{房讯}长租公寓平台“逼迫”业主降价惹争议

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不降价解除合同，要求业主赔偿装修房屋所需的装修费用

长期出租公寓平台“强迫”业主降价，引发争议

最近住在北京市昌平区的白女士有点抑郁。两年前，她委托自己的房子自由出租，但从今年6月中旬开始，她频繁接到自由打来的电话，对方要求她把月租从6700元降到5800元，说是“不降价就解约”。

白女士的遭遇不是个案。受疫情影响，北京房屋租赁市场冷清，租金不断下降。最近有不少业主收到了长租公寓平台的降价请求，降价幅度从几百元到几千元不等。

业主被要求降价，并在不降价的情况下取消合同

2018年5月，白女士将北京市昌平区的一套两居室委托给紫茹，并与她签订了三年托管协议。当时约定租金6700元/月。

早在今年3月10日，白女士就接到了资产处置部要求减租的电话。当时她明确表示不同意不谈判。然而，在过去的半个月里，免费的减租电话越来越频繁。在电话中，对方以“疫情影响导致公司收入下降”为由，要求她将租金降至5800元。如果不同意降价，将被迫解约，要求赔偿装修损失一万多元。

“我们免费提供的是房屋托管服务，我们要自己负责盈亏。现在损失由房东分担。原因是什么？此外，合同中没有“调整租金”。为什么我们需要减租？”白女士莫名其妙地说。

和白女士一样，把房子托付给我的爱家的业主程先生，最近也收到了一个减租通知，但是对方用的是微信语音而不是电话。“管家在微信上跟我说，房租每个月降到500元，甚至12个月，连个书面通知都没有。”程先生说到。

除了在北京的程先生和白女士，杭州的房主林先生也接到了要求减租的电话。由于合同还有两个月到期，他不想在上面花太多精力，所以同意降价。

要么减租要么解约付装修费

在接受采访的业主中，有些业主选择了“妥协”，同意降价。但也有不少业主表示不接受减租，不接受的后果也大致相同。

7月4日下午，住在北京的自由业主张先生表示，最近一直接到电话要求降低租金，被告知如果不自由降价，将单方面解除合同，业主需要赔偿免费装修房屋所支付的装修费用。

“不是我提出解除合同，是自由解除合同。得不到补偿，怎么反而要交装修费？”张先生说。像张先生这样被要求支付装修费用的业主不在少数。

注意，与业主自由签订的合同规定，如果提前终止合同，甲方(业主)应向乙方(自由)支付装修和新配置设施的损失。鉴于乙方合作装修、新配置设备供应商费用结算及票据签发的特点，决定乙方不能为本合同项下的资产装修及新配置设施提供额外的单独票据。因此，双方在此确认，本合同第三条所涉及费用的具体金额以乙方提供的相关资料为准..

有人建议通过谈判解决争端

“如果合同中没有约定调整租金，长期租赁公寓平台没有理由单方面要求业主在合同期内降低租金。”邱律师事务所主任表示。

正是因为租金不能单方面降低，一些平台才通过解约、索要装修费等方式迫使业主同意。那么，与业主自由签订的合同中关于装修费用的条款是否合理呢？

关于翻修费用，大多数受访业主表示，他们没有特别注意。张先生坦言:“签合同的时候，没有注意到装修费用的赔偿条款。”

对此，有律师表示，签约时看不清是业主自己的责任。合同中有装修费用补偿条款的，除条款不合理外，按双方约定执行。但有律师表示，与业主自由签订的合同涉及霸王条款，明显不公平，损害了业主的合法权益。

盘古智库高级研究员姜涵表示，面对租赁市场的困境，各方都面临着巨大的压力。房东面临着日常生活成本增加，租房难度增加的压力；长期出租公寓平台面临着减少客户和租金的成本压力；房客面临着减少收入的压力。目前，租赁市场的困境不是任何一方都能解决的，更需要理解和理解。建议先通过协商解决争议，共同克服目前的困难。如果协商不成，建议通过法律途径解决。(小余)