{房讯}京沪租房市场波动不改供需基本面

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受疫情影响，租金下降，出租屋比例上升-

北京-上海租赁市场的波动不会改变供需基本面

上半年，北京、上海等城市住房租金和交易量下降。一方面，它受到新冠肺炎肺炎疫情的影响，导致毕业生和移民人数相对减少；另一方面，经济下行压力和很多行业的不景气也波及到了租房市场。但是一线城市经济活跃，有吸引力。流动人口多、房屋租赁需求大的特点没有改变，未来房屋租赁市场将逐步完善。

“北京房租降了！”谈到北京住房租赁市场最近的变化，在北京南三环租房的刘女士并不感到不快。“我家的房租从5200元降到了4600元，但是已经一个多月没租出去了。”。

据刘女士介绍，她一直将该房屋委托给房管局出租。以前从上一个租户到下一个租户总是“无缝连接”，租金价格不是持平就是上涨。只是今年，不但租不出去，价格也降了。

“租不到一个月，就相当于亏了四五千块。时间长了，真的是‘肉痛’！”习惯了每个月轻松拿到房租的刘女士，很不高兴没有人租她的房子。

最近受新冠肺炎肺炎疫情影响，上半年北京房屋租赁市场大幅波动，甚至与长期出租公寓中介打电话给房东，希望降低租金。

根据我爱我家研究院发布的成交量数据，今年上半年北京租房市场波动较大，1月和2月分别下降44.29%和44.97%，3月、4月和5月分别上升167.21%、46.53%和27.71%，6月下降18.55%。

同时，据市场机构统计，今年上半年北京住房租赁需求和租金水平较去年同期有所下降。与去年同期相比，6月份的租金水平下降了5%左右，部分房屋被空人占用。

对此，专家表示，3-5月疫情得到一定控制，租赁市场有所回升。但6月疫情反弹后，市场也“走下坡路”。

不过随着毕业季的到来，租房需求可能会有所释放。但值得注意的是，受疫情影响，毕业季带来的租房市场人气可能很难达到往年水平。专家预测，下半年，在疫情完全缓解后，流动人口的租房需求和变租需求很可能会逐步释放。

业内人士指出，与过去相比，房子变得难以出租，承租人可以选择的空房数量也有所增加，因此空房可能会有一定的议价空间，承租人会有更多的主动权。对于毕业生来说，房屋租赁成本预计会小规模下降。

不仅北京的房屋租赁市场经历了巨大的波动，上海的房屋租赁市场最近也与往年相比发生了显著的变化。

上海市房地产经纪行业协会副会长陈亮表示，6月份上海的租金价格较5月份有所上涨，但总体稳定，部分地区租金有所下降。

上海是吸收大学毕业生的重要城市之一。每到毕业季，房屋租赁市场都会迎来租房成交量的高峰。但受疫情影响，今年的“高峰期”一直很稳定。专家预测，随着疫情逐渐企稳，上海将迎来大批高校毕业生工作生活，未来房屋租赁需求有望缓慢释放。

上半年，北京、上海等城市住房租金和交易量下降的原因，不仅受租房毕业生人数减少的影响，也受外来人口相对减少的影响，导致供需失衡。此外，经济下行压力和很多行业的不景气也波及到了租房市场。

虽然供求关系受到影响，导致北京、上海的房屋租赁市场出现一定下滑，但业内人士看好一线城市经济活跃、有吸引力，流动人口多、房屋租赁需求大的特点并没有改变。下半年供需结构基本面不会有太大变化，未来房屋租赁市场会逐步好转。