{房讯}北京遍地豪宅？

本篇文章1516字，读完约4分钟

原标题:北京到处都是豪宅？豪宅并不主导“豪宅年”

2016年，以商业产品为主的林肯公园项目实现销售业绩90.84亿元。新京报吴江照片

2016年，北京楼市一片火红，在疯狂的市场中稳步上涨，但在强调控中低调迎来了市场的终结。

据雅豪机构统计，2016年北京市商品房销售总量为11.51万套，比2015年的7.54万套增长52.6%。营业额为4032.03亿元，比2015年的2462.06亿元增长63.7%。从平均成交价格看，2016年北京市商品房平均成交价格为3.47万元/平方米，比2015年的2.96万元/平方米上涨17.2%。但与此同时，北京纯商品房仅售出4.73万套，同比下降12%，也创下年度历史新低。

什么好卖？住房短缺

“9·30新政”使北京楼市出现明显分化，但前三季度的大量交易仍在房价和成交量上给北京楼市以有力支撑。

雅豪指出，从月度走势来看，北京前9个月商品房月平均成交量为10168套，但在9月30日后的3个月，月平均成交量下降到7221套，差距仍然非常明显。

“从年度交易数据来看，2016年房地产市场的住宅交易在减少，而商业交易却显著增加。”雅豪机构营销总监郭毅指出，造成这一现象的主要原因在于供给不平衡。随着住宅用地供应的减少和自建房等保障性住房产品的挤压，新建住宅项目的数量也在减少。雅豪的统计显示，2016年(截至12月26日)，北京纯商品住宅仅售出4.73万套，同比下降12%，也创下年度历史新低。同期销售商品6.59万套。可以说，纯商品房和商业产品的市场份额有明显的差距。

"北京目前正在积极调整土地供应结构."易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，如果一线城市住宅用地供需矛盾越来越激烈，单纯增加土地供应意义不大。只有优化土地供应背后的结构性问题，北京土地市场才能适应未来住房市场的改革要求。

房子多吗？库存55，000套

北京楼市库存水平一直处于稳定状态。

根据市住房和城乡建设委员会网站统计，截至1月4日，北京市待售房屋8万套，未签约房屋10.46万套。然而，这一统计包括许多类型的可销售产品，如商业，办公和停车位。如果只算纯商品房的话，北京的未签约和可售房屋库存为5.5万套，与去年同期相差不大。

“根据北京目前可用房屋的去库存周期计算，可以看出北京的去库存周期基本处于9个月左右的水平，比较低，但并不是历史上最低的状态。”严跃进表示，从这类数据来看，虽然北京市场库存不够，但补货需求依然存在。目前的库存水平会让房价容易上涨，但很难大幅上涨。在二手房库存不足的情况下，要鼓励二手房的释放。

“大量资金进入房地产市场，因为投资者缺乏资产安全性。楼市恢复稳定后，大部分人仍在拖延购房步伐，持观望态度，根据需求做出理性选择。”中原地产首席分析师张大伟也分析称，“9.30”之后，回归稳定市场使得库存稳定。“去年第四季度交易额明显下降”。张大伟说。

到处都是豪宅？豪宅并不主导“豪宅年”

房价上涨导致北京高端楼市，很多项目将自己定位为“豪宅”或高端改善项目，使得“豪宅年”这个词频频出现在媒体或社交网络上。但据统计，北京豪宅的数量确实有所增加，但远未达到独霸市场的地步。

根据Cree的统计数据，2016年北京市场销量冠军是位于大兴亦庄地区的林肯公园，实现销售业绩90.84亿元。排名第二的海洋国际是位于东四环朝阳公园附近的一个老项目。去年实现销售业绩64.48亿元。

从产品总价格来看，泛海国际无疑应该在豪宅之列，但在销量前十的项目中，仍有林肯公园、东亚上品台湖、通州R&F中心、亦庄金茂悦等商业或改善需求项目。从销售区域来看，交易前十的项目主要是商业和急需产品。这一版是由陈玉明报纸撰写的