{房讯}中国奥园收购京汉股份 房地产行业今年首宗股权收购案落地

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2020年，国内房地产行业第一桩股权收购案——中国奥园案尘埃落定。7月15日，韩晶有限公司新的高级管理团队诞生，其中包括奥林匹克公园部的六名高级管理人员。

实际控制器变化

根据股东会决议，第十届董事会由九名董事组成。其中，马军、陈勇、郭、沈、班均为非独立董事，为员工董事，傅锡军、曲永海、为独立董事。第十届监事会由三名监事组成，其中覃逸、冷阳为非职工监事，甘泉为职工监事。

根据决议，选举马军为公司董事长，选举覃逸为公司监事会主席；任命沈为总裁，杨为副总裁，江楠为董事会秘书，为首席财务官。新的管理团队具有丰富的房地产行业管理经验，拥有一批标杆房企。

公告称，韩晶股份有限公司新任董事长马军现为中国澳源房地产集团执行董事、首席运营官兼总裁。他在房地产行业有20多年的工作经验。曾任中海天津公司副总经理、陈傲集团执行副总裁。

新任董事兼总裁沈将主持公司的日常经营管理工作。申在开发、设计、工程等多端口房地产行业具有专业的管理经验。曾任湘江控股集团株洲公司、碧桂园集团湖南城市公司、澳源集团韶关公司总经理。

2020年5月15日，韩晶控股、田汉、澳源科兴签订《股份转让协议》，韩晶控股将其所持上市公司2.29亿股股份(占公司总股本的29.302%)转让给澳源科兴。双方同意股份转让价格为5.06元/股，股份转让总价为11.6亿元。6月24日，过户登记手续完成。

数据显示，澳源广东是澳源科兴100%股权的大股东，澳源广东是中国澳源在中国的控股子公司。中国奥林匹克公园主要从事房地产开发和管理。公司成立于1996年，2007年在香港联合交易所主板上市。实际控制人是郭。

此次将股份有限公司实际控制人变更为中国奥林匹克公园实际控制人郭。

奥园接手并坚持做房地产主业

据公开信息，此次中国澳源收购韩晶股份，是韩晶股份成立以来第五次变更实际控制人。韩晶股份有限公司相关负责人在接受《证券日报》采访时表示:“作为控股股东，中国澳源在健康、文化、旅游等方面有前瞻性的布局和良好的发展。韩晶股份有限公司希望借助大股东的优质资源，实现优质可持续发展。相信中国澳源也会支持韩晶股票的稳定运行。比如，在新一届董事会中，中澳源委派的董事在房地产开发相关领域有着丰富的管理经验和深厚的专业知识和管理能力。知名企业工作经验。”

据了解，近年来，韩晶有限公司将医疗保健行业纳入公司发展战略，公司将住房与医疗保健相结合，以住房为主体，医疗保健为补充，依托医疗保健获得粮仓式项目。公司控股股东中国奥林匹克公园在医疗方面具有资源优势、运营能力和管理经验，未来双方将发挥协同作用。

“房地产开发是韩晶有限公司的主业，后续会继续坚持这个大方向。我们相信，都市圈的发展和城市化率的提高将为公司的房地产开发业务带来新的增长。2020年，韩晶有限公司有望实现房地产销售规模适度增长，并将充实土地储备，加快周转，促进支付，确保现金流贡献。”上述负责人说。

韩晶股份有限公司在房地产开发主营业务布局的基础上，逐步将业务拓展到新材料等领域，重点培育未来利润增长点。

该公司年产10万吨(莱赛尔)的绿色生物基纤维素纤维项目预计将于2020年下半年完成。该绿色纤维产品可用于纺织服装、航空/航空、医疗保健、安全防护等领域。该产品可降解，不会对环境造成二次污染。是国家鼓励的环保产品，市场前景广阔。

“在新的发展时期，韩晶有限公司将继续以健康社区发展为重点，围绕健康养老、文化旅游等现有主线进行业务布局。在努力实现房地产主业跨越式发展的同时，将继续探索新的多元化经营模式，努力实现各行业高质量、可持续发展。”负责人说。

中国奥林匹克公园是近年来发展迅速的房地产公司之一。2019年，中国奥林匹克公园总销售额达到1330.6亿元，首次进入1000亿元俱乐部；2016年至2019年，奥园地产销售复合年增长率达到66%，高于行业平均水平。

根据财务报告，韩晶股份的土地储备总建筑面积约为123.7万平方米，价值超过100亿元。

天丰证券地产首席分析师陈天诚认为，从行业层面来看，并购被认为是房地产企业提升核心竞争力、优化产业结构和资源配置的重要手段。特别是最近两年，股权层面的直接收购越来越多，整个行业加速整合的趋势越来越明显；从企业层面来看，对于财务实力较好的中型房地产企业来说，为了增加市场份额和发展速度，他们有更积极的意愿加快并购，而对于被并购的目标来说，引入战略投资者是为了保持企业的正常经营，改善管理，实现更好的发展。我们认为，房地产并购的趋势将会持续，从长远来看，这也有利于行业格局的优化。