{房讯}连涨多年的房租现降幅

本篇文章1480字，读完约4分钟

“抢房子的人”变成“房子和别人”

多年来一直上涨的租金现在正在下跌

春节过后，负责朝阳区某小区的肖恩(化名)几乎没有收到任何新房。他管辖的小区大概有1000套免费的房子。目前，houses/きだよ/have有近150套房子没有租出去，还有一些房子到期没有续租。

这让这几年一直疯狂扩张和“抢”房子的他有点不舒服。受疫情影响，北京等重点城市租赁市场季节性规律被打破，传统旺季不旺，量价下跌。看近几年的交易数据，北京经历了半年多的房租“同比下降”，多年来一直上涨的房租终于降了下来。

许多房屋租金打九折

“这么多年没遇到了！”面对春节后不断增加的空房源，肖恩基本上已经不再接受房源的委托。

即使不接受新房，老“账”也是亏空的:可以随时和房东签订三年以上的委托合同，定期付款。现在房子是空日，你必须自己支付一天的费用。他解释说，受疫情影响，今年租房市场没有毕业季。

房子多，租客少，直接影响房租。前几年毕业旺季，人多房少，特别是一些质量好的单间，出现了“人抢房”的现象，价格往往上涨。现在他所在小区的两室一厅，以前租金大概是8000元一个月，最近卖的那套降低到7500元。

自由签订合同时，合同中往往约定租金每年增加3%。“最近续租不能加租，新房租金比去年低。”肖恩透露。

现在的租房市场是“房候”。在网上免费搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、李泽的热门社区，我们发现很多社区都有大量的房子出租。比如天通西苑三区共有130多套合租，很多房子都标有“九折租金”以吸引租客。“在过去几年里，租金的直接折扣很少。最后期限是一个月，一切为了房客快点！”一个经纪人说。

房租下降已经持续了半年多

为什么旺季没了？疫情缓解后，北京租赁交易迅速反弹，3-5月保持较高增速。然而，由于6月份疫情反复，租赁交易再次下降。

“高校毕业生租房需求下降，大部分高校开学时间推迟，毕业生回校时间较晚。”另一方面，根据壳牌研究院的分析，企业正处于复工复产阶段，企业对大学毕业生的需求规模将在6月份减弱，导致传统的毕业租赁旺季尚未出现。

来自《我爱我家》的数据也显示，2020年上半年，北京房屋租赁交易量较2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%。

反映在房租上，北京6月份平均房租为84.4元/平方米，同比下降5.0%。

事实上，纵观过去几年，北京的住房租金也在经历一个向下的调整期。“这一轮租金下降是自2012年以来半年多来首次出现的租金同比下降。”壳牌研究院的分析师黄辉表示，自2019年8月以来，租金同比一直在下降。2019年以来北京房租下降是市场供求结构调整的结果，表现为市场供求趋于缓和。

交易周期约为40天

市场上的房子比过去更难租了。壳牌研究院的数据显示，北京6月份房屋交易周期为41.4天，与5月份基本持平。虽然从2月份开始周期不断缩短，但仍明显高于去年32.6天的平均水平。

从租户的角度来看，客户交易周期自2月份以来一直保持在较高水平。6月份客户交易周期为23.4天，但2019年通常保持在10天以内。总的来说，2020年的租赁市场比去年双方都更难交易。

据业内分析，市场供求格局趋于缓和，租赁需求出现延迟，业主的租赁预期持续下降，不断向“承租人”市场转变。

“6月份的疫情和市场交易活动的下降，可能会对业主未来的预期产生一定的影响。”黄辉表示，预计7月份市场将呈现相对稳定的趋势。毕业生租房需求可能会延迟到毕业。预计7月份市场将反映毕业生的租房需求。但其他移民的租房需求和变租需求可能会因疫情影响而继续推迟，疫情控制后应逐步恢复。(曹政)