{房讯}楼市调控政策应尽快转为长期制度

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楼市进入2019年，降温稳定。据媒体报道，2018年各地调控438次，成为楼市调控最频繁的一年。网友表示，要强化“房无投机”的底线，加快建立和完善房地产市场长效机制。

最近，一些城市开始微调房地产调控措施。在网民眼中，这些都是地方政府根据当地实际情况进行调整的自主行为，不触及“留而不投机”的底线，符合“按市决策，分类指导”的思路。

网友“潘坤”表示，“无房无炒”的定位已经被中央多次明确强调，旨在让市场供求关系真正发挥作用，结束“暴涨-调控-放松调控-再涨-再调控”的恶性循环，应该长期坚持。各地在因城市政策调整相关政策措施时，应以“无房无炒”为标准进行衡量和判断。各地要在城市政策实施过程中，全面评估并审慎出台相关措施和影响。无论是正视当前经济运行中的困难和不确定性，还是考虑当地经济的长期可持续发展，都要尽快摆脱对房地产和土地金融的依赖，切实推进结构调整和动能转换，培育和发展新的经济增长点。

“地方政府给出了数以千计的放松理由，但保持房地产市场的稳定是前提条件。如果不能实现，就必须严格负责。”网友“李”表示。

更为紧迫的是，房地产市场监管政策应该转变为长期制度。不久前召开的中央经济工作会议继续围绕“建立房地产市场健康发展的长效机制”展开。网友认为，楼市的前期调控主要包括限购、限价、限贷、限售、限商等措施。从长远来看，要从行政措施向综合政策转变，符合市场经济原则的财政、税收、土地、金融、行为监管等长期制度要发挥更大作用。

“在不断的政策实践中，虽然长期机制没有整体释放，但在很多层面上变得越来越具体。”网友“冯涛”认为，长期机制的最终出现必然是供给方和需求方的双向“长期效应”。从调控政策本身来说，还是因地制宜，制定精准政策的主调。除了严格执行现有限购限价政策外，热点城市的住房贷款调控也不会手软。传统的限制性监管在形成长期机制之前会成为“短期投资”，而较长的政策储备则是土地、金融、税收等方面的综合调整。土改、资本利得税、房产税等具体改革，会涉及到租赁市场的失灵，金融杠杆导致实体经济的虚拟现实，地方政府摆脱土地财政依赖的全方位供给。(张小姐整理)