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{房讯}百强房企7月销售额增25.7%

来源:吉林福音时报作者:阙永春更新时间:2020-10-30 11:12:01 阅读:

本篇文章2304字,读完约6分钟

7月份房屋销售结束。机构监测数据显示,年初以来,房地产百强企业累计销售额同比增长。经过半年的业绩冲刺,房地产企业的销售在7月份并没有放松。虽然是在传统的淡季,但由于疫情的影响,今年整体销售节奏已经向后偏移,7月份环比降幅小于去年同期。百强房企月度表现自4月以来逐月反弹,本月进一步上升至25.7%;累计业绩规模同比增长2.7%。

{房讯}百强房企7月销售额增25.7%

累积绩效增长率转为正值

根据克尔数据,7月份,百强房企实现销售额9386.4亿元,同比增长25.7%;前七个月,房地产企业整体销售业绩同比增长2.7%。年初以来,累计同比增速首次转正。总的来说,今年7月份房地产企业的销售在淡季并不疲软。

大型房企跑赢全行业。根据克尔数据,碧桂园单月实现760亿元人民币的全面业绩,同比增长28.8%。万科单月实现全面业绩规模579.6亿元,同比增长20.3%。恒大、保利、世茂、华润、金茂、金地、金科、徐汇、绿城等房地产企业销售业绩突出,月度业绩规模同比大幅增长。

中智研究院常务副院长黄宇根据前7月房地产企业整体销售情况指出,房地产企业销售业绩持续改善,前100家房地产企业平均销售价值与前一年基本持平。前7个月,销售超千亿元的房地产企业18家,同比增长3家;十亿的房企125家,五十亿以上的房企156家。100强房地产企业股权销售平均价值468.9亿元,股权销售面积平均价值353.7万平方米。阵营分化持续,1000亿元以上的阵营增速最快,销售额在200亿元到500亿元之间的阵营增速回归正。

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前7个月,不同阵营的房企发展分化明显。1000多亿元的超级阵营有18个,平均销售增长率5.5%。500亿至1000亿元的阵营中有21家房地产企业,平均销售增长率为2.3%。200亿元到500亿元的阵营中有30家房企,平均销售增长率为2.9%,同比为正;100亿元至200亿元和不到100亿元两个阵营的房企分别有56家和31家,平均销售额分别为141.7亿元和73.2亿元,同比分别下降6.8%和9%。

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龙头企业修复更快,竞争更激烈。前3名和前10名房企门槛提高,前30名、前50名和前100名房企门槛降低。

发展网络营销

从销售渠道来看,房地产企业普遍看好网上业务的发展。该机构指出,受疫情影响,网络营销已成为房地产企业的重要销售渠道。7月,一批房企加大线上营销推广力度,完善“线上+线下”营销闭环;同时,房地产企业通过加大优惠力度、加强全国营销、开展多板块联动等销售举措,推动房地产项目去转型。

7月,房企不断完善和升级营销平台功能,让客户可以在手机上了解和订阅项目,实现网上“一站式”购房,形成网上交易的闭环。同时,我们将继续在网络营销方面下功夫,通过品牌+明星+直播的方式,创造新的“引爆点”,从而继续扛货。总行企业全面升级线上功能,整合找房、看房、选房、买房等各种业务模块,覆盖从售前、售中到售后的一系列流程服务,接近线下服务水平。

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在营销方式上,房企一般采用折扣促销、全国营销、多板块联动等手段进行推广。7月份,房地产企业继续采取“以价换量”的销售策略,适度降价以换取购买力的持续释放。

接近房地产企业项目方的内部人士指出,房地产企业通过包容性优惠有效地推动了去项目化。与此同时,将推出清算所特别优惠,通过提供额外折扣继续吸引流量。此外,房地产企业利用全国营销优势,广泛招募合作伙伴,通过优化佣金激励制度,提高合作伙伴的推广积极性,增加项目流量,帮助产品销售。房企通过多板块联动,以规模经济抢占市场。比如7月,恒大的营销组合拳再次升级,出台了一系列优惠政策。我们将在全国范围内推出清障房,并享受额外折扣。

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债券发行规模持续上升

根据以往的经验,下半年将售出约60%的商品价值。受疫情影响,今年上半年建设进度滞后,下半年作为房企抢业绩的关键期,可能会进一步增加供应。同时,得益于相对宽松的货币政策环境,下半年房地产市场有望保持弹性,成交量有望保持在较高水平。建议房地产企业积极把握难得的销售窗口,加大商品促销力度,加大营销力度,抢业绩,最大限度弥补上半年疫情带来的负面影响。

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针对房企未来需要注意的重点,机构普遍认为“房房不投机”已重申,7月以来,部分城市加大房地产调控力度,叠加疫情等因素,现金流保障仍是当前房企的重中之重。布局粗放、金融稳健、资本市场评级高的房企更容易获得优质的金融支持。未来,房企应高度重视现金流安全,加强现金流管理,将加速销售、提高经营效率作为稳健发展的重要支撑。

{房讯}百强房企7月销售额增25.7%

截至目前,上市房地产企业信用债券发行规模持续上升,海外债券逐步恢复。房地产企业除了增加销售回报,还通过积极发行债券来缓解现金流压力。

机构数据显示,前7个月房地产行业信用债券总发行规模3799亿元,同比增长16.4%,海外债券发行规模2966亿元,同比下降24.4%。7月份房地产行业信用债券发行规模642亿元,同比增长29.1%,环比增长86.1%;海外债券发行规模508亿元,同比下降9.7%,环比增长30.6%。海外债券融资规模在4月份零发行后连续三个月增长。

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从融资成本来看,信用债券的融资成本持续上升,但规模大、财务稳健的房企融资优势依然明显。前7个月,房地产行业信用债券平均利率为4.44%,同比下降0.94个百分点,海外债券平均利率为8.16%,同比下降0.83个百分点。7月份,信用债券平均利率为5.13%,同比下降0.17个百分点,海外债券平均利率为8.45%,同比下降0.08个百分点。其中保利、招商局蛇口等企业信用债券融资成本均在4%以下,绿城、敏捷等企业海外债券融资成本均在6%以下,明显低于行业平均水平。(作者:东田)

标题:{房讯}百强房企7月销售额增25.7%

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