{健康新闻}房租抵扣个税，你的房东答应吗？把本文给他看看

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最近有一篇文章“房东跟租客说，你租房申报扣税，房子就不租给你了！文章“”在网上流传。文章用租房者的语气说，房东叫他不要申报房屋租金抵扣个税，否则他给两个选择:“要么在租房合同上加一点，你把税加上去，要么现在解约，我把租金放上去。还给你！"

此事应从2019年1月1日实施的个税专项附加抵扣开始。根据《个人所得税特别附加抵扣暂行办法》第六章第十七条规定，纳税人及其配偶在主要工作城市没有自有住房的，可以按照一定标准抵扣房屋租赁费用。其中直辖市、省会城市、计划单列市、国务院确定的其他城市每月1500元。

政府发减税红包本来是好事，却在一些人中间造成了新的麻烦。租房者报房东信息是为了享受扣税。这是否真的会引发税务部门向房东收取或追缴房租税，进而引发房东房租上涨等连锁反应？

出租人:

没有意外被楼主拒绝

徐东，90后单身男生，在单位附近租了个小单间，月租2000。2019年元旦前，公司通知他在1月5日前在“个人所得税app”上填写专项扣税申请材料，公司财务部会下载相关资料并更新薪资报表，以便及时享受优惠政策。

个人所得税特别附加扣除项目包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等。父母不满60岁，没有买房，没有继续上学。徐东唯一可以申报的就是“房屋租金”。因为是直接和房东签订的个人租房合同，所以徐东需要填写的信息包括房子的地址(具体到门牌号)、房东的个人姓名、身份证的类型和号码、租赁期限。虽然徐东掌握了所有这些信息，但他还是决定在填写之前和房东讨论一下。

1月2日，正好是徐东交房租的日子。和以前一样，这一天楼主给他发了微信语音。徐东整理了一下思绪，在微信上打了出来:“我马上转给你。还有一件事要告诉你，我要申报特别扣税，需要提交你的身份信息。”刚刚微信回复过去，楼主电话打来，“这个扣税申请，我听人说我这里要收很多税，你会交这个钱吗？”租房给你就是看你老实，不然哪里找的到这么便宜的房子..."

楼主的话让徐东无语。挂断电话，徐东苦笑着无奈地关掉了税务app，然后把下季度三个月的房租6000块钱交给了房东的建行卡。徐东对他说:“其实我问楼主之前就有预感，没想到。”

房东:

如果掌握了信息，迟早会要求我收税

事实上，在新年的第一周，上述担忧开始蔓延。纠结的是租客，慌的是房东。一个租客跟房东说了扣税的事，问了房东的身份证号信息，然后收到房东的通知，让他在合同到期后搬出去。虽然房东没有说明不续租的原因，但租客还是怀疑与此事有关。

据观察，我身边很多房东也说过“我以前没交过房租税。如果租房信息被税务机关掌握了，我迟早肯定会找我收税。那么当然，我选择做的不止一件事。以后省得那些麻烦。”

在北京有自己房子的杨洋也为这件事困扰。去年，为了帮助同事办理北京居住证，她提供了房产证复印件、身份证号等信息。根据北京市的相关规定，租房者在北京申请居住证，需要提供有效期内的房屋租赁合同或协议，并记录房屋的详细地址、出租人和承租人的姓名、居民身份证号码、联系方式和租赁期限。这些几乎是申请人在房屋租金从个税中扣除时需要提供的信息。

当时杨洋同事的房东不愿意提供这个信息，他的同事就找杨洋“帮忙”，杨洋想都没想就答应了。但最近“房租扣税可能导致税务机关向房东征税”的说法，让杨洋突然回忆起这件事。杨洋现在也怕被税务机关当房东，收到所谓的缴费通知。当被问及下次是否会给同事提供类似的帮助时，她回答说:“当时没想到会这么复杂。如果有下次，我要好好想想。”

租赁机构:

【/s2/】申报个人租房信息时一定要加租

农历新年之前，是传统的租房淡季，但在北京做租房中介的严闯却很忙。最近很多老客户都问他租房合同的事情，因为他们也要申报房屋租金是从个税中扣除的。对此，颜闯统一回复:这个问题需要和业主商量，估计会暂停。在他看来，目前几乎所有的个人房屋的房东都没有登记备案，所以没有交税。如果租户报告租金信息，租金上涨是肯定的。

据了解，北京市个人租赁住房登记需填写《北京市房屋租赁备案申请表》、《租赁服务平台用户登记表》等。，包括“房屋位置、房屋权利证书类型、证书编号、小区名称”、出租人和承租人的联系方式和身份证信息等信息。

目前税务机关征税时个人出租房屋分为两类，一类是个人出租房屋，一类是个人出租非房屋。具体到房屋租赁，主要涉及增值税、个人所得税、房产税、城建税等税费。根据各地的实际情况，根据收取租金的不同水平，大部分可以按5%的综合税率征税。

个别房东怕交高税，与扣税发生冲突是可以理解的。而自由租房的租客和其他长期租房的公寓品牌，在申报租金抵扣税方面也经历了波折。以前在扣除个税的时候很容易把出租人写成房东。但最新消息是，Ziru已经公开表示，租户可以在备案时选择“机构”，填写公司信息，抵扣个税。但同时也说不是出租方，只是提供公司信息方便租客申报。

