(民生）长春房地产监管新政出台 交房60天内必须办完权属登记！

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监管全过程，长春房地产监管新政策来了！

8月20日上午，长春市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步加强房地产开发建设项目全过程监管的通知》(以下简称《通知》)。

需要注意的是，本通知涉及的内容相当全面，从土地规划到建筑设计，再到房产证登记等。对人们关心的“交房、产权”等一系列情况也有明确要求，违规处罚力度也很大。

由于通知原文较长，我们在这里将重点和亮点进行梳理，供网友参考。如果想看通知原文，可以看附件原文。

通知中明确指出，在供地后的土地使用监管中，如果项目未开工或逾期竣工，将向房地产开发建设单位发函监督开工，并追究违约责任。建设未按合同开工，开发未开工满一年的，报市政府批准后，下达《土地闲置费征收决定书》，按土地出让或划拨价格的20%征收土地闲置费。两年未动工开发的，由市政府批准，并出具《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回房地产开发建设单位的国有建设用地使用权。

根据通知，如果某房地产开发企业出现产权逾期办理、逾期交房、违法交房等问题。，且整改尚未完成的，对企业所有开发项目(包括股东持股企业、母公司持股企业、子公司持股企业)预售资金的初始监管额度按最高额度进行监管。

此外，通过定期检查和不定期抽查的方式，对哄抬房价、囤积房产、虚假宣传和非法销售等扰乱房地产市场秩序的行为进行严厉查处。一经查实，依法严肃处理，公开曝光。

通知还表明，在商品房买卖合同管理中，需要及时进行网上备案。单独签订的补充协议涉及变更商品房交付日期和权属登记时间的，应及时在长春市房产档案馆网上备案，否则视为严重侵犯购房人利益。

对于购房者日常非常关心的交付时间，通知明确双方在合同中约定的商品房交付时间自《商品房买卖合同》签订之日起不得超过2年，因特殊原因不能按时交付的，补充协议不得超过1年。商品房交付使用后，权属登记时间最多不超过60天。

冀科app记者阎锡良