{健康新闻}在自家宅基地上翻建房子，村委会为啥不让？只因少了这个步骤

本篇文章543字，读完约1分钟

用户问题:

我们已经在这所老房子里住了很多年了。以前没钱，现在日子好了。如果要重建装修，村里说自己不行，要批。是这样吗？

【/s2/】嘉宾:【/s2/】邓海峰律师是北京市律师协会农村法律事务委员会委员

律师回答:

确实需要审批。

根据《土地管理法》的有关规定，在宅基地上建房应当经过批准。

1.获得建房许可的法律依据

首先需要明确的是，即使是在自己已经登记认证的宅基地内，村民也不能随意建房或者扩建房屋。想盖房子，必须经过审批，这是基本原则。

根据《城乡规划法》的规定，在乡、村规划区内利用原有宅基地进行农村住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。但有的省明确规定必须办理乡村建设规划许可证，有的省规定必须办理乡村房屋建设审批表，目的是在法定范围内进行房屋建设审核。

比如《北京市城乡规划条例》规定，在农村规划区内，村民可以利用原有宅基地建造村民住宅，可以实行规划许可管理。规划许可管理应当按照村庄规划进行，管理与服务相结合，发挥村民委员会的作用。具体办法由市人民政府制定。

2.私自建房的后果有多严重？

村民应当利用自有宅基地新建房屋，并实行规划许可管理。换句话说，没有规划许可直接建房是违法的。超出法律规定的规划范围或者占地范围的房屋，可以界定为违法建筑或者违法占地。