阎玉祥说:“租个人的房子本来就便宜。现在想申请房租抵扣个税，要么自己帮房东交税，要么换房子租免费、蛋壳等公司的房子。”长期以来，受国内房地产市场上涨的影响，无论是房屋租赁还是房屋交易，出租人或出卖人在大多数情况下都会转嫁税负，而只有名义上的出卖人承担。事实上，由承租人或买方承担税款几乎已经成为一种惯例。

税务部门:

【/s2/

1月7日，针对媒体“房东担心税务部门会要求他按信息收税”的质疑，税务部门回应称，尚未收到根据专项附加抵扣信息追究房租相关税费的通知。

据第一财经报道，税务局的一位人士透露，目前不会从专项附加抵扣信息中查到房东是否为所租房屋纳税。在房屋租金的特别附加扣除条款中，允许租客扣除的依据是有租赁合同，而不是租赁发票，这实际上考虑到了“房东觉得要收税”的顾虑。

北京闻仲律师事务所税务律师高晓峰在接受媒体采访时说，房东说“你一递交申请税务局就来找我”，这在一定程度上是房东的“反应过度”。根据国家税务总局发布的相关规定，租户填写的信息将被登记保存五年。但由于信息量大，税务机关可能不会一一核对，所以不一定会导致税务机关根据信息向房东追缴税款。

另一位精通税务的专业人士也分析说，这种申报方式并不意味着租客填写房东和中介的信息，税务局会立即对其征税。原因有二:一是租客在填写租金信息时，没有填写租金金额，税务局当然没有计税依据；其次，租赁市场多为个体纳税人，市场信息复杂，目前的征管能力无法保证每个填写信息的房东都纳税。

如果你按照规定纳税，

楼主要交多少税？

涉税人士告诉媒体，原则上个人需要缴纳大量的税收，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。上面说的税率实际上是所有项目相加得出的，与实际情况不符。根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，个人出租房地产所得属于财产租赁所得。目前，个人所得税税率下调10%。关于房产税，根据2005年国务院颁布的《房产税暂行条例》，按照房地产的租金收入计算缴纳，房产税税率为12%。

但根据2008年财政部、国家税务总局发布的《关于保障性住房和房屋租赁税收政策的通知》，营业税在3%的税率基础上减半征收，房产税按4%的税率征收，城镇土地使用税免征。

逐项计算，只有个人所得税和财产税合计14%。据有关人士介绍，实际情况是，不同省市会单纯对个人租赁住房以较低的综合税率征收私人租赁税。比如北京上海，一般都是按房租的5%征收。也就是说，如果一个房东在北京租房，月租金收入3000元，按照5%的综合税率，实际缴纳的税款只有150元，缴纳的税款远远少于网上文章计算的数额。

在私人租赁税的实施层面，各地情况各不相同:如:京、沪、深、杭等城市已经开始征税，哈尔滨市于2010年6月1日开始征税，Xi宝安区财政局仅在2010年9月表示“将做好私人租赁税的前期调查工作，争取尽快征收”。以上海为例。目前，上海每年约有130万套出租屋。营改增后，上海颁布了相关规定，私房月租低于3万可以享受小微企业免征增值税的优惠政策。

金融和税务专家:

个人出租人可以在一定金额内免税[/s2/]

一项政策的出台和实施，需要考虑背后的大环境，才能正确理解高层决策者发布的信号。具体到这项税收的专项抵扣，中国法学会财税法学研究会会长、北京大学法学院教授刘剑文在接受采访时表示，一方面是向社会和公众发放减税、减费奖金，减轻中低收入人群的税收负担；另一方面，它也在通过特殊的额外扣除来优化税收结构和保护民生。

刘剑文还表示，税收政策的调整将有利于租户，这并不意味着有必要增加出租人的税收。理解房租扣税申报材料会成为税务机关向房东征税的依据是片面的。原因是房屋租赁应该已经缴纳了相应的税费，合法合理。同时，在信息化、大数据时代，房屋租赁的相关信息是税务机关可以掌握的，所以这次的专项扣税不应该被视为税务机关开始向房屋出租人征税的信号。

时隔七年，中国再次启动税制改革，一方面是为了减轻人民负担，同时也是为了提高人民的消费能力和信心，为中国经济增添新的增长动力。如果减税的效果大大降低，减税的初衷就无法完全实现，对人民的福祉和经济增长都会产生负面影响。

从依法纳税的角度来看，房东在获得租金收入后，自然要缴纳一定的税款。“必须强调的是，对出租人的征税不能是全面的。从事大型租赁业务的企业和个人出租人应区别对待。”刘剑文建议，税务机关应尽快出台一些过渡性政策，使个人出租房屋的租金在一定范围内得到豁免，根据一人享有一套或两套房屋出租的情况予以豁免。这样，双方的风险都会大大降低，市场的减税、减税预期也能稳定下来。

此外，刘剑文认为，对于税务机关来说，在现行税收政策调整之前，对个人租赁住房征税不仅是法律规定的义务。同时，要建立和完善缴纳房租税的监管制度，包括向出租人缴纳房产税和向承租人减免税收的问题。同时，要严格依法追究偷税漏税的法律责任。加强税法宣传，不断提高纳税人纳税意识。

(文中徐东、杨洋、魏延均为假名)