{房讯}南京10月房租环比下滑2.9%

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告别“金九银十”，无论是新房市场还是二手房市场，南京楼市成交量都有一定程度的下降。来自南京爱我家公司的统计显示，10月份南京的租赁市场价格也小幅下降了2.9%。

淡季到了，房租就不涨了

此次南京新房“金九银十”成交量创下2011年以来新低，10月份二手房成交量也同比下降近20%。种种迹象表明，南京房地产市场转冷的趋势相当明显。更糟糕的是，连租赁市场的租赁价格都略有下降。

据我爱我南京公司统计，从今年8月份开始，南京的租房价格持续下跌。今年10月，南京建筑面积单位租金为39.5元/m 2月，比9月份的40.7元/m 2月下降2.9%；另外，一套房平均租金2701元/月，比上个月下降0.5%。我爱我家的南京公司。总体来说，南京的租房市场已经进入了所谓的淡季，房租水平已经停止上涨，甚至略有下降。此人还表示，10月份，南京租赁市场整体走低，各行政区租金水平也出现不同程度的下降。

建邺区房租降幅最大

总的来说，南京房租的区域分化仍然明显，但随着租房淡季的到来，房租的区域分化趋势将有所缓解。目前南京租金最高的建邺区10月份平均租金为54元/m 2月，较上月下降5.6%，降幅最大；鼓楼、秦淮、宣武租金均维持在50元/m 2月，基本停止上涨或略有下降；六合、浦口10月份房租稳定，甚至反而小幅上涨。

“只需要租”占据了市场的主流

统计数据还显示，位于主城区的鼓楼和秦淮，由于资源集中、人口密集，租金成交最高，而江宁区由于出租屋数量多、性价比高，排名第二，租金人气不容小觑。从社区的具体角度来看，“按需租赁”社区占据了市场的主流，尤其是那些月租金在2000元左右的按需租赁社区，如位于马群板块的南湾营、四方新村和前城、富丽登斯克等。

市场人士指出，临近年底，南京的租赁市场进入淡季，租金预计将继续下跌，而租户空房的议价价格正在上升。建议需要换房的租户抓住淡季机会，找合适的房子。