{房讯}人民楼视丨杭州发布限购新政 给前期政策“打补丁”

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人民网北京9月4日电(吴)杭州市房地产稳定健康发展领导小组办公室4日发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，进一步明确了土地市场、住房贷款、限购政策、无房家庭认定等内容。

通知要求，要加强住房贷款的审慎管理，严格执行收入确认标准和月收入比例，准确核实借款人的真实收入，严格审查购房首付资金来源。

《通知》明确规定，父母依靠成年子女在本市定居的，必须能够在三年限购范围内作为独立购房人购买新建商品房和二手房。

按照杭州原有限购政策，父母带孩子在杭州主城区落户后可以买房，而郊区的住宅需要2年的等待期。调整后，无论户口落在主城区还是郊区，都必须满足3年的等待期。

“此举的意义在于，依靠子女落户的家庭不能马上买房，防止各种家庭出现炒房现象。”有不少专家在接受采访时指出，出台这项政策主要是为了在调控初期增加约束，“打补丁”政策，防止无房家庭借用“无房优先买房”政策，进一步防止“假离婚”炒房。

此外，《通知》还规定了热卖商品房项目的销售管理。对于热点商品住宅项目，房地产开发企业应按照优先满足无家可归家庭购房需求的原则制定销售计划，提高无家可归家庭的住房倾斜率。住房倾斜率达到80%的商品房项目，无家可归家庭通过优先购买方式获得的住房，自买卖合同签订并网上备案之日起5年内不得上市交易。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，热卖商品住宅项目的销售管理是一项特殊的限售政策。对于没有住房的家庭，后续购买可以享受认购的优惠待遇，但这并不意味着这类群体可以进行房地产投机。这一政策堵住了优先购房的漏洞，同时也防止了无房家庭借“无房”进行炒房。

中原地产首席分析师张大伟认为，杭州的政策并不是要全面收紧结算，而只是为了提升那些在“假离婚”中避难的老人和无房者。这种调控政策仍然是“补丁”政策，对以前的调控增加了约束。

根据壳牌研究院的数据，杭州1-8月份出售的住宅用地同比增长21.3%，1-8月份出售的新房面积同比增长10.9%。

“在土地市场的推动下，杭州的新房得到了明显的修复和不断的改善。这一次，通知是在全国房地产市场需要“住，不炒”和“三个稳定”的背景下，对以往政策的补充和完善。新政的推出不仅稳定了市场，也支撑了刚性置业的需求。壳牌研究院高级分析师潘浩说。