务。房屋租赁企业可以根据有关法律法规，以应收账款为质押申请银行贷款；同时，直辖市、省会城市、计划单列市等租房需求较强的城市，应在2020年底前完成房屋租赁管理服务平台建设。平台应具备机构备案和开业报告、房屋核实、信息发布、网上签约和备案等功能。建立房地产经纪机构、房屋租赁企业和从业人员及租赁房屋数据库，加强市场监管。逐步实现房屋租赁管理服务平台与综合管理系统的对接。

看过这些。我相信，这几个“字”此刻一定会浮现在你的脑海里:大监管、持续整顿和规范、优化房屋租赁市场环境...

那么问题来了，为什么六部委出台文件规范房屋租赁市场？

事实上，在《意见》的“序言”部分，已经指出了主题。梳理这一说法:近年来，我国住房租赁市场发展迅速，在解决新市民住房问题上发挥了重要作用。但是，房屋租赁市场仍然存在一些问题，如发布虚假房屋信息、恶意扣除押金租金、非法使用房屋租金贷款、强行驱逐房客等。，侵犯租房者的合法权益，影响社会和谐稳定。

还有一个问题。住房租赁市场的调控会对长春产生很大影响吗？

“赚取房屋租赁差价是为了规范一些黑中介行为。这是一线城市比较严重的问题，因为房租比较高，房子比较受欢迎。有的公司自己签字，委托后赚差价。”房地产经纪领域的资深人士、明嘉地产董事长李宏宇坦言，当地市场的供需相对平衡，很多公司不从事房屋托管业务，赚不到钱。如果你手里拿着房子，一旦租不出去，闲置期就赔钱了。长春房产中介的主要盈利模式是三方佣金，对长春影响不大。

李宏宇还遵守了规范租赁服务收费、落实网络平台责任、控制租赁金融业务的要求。

“很多中介为了吸引客户，也把自己没有房子的房子送上去。客户打电话询问房子，说房子已经卖了或者租了。他们趁机推荐自己拥有的房子，顺便还得到了电话。因此，客户浪费时间和精力，做出错误的判断。还有一些中介从事房地产金融，行为不规范。往往是平台负责人，还款期间手机关机，导致借款人被动违约。”他说，为什么六部委出台文件规范房屋租赁市场，是为了使市场回归健康状态，通过真实的房屋和真实的平台实现诚信交易，使房地产中介机构的运作更加规范。

(附意见全文:mohurd.gov/wjfb/201912/t20191225 _ 243241)

冀科app记者阎锡良