{健康新闻}农村的住房可以抵押贷款吗？

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用户问题:

我在城里做点小生意，常年在城里租房子。老人是唯一一个住在我乡下老家的人。现在现金流紧张，可以把村里的老房子抵押出去，向银行贷款吗？

本期嘉宾:

邓海峰律师是北京市律师协会农村法律事务专业委员会委员

律师回答:

根据现行法律，宅基地不能抵押。因为房子和土地是分不开的，拿房子做抵押其实就是拿宅基地做抵押。《担保法》规定，宅基地不能作为抵押物。

1.宅基地抵押在一些地区已经试点

2016年3月15日，颁布了《农民住房产权抵押贷款试点暂行办法》。在这个办法出台之前，农村自建房不能抵押。但是，到2018年底，上述临时措施将到期，不会试行。《担保法》明确规定宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。

2.宅基地不能抵押的法律依据

《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押:

(1)土地所有权；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；

(三)学校、幼儿园、医院等公益性机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施；

(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)依法不得抵押的其他财产。