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{房讯}春节最大的骗局:故乡的楼市!你被骗了吗

来源:吉林福音时报作者:阙永春更新时间:2020-10-31 13:48:01 阅读:

本篇文章1863字,读完约5分钟

对于生活在一二线城市的新移民来说,春节回家是一件很冒险的事情。买票困难,欠债太多,逼婚等。什么都不是。最危险的是:家居楼市的诱惑!

对于生活在一二线城市的新移民来说,春节回家是一件很冒险的事情。

买票困难,欠债太多,逼婚等。什么都不是。

【/s2/】最危险的是国内楼市的诱惑!

北深房价已经6万元每平米;天津、南京、杭州、郑州等城市的新房往往超过三到四套(万元)。新移民回到家乡,惊讶地发现,他们地级市的房价才六七千,而县城的房价才三四千!而且银行抢着贷款,开发商哭着喊着要把房子卖给你。

在中心城市努力了N年,发现自己的钱不够付首付。有的人连多年的社保都没攒够“房票”,眼看着房价消失,首付比例越来越规范,完全丧失了追赶的信心。

不然就在老家买房[/s2/]

,付个首付,房贷压力不大。虽然暂时不习惯,但至少在楼市上车了。就算三四线城市的楼市是本地火车,还不如光着身子带着现金跑。更何况我老家的房产看起来并不比北方的房子深,还是市里的主流区域。然后一咬牙,永恒的仇恨就“制造”出来了。

随着时间的推移,后果开始显现:唯一的资金都交给了家乡楼市,一二线城市的房价赶不上。更让人沮丧的是,老家租房难,因为外来人口不多,家家有几套房子。

每个月都要交楼和管理费,所以很难租到房子或者自己用。这几年来,和你实际生活的中心城市相比,增长率相差甚远。

卖掉?很难找到合适价格的真正买家。

这种故事过去10年每年都上演。而且,每一次一二线城市房价暴涨,这种现象都会重演。

为什么三四线城市的楼市大多成为“吃钱不吐骨头”的陷阱?

原因很简单:所有的城市化都带来人口失衡,强者永远强,弱者永远弱。

中国是一个政府分配发展机会和资源的国家,所以人口和资本必须继续流向高水平城市。换句话说,省会、直辖市、省会、计划单列市或者中心城市周边的三四线城市,竞争力永远都很强。

如果你的家乡不依靠“十三行”,没有温州、泉州那样的内在动力,楼市很难有光明的未来。

国家发改委“城镇和小城镇改革发展中心”曾公布调查结果:中国各种城市规划新区足以容纳34亿城市人口。换句话说,我们在为世界各地的“城市人”建造房屋。

我梳理了200多个地级市的数据,发现城市人口居住面积普遍达到25平方米以上。在很多地级市、县级市、县,住房的主要形式不是商品房(统计局统计的存量只包括商品房),而是各种集资建房、自建房、小产权房等等。中小城市普遍人口流失严重(主要是农村人口外流),城市人口增长缓慢,外来人口比例不高,自有住房比例很高。

{房讯}春节最大的骗局:故乡的楼市!你被骗了吗

网上流传着一个笑话:既然大多数家庭一般只有一个孩子,只有一个女儿,那么两个年轻人组成一个家庭后,就可以各自从祖父母和父母那里继承两三套房子,孩子以后就可以拥有七八套祖传的房子。其实这种情况只会发生在三四线城市,在外来人口不断涌入的中心城市很难发生。

所以中国大部分城市的住房供应已经供过于求,只有几十个具有人口竞争力的中心城市才有能力在未来保持上涨。

在三四线城市,房子正在回归原来的居住属性,投资价值越来越低。如果同时征收房产税,大量房屋将被废弃,变成垃圾,最终只能被拆除。

说白了,城市化就是中心城市不断吸小城市小乡村的血的过程。无论你是愤怒还是抗议,你都无法阻止

因为不仅仅是中国,还有欧美日,这是人类的共同趋势。逆城市化只是一个传说。

比如日本就是一个城市化已经完成的国家。在最近一次人口普查(2015年4月公布)中,全国总人口下降了95万,但东京的人口却逆势增长了35万。美国也完成了城市化,但东西海岸的人口聚集区继续吸着中部地区的血,洛杉矶、旧金山、纽约的房价不断创新高。中部地区的许多中小城市仍在金融动荡最严重的水平附近挣扎。这正是特朗普上台的原因。

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中国的城市化只完成了一半(城市人口越来越多)。

中国的中心城市仍然在控制土地供应以控制总人口(大城市的房地产市场采用饥饿疗法)。

中国的金融市场仍然缺乏信用(普通人的钱没有地方去)。

中国的主要投资者仍然是地方政府和国有企业(经济低效,难以降低发钱速度)。

中国仍然不能平等分享发展机会(中心城市机会更多)

……

所有这些都使得中心城市的房价难以下跌。

所以在老家买房风险很大。除非你的家乡是中心城市(武汉、成都等。),或者中心城市附近的城市(廊坊、东莞、嘉兴等。),或者人口增长显著的城市(徐州、泉州等)。),或者你真的想回国发展,就要抵制诱惑。

经过这一轮限购政策,你和你老婆的“第一次”(购房贷款)越来越珍贵,不可轻易滥用。因为“第二次”会贵很多,贵到你无法承受。

标题:{房讯}春节最大的骗局:故乡的楼市!你被骗了吗

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