{健康新闻}外村人购买本村宅基地房拆迁如何补偿?

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用户问题:

我爸户口早就搬出老家了，但是他找人回去买宅基地。现在村子要拆迁了，卖家想回去把房子收回去。我们家该拿拆迁款吗？

本期嘉宾:

郎克宇律师

北京冠邦律师事务所首席律师，专业房地产律师。十多年来一直专注于各类住宅、非住宅的行政诉讼、征地拆迁案件，实践经验丰富，深得当事人信赖。

律师的回答

这涉及到两个问题。首先是关于宅基地拆迁的利益，因为是专门给村民的补偿利益，几乎不可能。至于买受人购房后装修的补偿，买受人应该可以得到。

1.外国人在自己村买宅基地房，买卖合同有效吗？

《土地管理法实施条例》、《农村宅基地管理办法》、《房屋登记办法》等相关法律法规明确规定了这一问题，即宅基地房屋不得转让或出售给集体成员以外的第三人，未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人的合同无效。

2.买卖合同被认定无效后，房屋拆迁由谁赔偿？

这样的情况不在少数。出卖人因房价上涨、拆迁补偿等原因主张合同无效的。，并要求返还房屋或拆迁补偿的，法院在判决中会考虑根据案件实际情况合理确定过错大小，平衡双方利益，避免利益严重失衡。如上海市高级法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》中，买卖双方获得拆迁补偿的分割比例约为7:3。在实践中，根据案件的实际情况，大部分赔偿将给予买方，一小部分给予卖方。

需要强调的是，在订立房屋买卖合同时，如果双方就合同无效后的相关利益分配达成一致，则按约定办理。