{房讯}7月份商品住宅价格环比涨幅回落 70个大中城市房地产市场价格总体平稳

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本报孔

国家统计局8月14日公布的新建商品房销售价格指数显示，70个大中城市房地产市场价格总体稳定。1-7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月高1.5个百分点。随着中央与地方联动加强调控，坚持“房无投机”的导向，业内认为下半年房地产市场将逐步企稳。

增长率下降，房价下跌

7月份商品房销售价格变动统计数据显示，房价上涨的城市从上月的61个减少到59个，各城市新建商品房和二手房销售价格均下降或与上月持平。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，7月份初步估计显示，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.3%。%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房销售价格环比上涨0.7%，增速较上月下降0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

孔鹏说，7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院的部署，坚持房屋是为了居住，不是为了投机，没有把房地产作为短期刺激经济的手段，重点稳定土地价格，稳定房价，稳定预期。70个大中城市的房地产市场价格总体稳定，得益于城市政策和一城政策，及时、科学、准确的调控，促进了房地产市场的稳定健康发展。

具体而言，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，增速分别比上个月提高0.3和0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅连续15个月持平或下降；三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，增速分别比上个月下降0.1和0.2个百分点，两者持平或连续16个月下降。

“这表明，今年7月中央政府调整房地产市场工作后，二线城市积极开展房地产市场调控，取得了良好的业绩。”易居研究院智库中心研究总监严跃进。

房地产开发投资增长3.4%

7月份，在房价环比上涨回落的同时，我国房地产开发投资完成量进一步回升，商品房销售面积下降幅度收窄。

1-7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。

结构方面，住宅投资同比增长4.1%，写字楼和商业营业用房投资同比分别下降1.4%和8.9%；从地区来看，中部地区同比下降3.1%，东部、西部和东北地区房地产投资同比分别增长4.0%、8.3%和2.5%。

销售方面，1-7月商品房销售面积8.3631亿平方米，同比下降5.8%，降幅较1-6月窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，写字楼下降21.8%，商业和商业楼宇下降18.8%。

智信投资研究院研究员马宏认为，7月份，随着房地产销售和建设回升，融资环境相对良好，房地产行业景气度继续回升，房地产开发投资成为投资三驾马车中最突出的行业。

严跃进表示，目前房地产开发投资的增长速度与各地积极的土地供应和企业的积极启动有关；另一方面，对稳定投资，特别是拉动固定资产投资起到了积极作用。

房地产调控及时准确

自疫情爆发以来，“是否利用房地产作为刺激经济复苏的手段”成为舆论焦点。7月24日召开的房地产工作座谈会明确指出，房地产不应该作为短期刺激经济的手段，而应该保持地价、房价和预期的稳定，这是因为城市政策和一城政策直接回应了民意。

严跃进说，房地产工作座谈会后，地方政府继续收紧对房价的控制，特别是从稳定交易秩序的角度来看，地方政府积极监管高价项目，也控制了房价的上涨，反映了收紧房价控制字符串的指导。

此后，7月30日召开的中央政治局会议再次强调，房子要用于居住，不能用于投机，以促进房地产市场稳定健康发展。自今年7月以来，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春和海口等10多个城市出台了楼市紧缩政策。一些城市出现局部过热，负有调控主体责任的市政府及时出台调控措施，为楼市降温，体现了有关城市促进房地产市场稳定健康发展的决心。

“疫情没有变，也不会改变‘留而不炒’的政策基调。”中原地产首席分析师张大伟认为，中央一周内两次强调“住有房，住无炒”的定位，表明中央对房地产市场的态度是坚定的，将保持政策的稳定性和连续性。

“随着中央和地方“稳定地价、稳定房价、稳定预期”政策的不断出台，地方调控力度加大，下半年价格上涨总体可控。”马红说。