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{房讯}“多校划片”助推学区房降温

来源:吉林福音时报作者:阙永春更新时间:2020-10-30 11:56:01 阅读:

本篇文章1797字,读完约4分钟

西城区丰惠园小区,十几栋低层住宅,都是不起眼的,都是20多年的楼龄,外墙已经褪色。不过这个小区一直在二手房中介机构中比较吃香,一套50多平米的“老小”就要几千万。

“丰惠园的房子降了100万。你会考虑看看吗?”离小区最近的一家中介店的经纪人常伟,刚刚被一个客户挂了电话,脸难掩。

根据西城区教委今年4月底发布的新规定,户籍在7月31日后从本市其他区迁入西城区的适龄儿童,在申请小学入学时不再相应地在划线学校就读,全部以多校划线方式在学区或相邻学区就读。随着新入行政策的生效,在金融街做了10年经纪人的常伟,正在经历着自己入行以来最震撼的时刻:几个热门社区成交量减半,“最牛学区房”价格不再坚挺。

{房讯}“多校划片”助推学区房降温

降价一百万还没卖出去

59平米,两室一厅,报价1100万——常威推荐的这套房,两个多月没卖了。

如果仅仅从户型、建筑年代、住宅质量、物业服务等方面来看,丰惠园住宅的房子不值这个价。推高房价的原因不仅是金融街附近位置好,还因为对口学校是红庙小学。

红庙小学是北京著名的学校,有100多年的历史。为了让孩子顺利入学,很多家长计划每年4月、5月在丰惠园等红庙小学“抄写员”社区买房,按录取顺序“站”在第一梯队。

今年西城新的入园政策出台后,为了赶末班车,一些家长加快了购房速度。

“五一假期的日子里,我从早到晚都在带买家看房,还得挤时间吃饭!”交易量大幅增加,让常威甚至忙到晚上11点。根据北京链家的实际交易数据,2020年五一期间的日交易量同比增长100%以上。其中,西城交易量同比、环比增幅均超过100%。

5月1日,59平米的两居室公寓以1200万元的价格上市,但买家一直未敲定。"卖方显然想抓住机会高价出售."常威说,但市场很快平静下来。接下来的两个月里,这房子四次降价,最后降到1100万,还是卖不出去。

相邻地区之间的价格差异预计会缩小

通路以西的二手房平均成交价约为每平方米16-18万元,而东部的二手房平均成交价为13.4万元。

对面房价差距这么大,关键原因是有文士的学校不一样。按照以前的政策,通路西侧划给实验二小学,东侧划给实验二小学的一个分校——苦水河小学。教学资源的缺口影响指定区域的房价。

常伟说,虽然这里最早的买家也很在意房子的划片,但远没有现在这么疯狂;后来楼市每涨一次,“学区房”这个概念就会被很多人揣测,价格会越来越高。

印象最深的是2016年和2017年的上涨。“看到房价涨的很快,卖家报价也被报的很高,然后买家一热就签了。”涨价太夸张的时候,常威自己都惊呆了。

随着2017年北京“3.17新政”最严格调控季的开启,在北京严厉炒作各种精彩学区的同时,东城、海淀等区相继实施“多校划线”政策。截至今年,全市六区已明确表示,新购买的二手房不享受单校抄写员,而是通过“多校抄写员”入学。

“经过‘多校抄写员’,对面几万房价的局面很快就会消失。”常伟说,以前每个小区的学校都很明确,对房价影响很大;现在每个区的学校都是随机搭配的,一些比较受欢迎的学区都在“降温”。

成交量和价格双双下跌

五一假期过后,常威渐渐感受到了招生新政的威力。“准入新政出台后10天内,成交量确实有所上升,但价格变化不大;10天后,成交量和价格开始下降。”

之前东城、海淀的学区房市场也上演过这样大规模的降价。“多校抄写员”实施半年后,东城和海淀的房价分别下跌了7%和11%。

受政策刺激,5月上半月西城购房需求继续释放,5月下半月开盘。壳牌研究院的数据显示,7月份前19天,西城区二手房实际成交比例从5月份的11%高位下降到6%,为2019年以来的最低月值;平均成交价较5月高点下跌8%,基本回到政策前的平均水平。从这个角度看,“多校划片”只带来短期价格波动,市场逐渐回落稳定。

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过去热门地区的成交量也同步下降。5月集中释放需求后,6月教育资源较好的德胜和金融街地区成交量减半。数据显示,招生新政策刚刚出台后的5月份,这两个区的营业额比去年同期增长了2倍以上;需求集中释放后,6月份交易量均分别减半53%和57%。“需求释放后,预计西城区二手房受欢迎程度将继续下降。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为。

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“量不会涨,需求会少,价格自然会降。”常威预计市场将回归理性平静。10年后,他很清楚房地产市场稳定的重要性。虽然飙升的市场容量会增加,但很快会吸引更严格的调控政策,使市场进入“冻结”状态。

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