{房讯}北京首套房贷优惠升至9折

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北京首套住房贷款折扣升至10%

“已批准贷款的购房人仍按原个人贷款政策执行”

新年伊始，北京首套房贷利率最低折扣已升至10%。昨天，北京晨报发现，许多银行将首套住房贷款的最低贴现率从85%提高到10%。业内人士认为，未来银行抵押贷款政策将进一步收紧。

许多银行贷款利率已经实施了新政

据《北京晨报》调查，大多数国有银行和部分股份制银行对首套住房贷款实行10%贴息的新政策，而第二套住房贷款利率仍为基准利率的1.1倍的政策保持不变。

兴业银行工作人员表示，首套房贷利率10%优惠政策从1月1日起全面实施。

中国工商银行北京分行工作人员告诉《北京晨报》，从1月1日起，首套新受理的个人住房贷款最低利率不得低于中国人民银行同期基准利率的0.9倍。“但定价也需要结合市场条件、客户信用、贷款成本、风险补偿等因素合理定价贷款，严格执行差别化住房信贷政策。”

事实上，元旦前夕，网上有传言称，15家银行的北京分行已签署公约，从2017年1月1日起实施的贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。此前，基准利率的85%是主流抵押贷款利率。

但广发银行北京分行工作人员表示，目前广发银行并未改变贷款政策，第一套个人住房贷款利率仍执行最低15%的优惠政策。招商银行北京分行的工作人员也表示，他们还没有收到提高贷款利率折扣的文件。

收紧贷款政策还是促进房价稳定

“即使还有银行没有实施10%的优惠政策，这也是未来的趋势。”贾伟安捷的规划总监吴浩表示，10%的优惠政策仅适用于1月1日以后的网上购房者，那些已经批准贷款的人仍将遵循最初的个人贷款政策。

吴昊算了一笔账。根据总价为200万元、20年还清的商品房贷款，85%利率贷款的购房人月供12294.2元，10%贷款的购房人月供12556.03元。换句话说，贷款10%的购房者每个月要比贷款85%的购房者多付261.83元。

“对于大多数贷款购买者来说，如果信用信息中没有不良记录，他们应该可以享受银行的最低贷款利率。”吴昊说。

值得注意的是，银行收紧了个人抵押贷款的资金。据了解，许多银行已经延长了发放个人抵押贷款的时间。另据市场消息，监管部门近日将发布相关内部文件，要求银行收紧个人房贷头寸。

有分析师认为，无论是宏观政策还是楼市政策，资金收紧都是必然的。在吴昊看来，未来个人房贷政策可能会进一步收紧，原购房者很可能再次进入观望状态。在这种情况下，北京的房价总体上可能会呈现出稳定下降的趋势。(范姜)