{房讯}小产权、大产权如何区别?大产权也有风险

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国家明文规定小产权房不能上市交易。为什么？小产权房和大产权房有什么区别？购房者买大产权房真的没问题吗？

【/s2/】小产权房和大产权房有哪些本质区别？

1.小产权房

(1)小产权房房产证是乡镇政府核发的，从业人员没有实际产权。

②小产权房建设用地一般属于乡镇政府集体所有，这类房产只能由本乡村民购买居住。

(3)员工想转让小产权房，必须在五年后购买。

(4)购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不上市交易。

2.大型产权房

(1)大产权房房产证是国家颁发的，国家承认并接受。

②大产权房的土地由国家(即地方政府)划拨或划拨，销售对象可以是任何人。

③员工可以自由出售或转让大产权房，没有时间限制。

(4)购买大型产权房后，购买者可以自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。

小产权房不能买

1.小产权房缺乏“五证”，没有完整的产权，不能有房产证，不受法律保护。

2.部分小产权房与国家规划冲突，不会收到政府的拆迁补偿。

3.小产权房建设成本低，售后管理差，购房者生活质量难以保证。

4.小产权房没有产权证，不能抵押或上市转卖。

5.小产权房无法向房管部门备案，无法获得其他权利抵押，无法进行抵押贷款。

大产权房也有风险！[/s2/]

大产权房有缩水的风险，买家要及早防范。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。土地使用年限从开发商拿地之日起计算，而房地产开发周期一般较长(一般从拿地到交房需要2-5年甚至更长时间)，所以购房者获得的产权一般会缩水好几年。

一般70年产权的房屋实际使用年限在60年以上，有些50年和40年产权的房屋使用年限较短。所以购房者在买房前一定要咨询项目的征地时间，而不仅仅是交付时间。