「经济」深圳楼市魔幻一幕：去年被人嫌弃不要的这5套房，今年1171人抢

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深圳宝安中心区新津安海纳大厦，开业之初还在担心摆脱，没想到，【/s2/】退订的五套房创下深圳摇号新纪录。

6月17日，海纳大厦发布公告，共发售5套可售住宅产品，其中2套建筑面积89平方米，116平方米，总价796万元至1194万元。

销售方式是先线下审核购买资格，然后收取诚意金，宣传诚意注册客户注册。然后邀请公证处摇号，确定选房顺序并公示，根据经公证的选房顺序摇号结果进行现场选房，并邀请公证处现场监督选房全过程，审批时间为6月18日至6月20日。

6月20日深夜，海纳大厦公布了真心注册的客户名单。3天内共有1191组客户参与了诚意注册。经过初步核实和消除重复，共有1171个团体真诚地注册了购房资格。

换句话说，【/s2/】海纳大厦胜率不到0.5%，234人抢一套房[/s2/】。就连之前轰动全市的华润城润富三期，即将摇号的金融街法华荣宇华富，也难以匹敌其胜率纪录。

“凹板压成网红板”

有业内人士评论称，金融街新址荣宇华府、海纳大厦等，因深圳尤其是西部地区供需关系紧张，导致市场上数千人排队。

然而事实并非如此。房子还是原来的房子，但是市场已经不是以前的样子了。一年前，在市场人气稳定的情况下，海纳大厦的开盘价与周边二手房价格相差不大，买家还是可以挑来挑去，选择更多。

建筑围护结构中海南大厦的镁照片

宝中资深中介杨紫告诉镁业，一年前海纳大厦首次开盘时，售出近2000套房，927人认购6天。【/s2/】后期选房时，约有200组买家选择放弃【/s2/】,原因是主干道附近噪音大，出租率低。其中有很多投资人付费咨询大v。

刚选完房的购房者王晶，一开始也很迷茫。虽然已经办理了购房手续，但还是经常咨询确认海纳大厦的未来预期。开盘时，她带着弟弟买了一套作为投资，包括资金成本等。在她买房的预期中，【/s2/】如果三年后房价没有涨到12万元/平米，这个买房投资就不成功了。

数据来源:壳牌找房子

此后，深圳楼市经历了818社会主义第一示范区和双11取消奢侈税的洗礼，单边看涨预期强烈。截至今年年中，海纳大厦周边的二手房价格已经一步一步迈上新台阶。海纳大厦周边西岸的豪宅价格约为14.4万元/平方米，新江南一号大厦为13.2万元/平方米，方毅中心为15.6万元/平方米(数据来自贝壳)。

海纳大厦价格和一年前差不多，均价10万元/平米左右。新房和二手房的差价明显是颠倒的。在巨大的价差出现之前，曾经阻碍购房者下定决心的区位、噪音、购房率等因素，已经不重要了。甚至有网友嘲讽“原来的坑盘被打压成网红盘”。在其他区，几年没卖的新房现在都在迎接春节，已经成为很多购房者的选择。

事实上，另外两个市场，即明辉花园(一期)和榕江云溪金亭，被称为“宝中三神板块”，也在6月份进行了销售活动。在此之前，很久没有行动的神灵们，因为被质疑百万“茶费”、“更名费”而不得不郑重声明。

宝安中心区三个“神盘”镁版

据悉，2019年8月市区惠惠花园现已发售，共有住宅产品413套，其中abd Building为188套住宅，建筑面积约199-372平方米，平均备案价11万元/平方米；d栋为233单元住宅，建筑面积42 ~ 111平方米，均价10.7万元/平方米。

据合肥研究院(深圳)监测数据，6月14日上午，市明辉花园开盘销售，69套199/240平米4室2厅3卫的大户型住宅，不打折，不转诊。在开市前，有285批(冻结人民币100万元)得到了市明惠园的有效批准。截至当日13:30，售出29套，去除率约42%。

一套二手房价格倒挂，“打新”热

其实除了胜率低的记录很可能会维持很久，还有一个小细节值得深思。4天前，5套房销售公告发布的单条推文阅读量达到2万条，仅是某区域城市单条项目的公众号。而且它每天的阅读量只有一两千。这些都是深圳新热潮缩影。

“在限价政策下，不着急的客户会选择买新房，碰碰运气。”杨紫说，毕竟，与周围二手房的价格差异是，买就是赚。

光明潘虹金融街法华荣宇花园。com，6月份拿到预售证的时候让购买圈大吃一惊。最低单价从4.7万元/平米开始，最高5.3万元/平米，与周边均价6万元的二手房形成了较高的差价。以一个92平米的小房子为例。二手价格稳定下来，账面收益可能会超过一百万。

拿到预售证的当晚，就有买家在售楼中心排队验货、集资。由于人数众多，警方一度出动驱散维持秩序，官方发出通知，强制其进行辨认并筹集资金不少于5天。

昨天上午金融街发布了诚信客户注册信息，批了8998批客户，相当于22人抢一套房。然而，数据一公布，一些购房者就对数据的准确性提出了质疑。“同事只报了数据，没有冻结资金表彰，也是表格形式”，说明含水量有点大。

“这只是开始。仍有许多目标买家持有基金。”杨紫表示，曾经让500万豪宅客人蹲在雨中的华润城润一(润福四期)，预计第三季度开业，内部审核目前比较紧张；西部沙井丰丸沿海城市预计9月开放，包括华强市、申野中心城等。

在海纳大厦参加抽奖的林女士，抱着试一试的态度，做好了持久战的准备。她说，彩票不一定中奖，总比中奖更容易认其他新房。

当二手房交易放缓时，杨紫把深圳的新房像几件珍宝一样介绍给客户。哪个区月底开盘，哪个板块最快明年入市，哪个板块年底会有大型单位发售，哪个板块可能年底。会有小单位发布...

关于近期的市场走势，米德兰地产全国研究中心认为，上周深圳一级市场的供应量有所下降，预计下周供应量将大幅增加，推动交易上升；二手市场近期企稳，预计下一笔交易会保持平稳。