{房讯}31省份房地产开发投资排行榜出炉 这两地超万亿元

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今年以来，全国各地房地产调整超过400次，创下新纪录。前11个月，31个省的房地产开发投资超过2017年全年，其中广东省和江苏省超过1万亿元。

前11个月的房地产开发投资创纪录

据国家统计局统计，2018年前11个月，31个省的房地产开发投资达到110083亿元，超过2017年全年投资(109799亿元)。

据中信经纬的客户介绍，2017年仅广东31个省的房地产开发投资就超过了1万亿人民币。截至2018年11月，广东、江苏两省已突破人民币万亿大关，浙江省以9271亿元的投资排名第三，距离人民币万亿仅一步之遥。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年房地产市场发展投资处于较高水平，全国许多城市的土地交易也处于较高水平，尤其是一二线城市，那里的房地产企业更有动力收购土地用于住宅用地。三四线城市的土地市场也明显活跃，大量房地产企业进入三四线城市收购土地，将热点城市的土地销售推上同期历史新高。

值得注意的是，前11个月，31个省的房地产开发总投资有所增加，个别省的房地产开发投资增速也很惊人。据中信经纬的客户介绍，西藏排名第一，增幅136%，24个省的房地产开发投资同比增长。其中，广东、江苏等14省同比增长超过10%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，西藏房地产开发投资同比增长率最高是因为当地棚户货币化安置比例非常高。此外，当地基础设施建设也带动了房地产投资的增长。

根据2018年前11个月的数据，宁夏房地产开发投资同比下降30.7%以上，降幅最大。青海和海南下降超过10%，仅次于宁夏。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，一些地方实施去库存化政策，导致房地产开发投资步伐放缓；有些地方市场条件比较好，房地产开发的投资数据也会相应增加。体现了不同城市的特点。

海南房地产调控取得成效

近年来，海南房地产开发投资占国内生产总值的比重远远高于其他省份。2017年，海南房地产开发投资占国内生产总值的44%，2018年前三季度这一比例降至34%。今年4月以来，海南加大了对房地产市场的调控力度，实施了全球商品房限购。很多外省居民不具备购房条件，无法在海南购买商品房，导致以出口为主的商品房销量大幅下降。

据海南省统计局统计，2018年前11个月，海南省商品房销售面积1307.35万平方米，下降36.5%；商品房销售额达到1904.71亿元，下降21.2%。海南省新开工住房面积1786.67万平方米，下降7.1%。

海南房地产开发受调控政策影响，房地产开发投资、商品房销售等主要指标大幅下滑。在张大伟看来，海南的调控是极其必要的，房地产市场的过度发展必然会带来成本的增加。海南过去对房地产的过度依赖是短期的发展。但从长远来看，如果不是可持续发展，监管之痛是必由之路。

海南整体房地产调控取得丰硕成果。谢逸枫告诉中信经纬客户，经过调控，海南的房价并没有大幅上涨和反弹。从整体上看四个指标:房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售总额和新增建筑面积。

预计2019年国家房地产开发投资将在较低水平上增加

2019年房地产开发投资何去何从？张大伟认为，2019年房地产开发投资额将与2018年基本持平。张大伟说，刚刚召开的中央经济工作会议指出，要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持房屋是用来居住的，不是用来投机的定位，按照城市实行政策分类指导，巩固市政府的主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。因此，2019年房地产开发的投资额很难增加。

严跃进预测，2019年房地产开发投资将保持0-0.5个百分点的低增长率。他表示，2018年房地产开发投资一直处于较高水平。如果市场政策环境继续宽松，企业将适当增加开发投入，增速预计保持在0.5%以内。