{房讯}热点城市住房租金稳中略降

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近日，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心于2018年10月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)称，热点城市7月份房租上涨较快，8、9月份房租稳步小幅上涨。

为了住房租赁市场的稳定发展，一些研究机构建议完善制度，加强指导和监督，扩大租房的相关渠道。

八月之后，房租逐月下降

《报告》列举了大数据房租指数的监测情况。今年前7个月，部分城市房租上涨较快，7月份达到峰值。28个重点监测城市当月租金平均上涨1.145%，其中郑州、苏州、中山。东莞、合肥、深圳、北京、上海等8个城市增速超过2%，杭州、重庆、无锡、石家庄、烟台、天津等城市增速超过2%

8月和9月，重点城市住房租金水平略有下降。其中，8月份，29个样本城市的平均租金环比下降0.11%，杭州、Xi、西安、上海、天津、广州、北京、长沙、厦门、东莞、合肥、深圳、佛山的租金增长率均出现修正。但与去年12月相比，今年9月份房屋租金累计涨幅仍在5%以上的有石家庄(11.4%)、上海(9.52%)、北京(8.27%)、珠海(8.08%)和深圳(6.31%)。

根据报告中的分析，租金在8月和9月停止上涨，主要是受地方政府干预调整租金上涨的影响。另一方面，住房租赁市场立法滞后，相关市场规则缺失，导致住房租赁市场秩序混乱，未能有效保护承租人的权益。少数企业利用资本杠杆争夺住房垄断市场，推高北京、上海等出租屋相对不足的城市的租金。

关于租金变化的因素，戴德梁行的分析认为，本质上，在自由市场的前提下，租金的趋势是由供求关系决定的。在房地产市场调控的影响下，部分人由于资质或资金有限等因素，从家居市场转向租赁市场，需求进一步扩大。近几年来，房价的上涨也造成了月业主成本的增加，从而在一定程度上提高了对租金收入的预期。

完善制度，加强监管

针对各地租赁市场的现状，报告提出了两项建议，即建立和完善租赁市场的相关制度，多渠道扩大重点城市的租赁住房。

在建立和完善租赁市场的相关制度方面，报告提出加快住房租赁立法，保障同等的租房和购房权利，在出现各种纠纷时优先保障承租人的权益；完善市场规则，探索建立租赁保证金第三方存管制度、租金上涨配额制度、强制性合同文本条款制度、租赁住房环境安全标准；规范市场秩序，重点打击设置合同陷阱和霸王条款、变相扣押金、非法减租、诱导租客将租金转为贷款分期、暴力驱赶租客、垄断区域房源或出租信息操纵租金等行为。

在多渠道扩大重点城市租赁住房方面，报告建议加快公共租赁住房建设和配置，推进集体土地上建设租赁住房试点，加大规划、土地利用和税收政策支持，将工商闲置建筑改造为长期租赁公寓，并建议出台可行性规则，支持企业利用闲置土地建设租赁宿舍。

戴德梁行的建议还认为，应加强对租赁市场的指导和监管，包括引导租赁市场的增量投资，有计划地控制股票投资的推广。同时，要警惕租金来源的垄断，以及操纵和抬高租金的行为。此外，要对租赁融资资金进行监管，包括“租金贷款”和“租金贷款”，防止租赁市场过度金融化。