{房讯}2019年房地产投资增速大概率减缓

本篇文章859字，读完约2分钟

近三个月来，房地产开发投资增速持续收窄。《证券日报》采访的很多业内人士预测，明年房地产投资增速将进一步下滑。

根据国家统计局公布的数据，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，1-9月增速下降0.2个百分点。同时，房地产开发企业征地面积21963万平方米，同比增长15.3%，1-9月增速下降0.4个百分点；土地成交价11695亿元，增长20.6%，增速下降2.1个百分点。

JD.COM数字科技副总裁兼首席经济学家沈建光在接受《证券日报》采访时分析，由于征地面积增速与土地交易价格增速存在偏差，房地产投资增速仍受名义价格影响，预计未来投资增速下降可能进一步加剧。

2018年，楼市调控处于高压态势。据不完全统计，今年以来，全国各地出台了400多项房地产市场监管政策，创下新纪录，平均每月超过30次。虽然10月后这种情况有所缓解，但在贷款限制、限购限制、限价等监管政策的综合影响下，不仅房地产投资增速有所下降，商品房销售面积和销售额增速也呈下降趋势。

基于此，在诸葛找房子的分析师陈雷表示，由于明年房地产市场调控政策将继续，国家将加强对中小企业的支持，预计未来房地产市场的投资吸引力将继续下降。

安居客房地产研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时也表示，在房地产市场调控“维稳”的形势下，未来将有更多城市由卖方市场转向买方市场，房企整体投资将更加理性谨慎。总体而言，预计2019年房地产投资将呈现缓慢增长趋势，投资方向将有所改变。比如房企回归一二线城市的比例会增加，五大城市群周边二线城市的关注度会进一步提升。

信达证券房地产行业分析师崔娟认为，从前10个月的房地产开发和投资数据来看，虽然增速有所下降，但仍保持稳定增长趋势。特别是今年一季度，房地产投资同比增长10.4%，增速达到2015年3月以来的新高。由于2016年和2017年土地市场交易强劲，土地交易价格计入房地产投资存在一定的滞后性。因此，虽然2018年土地交易增长率有所下降，但2019年投资增长率不太可能大幅下降。