「经济」在这座小城买了套海景房，11年后亏掉35%！投资者：算上利息，血亏了

本篇文章1680字，读完约4分钟

一年前，国家商报(微信号:nbdnews)报道“二手房价格跌到10年前，买了会后悔的！”这里的海景房卖“白菜价”，揭示了这里海景房的投资真相。

据镁的实地调查，目前山东威海乳山一些楼层较高的房子，价格甚至不如10年前。一套顶楼的交易单价可以低到1800元/平米。

“武汉十三哥”是乳山海景房的投资人，已经举办11年了。现在终于有人接手报价了，但是价格是亏损7万。如果算上这几年的利息，你会失血的。

乳山卖房票图片来源:回答者提供

前几天，当他卖掉房子踏上回武汉的火车时，不禁感慨，以后还会有很多人回到家乡。

海景房投资20万

2009年，十三哥花20万在乳山银滩杭生都买了一套36平米的小房子。

乳山海景房图片来源:镁图片

"精装修，配有空色调，电视和家具，可以放在包里."

"每平米5000元左右，主要考虑投资."

十三兄弟在国内投资了很多房产。他告诉镁编辑，他们看好乳山银滩未来的发展前景:“销售人员告诉我，要发展当地的旅游和养老产业，感觉投资挺有价值的。就买吧。”

其实2009年十三哥买房的时候，也是乳山海景房的火爆时期。根据乳山年鉴，2007-2010年是乳山房地产发展的高峰期。2007年，乳山完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。

2010年至2010年，乳山地产完成投资33.1亿元，销售面积128万平方米。

十年前，乳山银滩海景房如火如荼的时候，平均房价在3500元/平米左右。

十三哥说他去乳山跟亲戚买房了。“亲戚随观影团来了，感觉很好。我推荐我也来买。”

据镁统计，2007年至2010年，乳山地产共完成面积562.34万平方米。

但随后，由于过度开发，越来越多的房子积压，乳山海景房产业逐渐开始萧条。

2011年后，《乳山年鉴》不再披露每年的房地产销售面积和金额，竣工面积日益缩小。乳山市政府当年也停止了普通海景房的规划审批和开发建设。2013年乳山市房地产竣工面积仅为88.52万平方米，不到2010年高峰期的一半。2014年，乳山正式将房地产市场定义为“市场形势低迷”。

乳山海景房图片来源:镁图片

到2013年左右，萎靡不振的乳山海景房市场出现了大量烂尾楼。

据国家商报(微信号:nbdnews)报道，乳山光谷新力地产有限公司开发的银龙湾应该是2013年交房的。来自安徽的业主准备接手房子时，得到的回应是“不知道什么时候能交房”。这个时候，房主买房子已经两年了。

10年来，十三哥夏天只去过乳山两三次，每次不到一周。他说:“那里的人真的很少。”。

十多年来几乎没有什么变化

“感觉10年过去了，乳山银滩也没什么变化。”

十三哥买的航海笙，位于乳山市海阳梭镇。他说:“我开始说很多计划要来这里。我们得在楼下建一个海滩。结果计划还在图纸上。之前的很多预定还是保留的。”

石三兄弟的经历其实挺丰富的。大学毕业后，他去深圳从事科研工作。经过多年的努力，他回到武汉购买了几处房产，多次买卖，后来在全国许多城市拥有房产。

11年，因为看不到乳山海景别墅升值的希望，他果断决定卖掉房子，筹钱再买一套房产。

十三弟所购房屋图片来源:被申请人提供

“乳山这房子真的是亏大了。20万只卖了13万，赔了7万。如果算上这10年的利息，简直就是血本无归。”

“推荐我在乳山买房的亲戚也一起卖了。我们通过中介找到了一个有现价的个人买家。要知道中介收房子的价格才10万。”

目前根据诸葛的找房子，杭生都二手房价格4400元/平米，乳山二手房均价3900元/平米左右，与10年前基本持平，甚至略有下降。放眼全国，有多少地方的房价能有如此“盛况”？

每天从乳山回武汉的火车只有一趟。回来的路上，十三哥对这次投资进行了反思。他说:“也许最值得买的房子从来不是银滩，而是武汉的二线，北上广深的一线。这列火车从未带走武汉的任何东西。反而把来自世界各地的学生和资金带到了武汉和一线城市。只是错选了大势，赔钱是必然。”

在这种思路下，十三哥决定凑买套深房:“那里气候挺好的，一线城市周边机会总是比较大的。”

(本文回答者为假名)