「经济」中介圈刷屏！豪宅700万“低价”急售，突然又降价50万，背后故事让人

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杭州的豪宅似乎从来不缺接班人，动辄2000-3000万的大平城，只是“土豪”的一个数字。

据钱江晚报报道，这两天杭州二手房中介一直在推九溪玫瑰园的一套二手房——“九溪玫瑰园打折！比市场价低太多，一楼一个花园182m！才700万！只有一次性付款的客户！”

“九溪玫瑰园一楼有个花园182 m，卖700万，才一天！”

“九溪玫瑰园182 m一楼带花园的房子，市值900万，才700万！”……

据报道，九溪玫瑰园作为杭州的老别墅豪华区，二手房往往以几千万元起步。比如去年10月上市出售的金庸大侠九溪玫瑰园故居，近6.5亿，售价6800万元。所以，乍一看，这个二手房会让很多人觉得价格真的很便宜。

但其实在九溪玫瑰园的整个小区里，除了大家熟悉的别墅，还有一批70年产权的公寓，这些公寓的价格会便宜很多。这个二手房，急卖，就是这样的公寓。

据豪宅经纪人介绍，早年杭州的别墅往往配备面积相对较小的公寓。作为别墅居民的分配房间，别墅业主会购买这些房子供司机和保姆居住，或者在远房亲戚过来时暂时定居。

比如云起蝴蝶谷社区，除了联排别墅，蝴蝶翠苑还有118套公寓；在九溪玫瑰园，有两批这样的公寓。第一批是台商早年投资兴建的。后来绿城从台商手中接过项目，建了一批公寓。建筑风格类似桂花城。

奢侈品经纪人表示，枝江板块这些别墅的公寓目前市场价格在3.8 ~ 4万元/m左右，相比之下，1.82亿的价格为700万元，单价为3.85万元/m，属于正常价格区间，并不比市场价格低多少。

细心的买家发现，九溪玫瑰园的这套二手房是今年6月23日刚刚在阿里拍卖平台拍卖的！

根据当时的拍卖信息，该房屋位于九溪玫瑰园冯丹区2号楼1单元101室，具体建筑面积为182.7平方米，位于南北向和东侧。户型为四室两厅一厨三卫。拍卖评估价757.8万元，起拍价606.24万元。当时有两个客户报名参加拍卖，但最后只有一个人出价，所以底价直接卖了。

有网友说，6月份拍的606万元的房子，过了两个多月才在二手房市场以700万元卖出。卖家算盘是短平快，低买高卖。然而，一位知情人士告诉记者，背后的故事相当悲伤。“听说卖家家最近被打雷，欠了几千万的债，被债权人起诉，卖家真的急着卖。嘿，一切都是不可预测的。”

据钱江晚报报道，该房屋的挂牌价格已降至650万元。有中介经纪人说，这一套是6月份刚拍的，税费比较高，除非上市价格更有竞争力，否则可能没那么容易快速成交。

据浙江新闻早前报道，位于杭州上城区翡翠海岸公寓的一家法国拍卖行以高于市场评估价的价格售出，相当于11万/㎡的单价。整个拍卖过程共有15人报名，竞拍过程异常激烈，围观超过5.2万人，160个“回合”，最终以总成交价1508万元成交，其中包括一个车位。这是自去年交付翡翠海岸以来拍卖的第二套房子。

根据招标公告资料，该拍卖行位于上城区翡翠海岸公寓1号楼3单元1502室，二层建筑面积715。翡翠海岸位于传说中的豪宅聚集地商城区钱江新城腹地。

据《浙江新闻》报道，记者前往翡翠海岸，发现该建筑虽然真的是“一线”，但仍能看到钱塘江风光。该房屋起步价980万元，市场评估价1306万元(地下二层715号车位价值55万元)，相当于七五折。扣除车位价格，该房屋评估单价约为9万/㎡。

拍摄第一天，就有11个人报名。经过10轮招标，总价达到1000万左右，没有任何动静。

虽然第一天看起来很平淡，但按照以前拍卖行流行的做法，在拍卖结束前，所有前来拍卖的潜在客户都是轮流的。经过140多次延迟，工作室被v9821拍摄下来。拍卖持续160轮，成交价1508万元，折合单价约10.9万元/㎡。截至交易结束，已有15人报名购买该房产，共有52，496人围观。

值得一提的是，该房屋执行的原因是原房东因私贷案成为被告。虽然实际成交价格为1508万元，但买方实际支付的价格远高于此价格。由于该房产提前预告登记，尚未办理《不动产权利证书》，新买受人需要在司法拍卖后办理二次过户手续。

据媒体报道，翡翠海岸是杭州新房发售时著名的豪宅。除了以上拍卖行，周四还有一套翡翠海岸的拍卖行。两栋房子在同一栋楼里，户型相似，吸引了很多目光。

据悉，现场有很多温州口音的人在交流，据说全家出动，一家人坐保姆车来到现场。不知道他们有没有赢得电脑屏幕背后的爱。

据《浙江新闻》报道，据法国拍卖负责人透露，在房子被采样的当天，报名的人还不少。另外，这个房子的主人从交房到现在一直没有入住，家具也没有全部拆包。在看样品时，几组感兴趣的客户直接透露他们将参加拍卖。也有客户直接表示:“很难感受到“缺失”，太多想拍卖的人让我感受到了压力。”

《国家商报》由《钱江晚报》和《浙江新闻》合并而成