「经济」410万保证金不要了！3500万别墅的买家突然悔拍，原因竟这么简单？

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杭州城西的桂花城紫云苑，是杭州的老别墅。建于2003年，被认为是最繁华的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区共有25栋建筑。据说当年他们好像不怎么开，买家为了买都找绿城房产了。

图片来源:钱江晚报

事故有时会发生。紫云花园安静西南角的一栋别墅，在拍卖市场上一波三折。

【/s2/】特别是6月23日的第二次拍卖，价格飙升至3523万元，结果，获胜者后来后悔拍卖。这意味着他可能拿不回他的410万存款。

记者发现，这两天这栋别墅被重新拍摄。

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该别墅因商业周转房产的抵押而被拍照

桂花城紫云苑8号楼，位于小区西南角，建于2003年，建筑面积344.48㎡，六室两厅三卫，为三层楼。

房子内部装修欧式，墙面、地板、家具都保护的很好。

这个700平方米的花园一直郁郁葱葱。

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记者联系房东，【/S2/】20年前，他花了400万从绿城买下了这套别墅，一直和家人住在一起。【/s2/】前两年该房产抵押给杭州银行，用于业务周转。这两年情况不好，资金还是有点紧。今年我们和银行协商，依法走程序。

为了配合手续，房东今年早些时候搬走了，打扫了别墅。

杭州银行起诉杭州下城区人民法院，双方调解进入合法拍卖。

6月2日，3445万英镑的首次拍卖只有一人报名，但直到拍卖结束才出价。

在法国拍卖市场，这种情况下竞拍者会观望，因为一旦第一次拍卖运行，进入第二次拍卖的起拍价会更低。

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第二拍的获胜者实际上后悔拍了它

6月22日，第二拍敲响。2756.4万首发。

这次竞争相当激烈。7人报名参加拍卖，经历了39次延迟，最终拿到3523.4万元，升水率27.8%。

然而，连这个价格都低于预估价4053万元。

没想到，意想不到的事情发生了。获胜者的家人打电话告诉法庭，我不知道，也不想要。

根据司法拍卖规则，拍卖后买受人后悔拍卖的，已支付的定金不予退还；并在后悔拍卖后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

法律依据是-

《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖结束后，买受人后悔拍卖的，已支付的定金不予退还，反过来用于支付拍卖造成的成本损失，弥补再拍卖价格与原拍卖价格的差额，抵消本案执行人的债务和与拍卖财产有关的执行人的债务。后悔拍卖后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

这让楼主很恼火，所以等了好几个月。

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【/S2/】410万存款怎么处理？法院希望更加谨慎

前几天记者发现该房产又被拍卖了，预定9月15日10点开拍。因为之前是第二次拍卖，这次还是第二次拍卖，起拍价2756.4万，定金410万。在发表时，有6000多人围观，195人设置提醒。

记者搜索二手房市场，发现紫云苑只卖一两栋别墅，单价每平米十几万。

记者从下级法院了解到，目前后悔的410万元并没有最终“没收”，执行法官认为，这么大一笔钱，毕竟要谨慎，要做好与“债权人”银行、“债务人”房东、竞买人谈判的准备。

今年6月，西湖北山街栖霞岭的一套“老小”也带着遗憾被拍卖。起拍价260万，最后拍了573万，比起拍价高313万。中奖者是温州客户，50万存款被没收。

早在2017年，另一家公司就支付了5000万元定金，以8.05亿元的价格竞标萧山的一个老年公寓项目。后来后悔投标，5000万押金被没收。

任性的代价很大。

编辑|李杜恒丰

来源:钱江晚报(微信:钱江万宝)

记者:萧静

原标题:“上帝！不需要410万押金？！杭州3500万别墅买家突然后悔开枪，原因是震惊。”

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