{房讯}长租公寓商业化脚步宜放缓

本篇文章1003字，读完约3分钟

长期租赁公寓确实有非常诱人的前景，但如果你只想从一线城市中低收入人群中“薅羊毛”，而不为一线城市中低收入人群提供优质的居住服务，那么长期租赁公寓将失去存在的意义。

近日，有媒体报道称，深圳一套长期租赁公寓的房东之间发生意见纠纷，导致约400名尚未迁出的租户陷入困境。

今年以来，长期租赁公寓的发展速度惊人，一系列问题也令人担忧，包括空空气污染物多次超标、租金变贷款、寻求资金补贴抢房、囤积房屋垄断租金定价权等。从目前的情况来看，长期租赁公寓在租金和价格较高的一线城市特别活跃，其主要服务群体是在一线城市工作但短期内买不起房的人。长期租赁公寓的特殊意义在于，它可以为许多一线城市的中低收入人群提供一个相对稳定的住所。对于人口越来越多、资源越来越稀缺的一线城市来说，长期租赁公寓有利于维持其正常运营。

正因为长期租赁公寓能对一线城市包括全社会的和谐稳定起到重要作用，所以要积极稳妥地推动其发展。现在，长期租赁公寓之所以会出现这样的问题，是因为它的快速商业化和激进化发展。长期出租公寓确实有非常诱人的前景。但是，如果我们只想从一线城市的中低收入人群中“棉絮”，而不脚踏实地地经营长期租赁公寓，为一线城市的中低收入人群提供优质的生活服务，那么长期租赁公寓将失去意义，发展前景将变得暗淡。

“民为道，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”住房不仅是人们生活的必需品，也是一种准公共物品。与住房有关的每一步行动都需要谨慎。近年来，一些房地产企业片面强调住房商品的属性，开发各种商业模式，却忽视了住房的公共属性。长期租赁公寓的短期发展表明，随着科技的发展，“房地产+网络+金融”已经成为一些房地产企业的最佳选择。网络不仅可以为一些住房服务和住房产品提供花哨甚至边缘的包装，还可以进一步增加财务杠杆。在两者的叠加下，一些房地产企业可以竭尽全力擦球的边缘，可以称之为“只有意料之外的，不可能的”，但最终被侮辱被伤害的。在这方面，我们不能放任自流。

中国共产党第十九次全国代表大会报告提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。除了长期租赁公寓，未来还需要进一步探索和开发更多的住房服务和住房产品。针对长期租赁公寓发展中存在的一些问题，监管部门需要及时引导住房服务和住房产品的创新，特别是要严格规范与住房相关的网络营销和网络金融，不断完善现实中的信息、金融服务和保障，让那些不良的商业模式失去生存空间。(杜晓)