{房讯}楼市调控政策坚定 促房企转变经营方式

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在坚定的调控政策下，整体楼市降温，房企加大发债融资。房企项目或股权转让、并购重组频繁，房地产行业正在加快调整。

日前，中国社会科学院财经研究所发布的报告指出，10月份，全国房地产市场整体下跌，一线城市房价集体小幅下跌，准一线和二线城市房价普遍回落，三四线城市房价过半下跌，市场分化进一步加剧。比如10月份一线城市房价环比下降1.857%，比上个月高1.3个百分点。广州、北京、深圳和上海的房价都环比下降。

今年房企普遍不好过。目前很多房企都转让了项目股份。据Cree房地产研究中心统计，今年前10个月，房企累计项目股权销售达473家。

嘉里研究中心(Kerry Research Center)分析师王伟文认为，住房项目的股权转让浪潮波涛汹涌，其背后的原因是复杂的，包括融资需求、为业务转型铺平道路以及考虑剥离不良资产。

“目前房地产行业转让房地产项目或股权的现象比较普遍，既包括房企之间的转让，也包括涉及非主营房地产企业的转让。”安居客房地产研究院首席分析师张博对《证券日报》表示，目前大多数房地产企业对房地产行业的中短期持悲观态度，但对房地产的长期发展持乐观态度，手头的项目受到公司发展进度和短期发展战略的影响，短期内需要优化和巩固，因此转移和合作时有发生。

统计显示，今年第四季度以来，大量房企通过债券市场或票据市场融资。11月20日，幻想曲控股宣布旗下子公司幻想曲中国已获中国证监会批准向合格投资者公开发行总面值不超过29亿元人民币的公司债券；同日，时代中国控股发行2020年到期的3亿美元优先票据，票面利率10.95%；龙光地产发行2022年到期的24.9亿元人民币内债，年息5.98%。

张博认为，住房企业的融资成本总体上仍保持在较高水平，中小住房企业的融资缺陷更加突出。在资金压力下，很多房企尤其是中小房企会寻求强势品牌房企进行合作开发，从而增加项目并购现象。

对于目前房地产市场形势的分析和预测，上述报告认为，中央政府抑制房价上涨的决心没有改变。这不仅将对稳定房价预期起到积极作用，也将鼓励开发企业改变经营方式，同时鼓励地方政府真正落实房地产调控政策。预计一二线城市房价将稳步下降，三四线城市增速将进一步下降。(宝兴安)