{房讯}百强房企累计业绩增速年内首次转正

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王楚涵

根据最新公布的数据，7月份，前100家房地产企业实现销售交易额9386.4亿元，1-7月份前100家房地产企业整体业绩同比增长2.7%，累计业绩增速自年初以来首次转正。同时，广州楼市也表现不错。7月，广州一手住宅成交量超过去年同期，二手市场成交继续火爆。据部分分析师预测，8月份市场热点热度将维持，优惠待遇将有所降低。非热点可能会通过推广继续引导交易，市场整体量价会比较稳定。

房地产企业18家

销量超千亿元

据Cree研究中心统计，7月份，100强房地产企业销售额达到9386.4亿元，月业绩同比增速从4月份上升至4月份，进一步上升至25.7%，月业绩环比降幅低于去年同期。从累计交易销售额来看，1-7月房地产百强企业整体业绩同比增长2.7%。累计业绩增速自年初以来首次转正，18家房地产企业销售额突破千亿元。

前100家房地产企业中有70%以上的月度业绩同比有所提升，增速在20%以上。其中，7月份50强房地产企业月度业绩同比变化中值增幅接近30%，大型房地产企业的业绩好于全行业。具体而言，碧桂园实现月度全面业绩760亿元，同比增长28.8%。万科单月实现全面业绩规模579.6亿元，同比增长20.3%。此外，恒大、保利、世茂、华润、金茂、金地、金科、徐汇、绿城等房地产企业销售业绩也表现突出，7月份业绩规模同比大幅提升。

至于7月淡季不淡的原因，柯睿研究中心认为，7月虽然是传统的淡季，但由于疫情影响，上半年施工进度滞后，今年整体推节点向后移动。下半年，作为房企创收业绩的关键时期，供应量可能会进一步增加。建议房企加大商品推广力度，加大营销力度，最大限度弥补疫情带来的负面影响。

广州一手房产网上签约

连续两个月超过9000套

同时，广州一手住宅网签表现良好。上半年广州二手房网上签约均价30698元/㎡，连续两个月超过9000套，比去年同期活跃。阳光家园网数据显示，2020年7月1日至31日，广州市一手住宅网9059套，比6月份签约网数少389套，环比下降4.1%，同比上升26.5%；7月份净签约面积为983，938 ㎡，比6月份的1，011，292 ㎡下降2.7%。

从二手市场来看，2020年7月1日至7月29日，广州二手中介网络签约数量(不含自助网络签约)为4887家，较6月份同期(3971家)增长9.2%，交易量继续保持高位；实际成交价格方面，根据阳光家庭数据，7月份二手房平均成交价格为28200元/㎡，较上月上涨8.5%。主要原因在于天河、海珠、荔湾等高价区需求激增，导致二手网签均价出现结构性上涨。据业内人士分析，预计8月份，市场热点热度将保持，优惠待遇将减少。非热点可能会通过推广继续引导交易，市场整体量价会比较稳定。

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R&F 1月至7月的销售收入同比下降12.67%

8月3日，广州R&F置业有限公司公布，截至2020年7月底，股权合同销售总额约617.6亿元，销售面积约526.38万平方米。与去年相比，销售收入和销售面积分别下降了12.67%和18.76%。截至3日收盘，R&F地产股价上涨2.02%，至每股9.11港元。

其中2020年7月股权合同销售总额约107亿元，销售面积约99.94万平方米。与去年相比，销售收入和销售面积分别增长了2%和4%。

值得注意的是，7月，广州R&F置业有限公司宣布正式获得中国证监会正式批准实施h股全流通计划。h股全流通获准将R&F地产2207108944股境内未上市股份全部转换为境外上市股份，并在港交所上市。

此外，7月24日，广州市黄浦区茅岗路以西城中村改造工程开始集中拆除西华、汤口、沙井地区的剩余房屋。该项目的改造伙伴是R&F地产和南池集团。